【正文】 %計算，利潤按照收入的10%計算。表41 金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地投資分布及概算表序號計 劃分布地點投資項目名稱投資總額（萬元）備 注(一)研究開發(fā)類1項目策劃物流園區(qū)項目策劃、土地部門等費用10自 主2項目規(guī)劃項目設計物流規(guī)劃院費用等 80合作開發(fā)3項目報批區(qū)、武漢市發(fā)改委立項報批等 10政府報批合 計：100萬元 (二)土地購置類機電科技工業(yè)園區(qū)110畝土地2000萬元(三)固定資產(chǎn)類4物流園區(qū)及SCM系統(tǒng)七通一平（水、電、網(wǎng)、氣、電話等） 3005①自動化立體倉庫托盤系統(tǒng)、平倉系統(tǒng)、貨箱系列、巧固架系列、叉車系列、鋼格網(wǎng)及組裝式貨架系列等；②搬運設備、分揀系統(tǒng)（包括堆垛機、高速提升機、旋轉(zhuǎn)平臺；輸送機、生產(chǎn)流水線單元機械）等。物流基地的上游產(chǎn)品（運算物流工具、配送車輛）、物流加工區(qū)（主要為倉儲、分揀系統(tǒng)設施、加工包裝設施等）、下游產(chǎn)品物流貿(mào)易區(qū)（理貨區(qū)、物流配送區(qū)、發(fā)貨區(qū)等）、支撐平臺信息化管理系統(tǒng)（ERP、MRP、SCM、VMI等現(xiàn)代物流管理系統(tǒng)）及其物流市場戰(zhàn)略等來進行資金的分配與布局。該地塊四周地勢開闊，已經(jīng)建成或正在建設“七通一平”；道路形成棋局網(wǎng)狀，南、北、東三面20米寬道路包圍該地塊，交通運輸非常便捷。周邊該地塊3面臨路，道路四通八達。整合后的正達物流及世通物流優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，做強、做大物流主業(yè)的愿望十分迫切，而作為處于市中心地段的兩物流基地一方面不能滿足市場的需求；另一方面同市政規(guī)劃、交通運輸?shù)炔幌噙m應，因此投資興建新的物流基地迫在眉睫。 企業(yè)發(fā)展：武漢市正達物流有限公司作為目前武漢市全新的一家三方物流公司，下設2個分公司，三個地區(qū)和全國性物流網(wǎng)絡，一個大型市場。在2002005年、2006年經(jīng)濟工作會議上，武漢市市長李憲生把“加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”作為武漢市今后的重點產(chǎn)業(yè)和重點項目予以大力扶持。作為內(nèi)陸有“九省通渠”的武漢市則尤為重要與顯著。2004年僅建材物流貨物吞吐量達近百萬噸，輻射湖北、湖南、河南、江西等省市，拉動了建材市場的繁榮興旺。三個配送中心構(gòu)成了武漢三鎮(zhèn)市內(nèi)弧形配送圈。該地塊面積約有100畝左右，地塊呈中規(guī)中矩四方型。（1）、已經(jīng)建成或正在建設的規(guī)化道路四通八達。（2） 項目總占地面積： 75000㎡ 倉儲配送區(qū)建筑總面積： 46000㎡ 其中：倉儲托盤區(qū) 22000㎡ 平倉建設區(qū) 23000㎡ 倉儲配送作業(yè)區(qū) 1000㎡ 項目道路占地面積： 25000㎡ 其中：物流車道 20000㎡ 停車場地 5000㎡項目綠化總面積： 10000㎡ * 項目投資預算（1）正達物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設（TPL）投資估算的依據(jù)正達物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設（TPL）項目按照土地購置成本（這其中包括：征地費、征地補償費、市政資源費、耕地補償費、土地出讓金、國有土地使用權(quán)證等）；建設七通一平費用；倉儲設施建設項目；各類搬運設備、分揀系統(tǒng)項目；信息系統(tǒng)項目；辦公區(qū)域；綠化設施項目等。 （3）項目籌資概況 項目總投資額6120萬元，其中企業(yè)自有資金3000萬元，申請國家、省市關于現(xiàn)代物流基地建設專項資金120萬元，銀行借款3000萬元?？紤]到市場因素，銷售收入每年按10%遞增。%計算，風險報酬率按照行業(yè)特點、企業(yè)實際并參照TPL物流公司的有關財務數(shù)據(jù)，取8%。 [附注]：真實而準確的投資回收期應根據(jù)可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算。而物流基地卻恰恰相反，它必須是在有了需求時再建設，與需求發(fā)生的時段基本相同。②市場需求不旺。金融和地產(chǎn)界還不能提供靈活多樣的金融和工業(yè)地產(chǎn)服務，使得規(guī)劃由于缺少開發(fā)資金而被擱置。因此投巨資建設高水平的物流中心與市場需求和可能帶來的回報差距比較大。在國外這幾類人員都屬于高薪階層和市場非常短缺的人力資源。九、項目有關附件Fig 91 金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地區(qū)位圖地塊與外資“艾帕克”公司隔路相望該地塊與一家“冰山重工”企業(yè)的用地相鄰一路之隔的中日合資“艾帕克”公司西面相望的一家日資“三洋公司” 周邊的工業(yè)環(huán)境氣氛已日益形成26 /