房地產(chǎn)業(yè)培訓資料匯集63-免費閱讀
【正文】 二是不要僅僅局限于市場環(huán)境方面的研究。 方法和內(nèi)容十分重要 茅巍特別強調(diào)項目前期的市場調(diào)查對于項目整體運作的重要意義，前期調(diào)查將為項目的規(guī)劃設計提供依據(jù)，如項目如何定位？戶型怎樣安排？各種戶型的比例？項目的主打目標是什么？車位的比例？景觀怎么安排？何種建筑風格？在給設計院提交的設計任務書時，這些內(nèi)容都應該非常詳細，也就是發(fā)展商應該對項目的定位有一個基本的研判。據(jù)總經(jīng)理李小平介紹，發(fā)展商曾聘請深圳兩家比較知名的調(diào)查公司作了四次市場調(diào)查，其中有兩次調(diào)查是摸底性質(zhì)的，對地塊進行價值分析，對項目進行定位，確定客戶群，在客戶對象確定以后，再對特定客戶進行調(diào)查：這些特定的客戶的喜好如何？需要什么？最后確定一個主題，以后所有的調(diào)查都圍繞著這個主題展開，包括建筑風格、園藝設計、會所設施、甚至樣板房的調(diào)查等。 項目前期調(diào)研漸成風氣 在房地產(chǎn)開發(fā)中，因決策失誤造成的損失不計其數(shù)。據(jù)調(diào)研部有關人士介紹，近一兩年，中國海外也開始委托調(diào)查公司進行調(diào)查，但一般來說，調(diào)研部會有一個很明確的主題，并且設計好問卷由調(diào)查公司執(zhí)行進行分析。深圳出現(xiàn)的一些寫字樓改
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