【正文】 ……………………………………第一節(jié) 項目概況………………………………………………………第二節(jié) 項目建設(shè)地概況…………………………………………………第二節(jié) 項目建設(shè)目標(biāo)及內(nèi)容……………………………………………第二章 項目建設(shè)背景……………………………………………第三章 項目建設(shè)優(yōu)勢性評價……………………………………………第四章 市場與競爭分析……………………………………………第一節(jié) 發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析……………………………………………第二節(jié) 競爭分析……………………………………………第五章 建設(shè)方案和實施計劃……………………………………………第六章 財務(wù)計劃和經(jīng)濟(jì)效益分析……………………………………………第一節(jié) 投資概算……………………………………………第二節(jié) 資金籌措與使用……………………………………………第三節(jié) 效益分析第七章 市場營銷策略與風(fēng)險分析……………………………………………第一節(jié) 市場營銷策略……………………………………………第二節(jié) 風(fēng)險分析……………………………………………第八章 總體進(jìn)度安排……………………………………………第九章 環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………第十章 結(jié)論……………………………………………第一章 項目概論第一節(jié) 項目概況 項目名稱：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)生態(tài)休閑度假中心 項目選址：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn) 承辦單位：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)政府 項目負(fù)責(zé)人：謝春鴻（零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)黨委書記） 財務(wù)負(fù)責(zé)人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 第二節(jié) 項目建設(shè)地概況湖南省永州市零陵區(qū)地處湘南，毗鄰兩廣，屬南嶺山脈北麓，地理坐標(biāo)北緯25176。土地總面積1976平方公里；最高氣溫40℃，最低氣溫—7℃，—℃，年降雨量1028—1696毫米，無霜期300天以上，相對濕度80%以下；境內(nèi)有20322國道、1811830省道、永連公路、衡昆高速公路、二廣高速公路(已動工)、洛湛鐵路(已開工)、與永州機場一道構(gòu)成了一個發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。第四是旅游開發(fā)和發(fā)展?jié)摿^大，目前接履橋鎮(zhèn)已建成初具規(guī)模的農(nóng)家樂垂釣山莊兩家，零星在建的10余處以上。第二章 項目建設(shè)背景一、大力發(fā)展旅游業(yè)特別是生態(tài)休閑度假意義重大 旅游是人們在滿足日常的衣、食、住、行等基本生活需要后，追求更高層次的物質(zhì)上和精神上享受的一種社會現(xiàn)象。發(fā)展旅游業(yè)的作用重大，如促使自然資源的合理開發(fā)利用，美化地區(qū)環(huán)境；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；帶動與旅游業(yè)中食、住、行、游、購、娛等相關(guān)的交通運輸、餐飲、賓館酒店、建筑等行業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大社會就業(yè)；促進(jìn)國家、地區(qū)間不同思想文化交流；陶冶國民情操，促進(jìn)社會主義精神文明建設(shè)；傳承華夏文化，激發(fā)愛國之情；增強國民體質(zhì)。三、是與國際接軌，加強國際交流的需要 加入世界貿(mào)易組織是我國在新世紀(jì)擴(kuò)大對外開放的一大戰(zhàn)略舉措，不僅對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展將產(chǎn)生積極影響，也會為我國旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機遇。目前旅游業(yè)的態(tài)勢呈現(xiàn)出以下特色。當(dāng)今，旅游消費動向的重大變化是消費由“目的”變?yōu)椤笆侄巍?，人們消費是為了實現(xiàn)自我愛好，為了自由娛樂，表現(xiàn)豐富的感情，為了全身心的放松等。根據(jù)本中心的不足之處和零陵的空白，結(jié)合零陵區(qū)的實際情況，有針對性地增加一些項目，如接履橋生態(tài)休閑度假中心內(nèi)無餐飲、客房、吊腳樓等項目，我們就建接履橋生態(tài)休閑度假中心，內(nèi)設(shè)餐飲、客房、吊腳樓等項目；根據(jù)境內(nèi)山塘水庫可泛舟游玩外，又可養(yǎng)魚，供垂釣娛情之用，我們就建設(shè)水上垂釣中心、水上娛樂等項目。主要體現(xiàn)在： 一是1998年11月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，黨中央做出了把旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點的決策，為旅游業(yè)在新世紀(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了重要的發(fā)展機遇。 (2)稅費方面，除國家優(yōu)惠政策外，對于地方財政享有的稅費部分，給予相應(yīng)優(yōu)惠政策。 三、區(qū)位優(yōu)勢明顯 從大處看，零陵地處湖南省四大歷史文化名城——地級永州市中心，區(qū)域位置十分優(yōu)越．零陵南界雙牌縣、東毗祁陽縣、西與東安縣、廣西全州縣接壤，上聯(lián)珠江水系，下通長湖流域，南接九嶷，北臨衡岳，西控百粵，東接五嶺，區(qū)位優(yōu)勢極為明顯，是全市交通、文化、教育、金融中心和湘西南交通樞紐，是湖南直達(dá)兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對湘、粵、桂三省區(qū)150余個相鄰縣市有直接的輻射作用。交通上的便利，可為游客特別是區(qū)外游客提供極大的方便． 六、取用水方便 接履橋鎮(zhèn)雖屬干旱鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但是該項目建設(shè)和建成后的生產(chǎn)生活用水可以通過以下途徑解決：取用雙牌干渠的水；可從湘江引水；可以開采地下水。政府還在加大環(huán)境性、基礎(chǔ)性建設(shè)投資。 據(jù)旅游部門統(tǒng)計，2005年我國入境旅游人數(shù)達(dá)到15000萬人次左右，其中過夜海外旅游者約6450萬人次，旅游外匯收入約420億美元；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到11億人次，旅游收入約5000億元；出境旅游人數(shù)約1636萬人次。由于中國多元化以及豐富的自然環(huán)境對外國游客具有巨大的吸引力，根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，中國將成為世界第一大入境旅游接待國，中國的旅游產(chǎn)業(yè)將成為21世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。即歡樂滿地。其著名的五蓋山國際狩獵場，東江漂流等等無不是利用自然景觀做的山水文章。描繪出了野三坡方圓520公里的太行“寵兒”——百里峽、“北方桂林”——拒馬河、奇泉怪洞——佛塔洞、綠色明珠——白草畔、文化長廊——龍門峽、風(fēng)情薈萃——金華山等六大景區(qū)，七十二個景點；并根據(jù)野三坡旅游資源的性質(zhì)，在突出“野”字上做文章，即登野山、觀野景，食野味、宿野舍、玩野趣，搞田園式的旅游，為發(fā)展旅游業(yè)提供了翔實的依據(jù)。對此進(jìn)行分析，可謂知已知彼，近遠(yuǎn)利弊等一概明了。第六章 財務(wù)計劃和經(jīng)濟(jì)效益分析第一節(jié) 投資概算根據(jù)項目的開發(fā)構(gòu)想，結(jié)合具體項目的設(shè)計，本項目建設(shè)期為4年，計劃總投資16000萬元，具體估算投資見下表：建設(shè)內(nèi)容及投資概算表項目名稱建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模計劃投資（萬元）備注前期工作論證、立項、規(guī)劃設(shè)計、辦理有關(guān)手續(xù)等 100一期工程 度假村6處，新建賓館、吊腳樓，建筑面積40000平方米 2000 釣魚中心8處、釣魚臺若干個，建筑面積 3000 平方米，釣魚走廊3000米 500 壽塘巖、洞內(nèi)10個景點建設(shè) 3500二期工程度假村6個, 新建賓館、吊腳樓，建筑面積5000平方米2000 釣魚中心4處, 釣魚臺若干個，建筑面積 1500平方米,釣魚走廊1000米 200 壽塘巖巖洞內(nèi)10個景點建設(shè)以及景點裝飾、美化、亮化工程 5500其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及綠化 1000 管理費 400 流動資金 600 不可預(yù)見費 200 合 計 16000第二節(jié) 資全等措與使用 一、資金的籌措 本項目建設(shè)計劃總投資16000萬元，實行全額引資。管理費用：包括辦公開支和業(yè)務(wù)招待等管理費用為30萬元。年純利潤4120萬元一2074萬元=2046萬元。 設(shè)立長途交通專線，如桂林——永州、南岳——永州等等。同樣的產(chǎn)品，廣告做得好就能更暢銷；同樣的企業(yè)，廣告做得好，企業(yè)就能更好地生存發(fā)展。追求優(yōu)質(zhì)服務(wù)是企業(yè)經(jīng)營的目標(biāo)，得到優(yōu)質(zhì)服務(wù)是每個客人的基本要求，是一種心理需要，是人格上的滿足。資金到位與否決定企業(yè)興建的成敗，到位的快慢與多少影響建設(shè)時期的速度與規(guī)模，周轉(zhuǎn)資金的多少影響生產(chǎn)經(jīng)營的正常秩序和目標(biāo)的順利實現(xiàn)，資金管理的妥善與否直接關(guān)系著經(jīng)濟(jì)效益的好壞，因此，資金能否落實到位是目前的首要問題，如何管好用好資金，又是關(guān)系企業(yè)興衰的主要問題?；陲L(fēng)險因素的分析，為降低和規(guī)避風(fēng)險保證投資達(dá)到預(yù)期效益，擬采取以下應(yīng)對之策。 主要依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《中華人民共和國野生動植物保護(hù)法》、《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國大地污染防治法》、《IS014001 environmental management systems》、IS09001質(zhì)量管理體系等。區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對物資資源(如酒瓶、飲料瓶罐，報刊、紙張之類)，分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。 主要措施。向進(jìn)入度假區(qū)的所有游客發(fā)放安全注意事項，可將其印制