【正文】 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及宗旨一、建設(shè)目標(biāo)充分利用接履橋鎮(zhèn)境內(nèi)星落棋布的山塘水庫(kù)，進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)建設(shè)，計(jì)劃投入資金16000萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)年接待該類游客達(dá)8萬(wàn)人次，由于宣傳到位，名氣旺帶來(lái)人氣旺，已成為永州市及零陵、冷水灘兩區(qū)的釣魚中心。雙休日、節(jié)假日增多，請(qǐng)吃請(qǐng)喝已不時(shí)髦，家庭和集體旅游休閑，回歸自然已成為一種時(shí)尚，這為旅游提供了源源不斷的客源。其境內(nèi)有一壽星巖，洞內(nèi)構(gòu)造獨(dú)特，石柱、石筍千姿百態(tài)，趣味橫生，氣溫常年為18℃—25℃，共有景點(diǎn)20多處，有大型觀音座佛像，金猴捧月、雙龍戲珠、龍宮神殿等等，數(shù)不勝數(shù)，流連其中，心曠神怡，賞心悅目；另外，洞內(nèi)還有陰河，水流平緩曲折，綿延數(shù)里，沿途洞中有洞，置身其中，其樂(lè)無(wú)窮。全鎮(zhèn)有骨干山塘148座，其中沿322國(guó)道、零陵大道、永連公路的馬壩、柘塘、新塘尾、甸尾頭開(kāi)發(fā)區(qū)等村水養(yǎng)面積為10畝以上的山塘27座。其次是交通優(yōu)勢(shì)突出，交通主線322國(guó)道、零陵大道、永連公路、衡昆高速公路穿境而過(guò)，1812線、1830線貫穿全鎮(zhèn)，待建的二廣高速通過(guò)該鎮(zhèn)，2008年將全線開(kāi)通，村公路四通八達(dá)，維護(hù)良好。 零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)轄32個(gè)行政村，284個(gè)村民小組，面積110平方公里，擁有耕地5萬(wàn)畝，民風(fēng)淳樸，物產(chǎn)豐富，素有永州“糧倉(cāng)”之美稱。5739。1139。4839。1139。三、效益分析：項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年接待游客50萬(wàn)人次以上，旅游收入4120萬(wàn)元，年創(chuàng)利潤(rùn)2046萬(wàn)元，上繳稅收320萬(wàn)元。接履橋鎮(zhèn)現(xiàn)已建成初具規(guī)模的農(nóng)家樂(lè)垂釣山莊兩家，零星在建的達(dá)10余處以上，但其餐飲、住宿、垂釣、娛樂(lè)等基礎(chǔ)配套設(shè)施缺乏一定規(guī)模和檔次，優(yōu)勢(shì)沒(méi)有得到充分發(fā)揮，為此，我們決定利用永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)境內(nèi)星羅棋布的山塘水庫(kù)，依托本地人文旅游資源優(yōu)勢(shì)，新建接履橋生態(tài)休閑度假中心，增設(shè)農(nóng)家樂(lè)山莊、垂釣中心、水上娛樂(lè)、溶洞探險(xiǎn)等項(xiàng)目，建成集休憩、釣魚、觀賞、游覽、娛樂(lè)、度假、健身及文化活動(dòng)為一體的綜合性生態(tài)度假中心，建筑總面積 60000平方米。 永州市接履橋生態(tài)休閑度假中心可行性研究報(bào)告接履橋生態(tài)休閑度假中心建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目概況：當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們的生活日益改善，人們對(duì)精神生活的要求越來(lái)越高，休閑旅游逐漸成為人們喜愛(ài)的享受方式之一，雙休日和節(jié)假日，人們不再滿足于吃一頓了事，而是轉(zhuǎn)向注重娛樂(lè)和精神享受了。旅游業(yè)正朝著高層次、個(gè)性化、多樣化方向發(fā)展，而大力發(fā)展生態(tài)休閑度假正是旅游業(yè)發(fā)展方向的必然趨向。二、項(xiàng)目總投資：總投資16000萬(wàn)元，實(shí)行全額引資。四、投資回收期：五、聯(lián)系單位：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)政府六、聯(lián)系人：謝春鴻 聯(lián)系電話：0746—6611400 13974634214目 錄第一章 項(xiàng)目概論…………………………………………………………第一節(jié) 項(xiàng)目概況………………………………………………………第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況…………………………………………………第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及內(nèi)容……………………………………………第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景……………………………………………第三章 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)性評(píng)價(jià)……………………………………………第四章 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析……………………………………………第一節(jié) 發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析……………………………………………第二節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)分析……………………………………………第五章 建設(shè)方案和實(shí)施計(jì)劃……………………………………………第六章 財(cái)務(wù)計(jì)劃和經(jīng)濟(jì)效益分析……………………………………………第一節(jié) 投資概算……………………………………………第二節(jié) 資金籌措與使用……………………………………………第三節(jié) 效益分析第七章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略與風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………………第一節(jié) 市場(chǎng)營(yíng)銷策略……………………………………………第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………………第八章 總體進(jìn)度安排……………………………………………第九章 環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………第十章 結(jié)論……………………………………………第一章 項(xiàng)目概論第一節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)生態(tài)休閑度假中心 項(xiàng)目選址：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn) 承辦單位：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)政府 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：謝春鴻（零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)黨委書記） 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況湖南省永州市零陵區(qū)地處湘南，毗鄰兩廣，屬南嶺山脈北麓，地理坐標(biāo)北緯25176。—26176。東經(jīng)111176?！?11176。土地總面積1976平方公里；最高氣溫40℃，最低氣溫—7℃，—℃，年降雨量1028—1696毫米，無(wú)霜期300天以上，相對(duì)濕度80%以下；境內(nèi)有20322國(guó)道、1811830省道、永連公路、衡昆高速公路、二廣高速公路(已動(dòng)工)、洛湛鐵路(已開(kāi)工)、與永州機(jī)場(chǎng)一道構(gòu)成了一個(gè)發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。接履橋鎮(zhèn)是零陵的北大門，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距零陵城區(qū)僅9公里，距冷水灘城區(qū)13公里，地處中心城區(qū)的鍥合點(diǎn)，是兩區(qū)聯(lián)城的關(guān)鍵鏈條。再次是資源優(yōu)勢(shì)富足，境內(nèi)山塘水庫(kù)星羅棋布，且呈線狀分布，大多靠近公路。全鎮(zhèn)另有小二型水庫(kù)7座，其中畫眉鋪的龍?zhí)?、鄭家的上木塘、楓木?shù)的大池塘等臨近雙牌干渠，水源充足，水質(zhì)優(yōu)良，是我區(qū)盛產(chǎn)鮮魚的大型基地。第四是旅游開(kāi)發(fā)和發(fā)展?jié)摿^大，目前接履橋鎮(zhèn)已建成初具規(guī)模的農(nóng)家樂(lè)垂釣山莊兩家，零星在建的10余處以上。每到雙休日、節(jié)假日以垂釣為主前來(lái)休閑度假的游客平均每天達(dá)1000人次左右，營(yíng)業(yè)額3—5萬(wàn)元。因此，由于其地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，發(fā)展空間廣闊，為充分利用自然資源，接履橋鎮(zhèn)政府邀請(qǐng)有關(guān)部門和專家進(jìn)行了為期半年的考察規(guī)劃，通過(guò)論證，決定興建接履橋生態(tài)休閑度假中心，融入寧遠(yuǎn)九疑山、雙牌陽(yáng)明山以及祁陽(yáng)、零陵、東安等旅游圈。主要建設(shè)農(nóng)家樂(lè)山莊、垂釣中心、水上娛樂(lè)、溶洞探險(xiǎn)等項(xiàng)目，建筑面積5萬(wàn)多平方米，力爭(zhēng)在2006—2008年完成一期開(kāi)發(fā)，基本完成10處左右的休閑基地配套建設(shè)，初步形成休閑基地網(wǎng)群；2008—2010年完成二期開(kāi)發(fā)，力爭(zhēng)雙休日、節(jié)假日前來(lái)休閑度假娛樂(lè)日均達(dá)10000人次以上，營(yíng)業(yè)額達(dá)50萬(wàn)元左右，年收入5000萬(wàn)元，年獲利3000萬(wàn)元，上繳稅收500萬(wàn)元的目的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、大力發(fā)展旅游業(yè)特別是生態(tài)休閑度假意義重大 旅游是人們?cè)跐M足日常的衣、食、住、行等基本生活需要后，追求更高層次的物質(zhì)上和精神上享受的一種社會(huì)現(xiàn)象。從現(xiàn)實(shí)看，旅游業(yè)是一項(xiàng)關(guān)聯(lián)度大，拉動(dòng)性強(qiáng)，資源可持續(xù)利用的新興產(chǎn)業(yè)。旅游是人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志，是現(xiàn)代文明的生活方式之一，是人們追求提高精神享受層次的目標(biāo)和途徑，是現(xiàn)在及未來(lái)居民消費(fèi)的三大熱點(diǎn)之一。我國(guó)在旅游方面有相當(dāng)悠久的歷史。發(fā)展旅游業(yè)的作用重大，如促使自然資源的合理開(kāi)發(fā)利用，美化地區(qū)環(huán)境；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；帶動(dòng)與旅游業(yè)中食、住、行、游、購(gòu)、娛等相關(guān)的交通運(yùn)輸、餐飲、賓館酒店、建筑等行業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)；促進(jìn)國(guó)家、地區(qū)間不同思想文化交流；陶冶國(guó)民情操，促進(jìn)社會(huì)主義精神文明建設(shè)；傳承華夏文化，激發(fā)愛(ài)國(guó)之情；增強(qiáng)國(guó)民體質(zhì)。象接履橋生態(tài)休閑度假中心這種帶有度假旅游娛樂(lè)休閑性質(zhì)的項(xiàng)目還具有讓人們身體機(jī)能休息放松，消除疲勞，恢復(fù)活力的功效，既豐富了休假內(nèi)容，又大大提高了休假層次。三次產(chǎn)業(yè)中，以第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最為迅猛。脫穎而出的旅游業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)。三、是與國(guó)際接軌，加強(qiáng)國(guó)際交流的需要 加入世界貿(mào)易組織是我國(guó)在新世紀(jì)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的一大戰(zhàn)略舉措，不僅對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生積極影響，也會(huì)為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機(jī)遇。同時(shí)，中國(guó)又是一個(gè)大市場(chǎng)，任何國(guó)家和地區(qū)又希望來(lái)到中國(guó)領(lǐng)略神奇的中華文化，搶占中國(guó)市場(chǎng)，因此，中國(guó)需要開(kāi)放的世界，世界也需要開(kāi)放的中國(guó)。四、是滿足人們不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和精神需求的需要。雙休日和節(jié)假日，也為廣大群眾提供了時(shí)間上的機(jī)會(huì)，人們不再滿足于吃一頓了事，而是轉(zhuǎn)而注重娛樂(lè)和精神享受了。目前旅游業(yè)的態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)出以下特色。從近年來(lái)我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人們生活水平的提高，一般的觀光旅游也將隨之增加，但所占比重將會(huì)有所下降；高層次的文化旅游、生態(tài)旅游、休閑度假旅游、森林旅游及其他一些有特色的旅游將越來(lái)越多，旅游的文化內(nèi)涵將越來(lái)越豐富。那些單純游山玩水的消遣觀光，將逐漸為多樣化的旅游方式和項(xiàng)目所取代。我國(guó)傳統(tǒng)的旅游方式分為四種，即娛樂(lè)型、觀光型、商務(wù)型和休閑度假型，大多數(shù)旅游活動(dòng)更多的是各種方式特征兼而有之。當(dāng)今，旅游消費(fèi)動(dòng)向的重大變化是消費(fèi)由“目的”變?yōu)椤笆侄巍?，人們消費(fèi)是為了實(shí)現(xiàn)自我愛(ài)好，為了自由娛樂(lè)，表現(xiàn)豐富的感情，為了全身心的放松等。旅游方式朝著個(gè)性化、多樣化、文化化的方向發(fā)展，各種內(nèi)容豐富、新穎獨(dú)特的旅游方式和旅游項(xiàng)目將應(yīng)運(yùn)而生，而生態(tài)休閑度假正是順應(yīng)旅游業(yè)這一發(fā)展潮流產(chǎn)生的。除了現(xiàn)有的體現(xiàn)個(gè)性化的旅游項(xiàng)目(如登山、探險(xiǎn)、體育、人文考察等)之外，還應(yīng)有新的內(nèi)容，如欣賞一些有地方特色