【正文】 % % 100200 % % % % % % % % % 200300 % % % % % % % % % 300500 % % % % % % % % % 5001000 % % % % % % % % % 10002022 % % % % % % % % % 2022以上 % % % % % % % % % 上海商品住宅 —— 價(jià)格段結(jié)構(gòu)（成交面積） 單價(jià)段 （元 /平方米） 2022年 一季度 2022年 4月 114日 2022年 4月 1530日 2022年 二季度 2022年 三季度 2022年 四季度 2022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 低檔 (7000以下 ) % % % % % % % % % 中低檔 (700015000) % % % % % % % % % 中檔 (1500020220) % % % % % % % % % 中高檔 (2022030000) % % % % % % % % % 高檔 (3000050000) % % % % % % % % % 豪宅（ 50000以上） % % % % % % % % % 國(guó)十條 國(guó)五條 國(guó)八條 30 近期 全市成交結(jié)構(gòu) 情況 成交結(jié)構(gòu) 舒適性和享受型戶型成交比例下滑； 3月個(gè)案帶動(dòng)分區(qū)段市場(chǎng)份額波動(dòng) 上海商品住宅 —— 房型結(jié)構(gòu)（成交面積） 房型段 2022年 一季度 2022年 4月 114日 2022年 4月 1530日 2022年 二季度 2022年 三季度 2022年 四季度 2022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 一房 % % % % % % % % % 二房 % % % % % % % % % 三房 % % % % % % % % % 四房 % % % % % % % % % 四房以上 % % % % % % % % % 疊加 % % % % % % % % % 聯(lián)排 % % % % % % % % % 獨(dú)棟 % % % % % % % % % 上海商品住宅 —— 面積段結(jié)構(gòu)（成交面積） 面積段 （平方米 /套） 2022年 一季度 2022年 4月 114日 2022年 4月 1530日 2022年 二季度 2022年 三季度 2022年 四季度 2022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 90以下 % % % % % % % % % 90120 % % % % % % % % % 120140 % % % % % % % % % 140200 % % % % % % % % % 200250 % % % % % % % % % 250300 % % % % % % % % % 300以上 % % % % % % % % % 國(guó)十條 國(guó)五條 國(guó)八條 31 自住型、同價(jià)優(yōu)質(zhì)、小戶型、價(jià)格優(yōu)惠成為如今項(xiàng)目熱銷的必備特質(zhì) 3月上海銷售面積 TOP10 項(xiàng)目名稱 套數(shù) 建筑面積 均價(jià) 套均面積 保利葉城 249 29394 19022 118 慧芝湖花園 146 15358 36837 105 保利湖畔陽光苑 152 15192 14027 100 圣驪河濱苑 67 10871 23858 88 御景熙岸公寓 113 9799 21056 87 仁恒怡庭 32 8853 69202 277 江海名都 86 8846 12322 103 綠地松江名邸 88 8666 16459 98 明天華城 86 7946 17098 92 合生城邦城 88 7648 15638 87 4月上海銷售面積 TOP10 項(xiàng)目名稱 套數(shù) 建筑面積 均價(jià) 套均面積 合生城邦城 194 17022 15664 88 金鼎香樟苑 169 16007 15301 95 新城悠活城 113 9809 13973 87 樂莫苑 4 95 7812 11356 82 保利葉城 82 9838 18816 120 合生御廷園 77 6976 13912 91 恒盛湖畔豪庭 72 8057 13091 112 御景熙岸公寓 37 3149 20882 85 世茂海濱馨苑 34 2829 9286 83 印象苑 32 2777 19488 87 23月上海新增房源銷售率 50%以上項(xiàng)目一覽 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 開盤日期 成交套數(shù) 銷售率 1 保利葉城 341 40468 2022/3/27 332 % 2 萬科泓錦園 128 11365 2022/2/23 122 % 3 慧芝湖花園 217 21997 2022/3/19 169 % 4 合生城邦城 456 40016 2022/3/26 284 % 5 明天華城 164 15168 2022/3/20 102 % 6 綠地富強(qiáng)新苑 113 11678 2022/3/22 64 % 7 新城金郡園 121 11508 2022/3/23 62 % 8 保利湖畔陽光苑 386 43827 2022/3/19 195 % 32 全國(guó) 市場(chǎng)成交情況 ?三月整體成交仍低于去年同期 由于 2月份春節(jié)影響，成交量較低，因此 3月成交環(huán)比上升屬于正常現(xiàn)象，但同比來看，整體成交 仍處低位 。 成交金額： 預(yù)計(jì)同比下降 8%12%。 38 產(chǎn)品 —— 改善型產(chǎn)品受沖擊較大，剛性需求產(chǎn)品受影響較小 購(gòu)房需求 投機(jī)需求 投資需求 改善性需求 剛性自住需求 中低檔、小戶型價(jià)跌量平 差別化信貸不限購(gòu)政策的濾出效應(yīng) 中檔物業(yè)價(jià)微跌量縮 高檔物業(yè)價(jià)平量無 投機(jī)、投資、改善需求 自住剛需 受政策調(diào)控影響，投機(jī)、改善型產(chǎn)品受沖擊最大，小戶型、中低價(jià)位住宅受沖擊較小。 2022年 6月 8日，綠地集團(tuán)宣布， 6月30日之前綠地分布在全國(guó) 41個(gè)城市的全部項(xiàng)目迚入優(yōu)惠月，稱為“享優(yōu)置業(yè)季”。幵購(gòu)對(duì)象應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注二線城市的中小型企業(yè)和被清退的 78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊。上海事業(yè)部 中國(guó) 上海 閘北區(qū)廣延路 383號(hào)文武大樓 4樓 郵編： 202272 電話： 60867500