【正文】 109197內(nèi)江4357155廣元12112其它85518沒(méi)填3030 在省二級(jí)城市建五金機(jī)電交易市場(chǎng)，你更愿意選擇以下哪些城市？（1）統(tǒng)計(jì)表（2）餅形圖（3） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論數(shù)據(jù)顯示：如果二級(jí)城市興建五金機(jī)電交易市場(chǎng)，愿意選擇在綿陽(yáng)做五金機(jī)電交易的占了被調(diào)查總數(shù)的33%，遙遙領(lǐng)先于其它二級(jí)城市。1市場(chǎng)在招商過(guò)程中和開(kāi)業(yè)后的培育期中，需要投放大量的廣告宣傳嗎？（1） 統(tǒng)計(jì)表格地點(diǎn) 選項(xiàng)要不要其它沒(méi)填西門(mén)生資一條街133284長(zhǎng)久機(jī)電城138206金府機(jī)電城16155總 計(jì)4325315（2）餅狀圖 （2） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：選需要投入廣告的商家占被調(diào)查商家總數(shù)的86%，而選擇不需要或不太重視這個(gè)選項(xiàng)的商家僅占被調(diào)查商家的13%，這充分說(shuō)明興建一個(gè)全新的并有一定規(guī)模的市場(chǎng)，廣告宣傳對(duì)入場(chǎng)商家商家來(lái)說(shuō)是非常重要的。如果采用租賃形式，你愿意一次簽定幾年租賃合同？（1）統(tǒng)計(jì)表地點(diǎn) 選項(xiàng)1年2年3年4年5年其它沒(méi)填西門(mén)生資市場(chǎng)32561902933長(zhǎng)久機(jī)電城27611803666金府機(jī)電城32751734241總計(jì)911926931221310（2）餅狀圖圖表說(shuō)明：1年占18%；2年占24%；3年占14%；4年占1%；5年占24%（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論數(shù)據(jù)顯示：商家對(duì)租賃期限要求至少在兩年以上，其中需注意兩個(gè)問(wèn)題：一是租賃期定為5年,商家可以接受的比例竟然高達(dá)38%；二是4年是個(gè)特殊數(shù)字，有忌諱。其中5%的商家沒(méi)有填，說(shuō)明具體的價(jià)格，還需要看市場(chǎng)建設(shè)后的具體情況而定。作為五金機(jī)電商家，你的客戶(hù)群體最集中的城市是哪些？（1） 統(tǒng)計(jì)表地點(diǎn) 選項(xiàng)成都樂(lè)山綿陽(yáng)德陽(yáng)眉山自貢瀘州內(nèi)江廣元宜賓其它沒(méi)填西門(mén)生資一條街271419129119881084長(zhǎng)久機(jī)電城4118182012121010131065金府機(jī)電城44153210129911991313總 計(jì)1124769423332282930292722 （2）柱狀圖（3）數(shù)據(jù)分析 從商家客戶(hù)的集中情況可以看出：成都商家的銷(xiāo)售渠道輻射相當(dāng)廣泛，遍及省內(nèi)各地；在省內(nèi)二級(jí)城市中，排在首先位置的依然是綿陽(yáng)，其次是樂(lè)山，德陽(yáng)、眉山、自貢、廣元。盡管綿陽(yáng)地處成廣高速中段，位置尷尬，但其作為省會(huì)城市副中心的發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)也作為一個(gè)聞名全國(guó)的科技城市，其巨大的發(fā)展?jié)摿κ侨魏紊碳叶疾荒茌p易忽視的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次調(diào)查僅調(diào)查表發(fā)放一項(xiàng)就達(dá)到1200份，收回調(diào)查表642份，經(jīng)篩選后確定有效調(diào)查表500份。為明確營(yíng)銷(xiāo)資源和傳播，本章節(jié)進(jìn)一步總結(jié)、界定了項(xiàng)目的產(chǎn)品總體規(guī)劃特點(diǎn)與項(xiàng)目品質(zhì)形象定位。（2） 為加快成德綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建立經(jīng)濟(jì)協(xié)作戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，指導(dǎo)三市“十一五”規(guī)劃編制工作，三市計(jì)委將聯(lián)合組建《“十一五”期間成德綿區(qū)域合作與開(kāi)發(fā)思路研究》課題小組，就三市共同關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行深入研究。在我國(guó)，尤其是成都的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了持續(xù)三年的快速增長(zhǎng)的今天，西部開(kāi)發(fā)和入世無(wú)疑是綿陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展的兩大利好。溫州商貿(mào)廣場(chǎng)—綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表11表11項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)總規(guī)劃用地面積其中1代征綠地面積2建設(shè)用地面積總占地面積總建筑面積其中123456789容積率停車(chē)位指標(biāo)分析總建筑面積1商鋪2精品專(zhuān)賣(mài)店3餐飲娛樂(lè)休閑會(huì)所4住 宅5配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資額包含住宅開(kāi)發(fā)萬(wàn)元不包含住宅開(kāi)發(fā)萬(wàn)元2投資利潤(rùn)率包含住宅開(kāi)發(fā)%不包含住宅開(kāi)發(fā)%3全部投資回收期(不含建設(shè)期)包含住宅開(kāi)發(fā)年不包含住宅開(kāi)發(fā)年在本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，我們系統(tǒng)地將溫州商貿(mào)廣場(chǎng)—綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、條件等進(jìn)行了論述，將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前、中、后等各個(gè)時(shí)期需要解決的工作及將會(huì)出現(xiàn)的具體問(wèn)題的解決，提供了詳細(xì)的計(jì)劃進(jìn)度安排。、美譽(yù)度通過(guò)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作，會(huì)有大量的專(zhuān)業(yè)信息、媒體進(jìn)行關(guān)注，同時(shí)我們也對(duì)項(xiàng)目的推廣進(jìn)行了一系列策劃營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，筑壩蓄水。同時(shí)也為綿陽(yáng)市職工下崗再就業(yè)提供寬廣的理想化平臺(tái)，對(duì)綿陽(yáng)市社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)也起到積極正面的影響。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)立意新穎、思路超前、環(huán)境優(yōu)美、氣勢(shì)不凡，是體現(xiàn)多主題的功能完善的綜合型購(gòu)物場(chǎng)所，將購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)完美地融為一體。從經(jīng)營(yíng)管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的營(yíng)銷(xiāo)模式，努力達(dá)到甲乙雙方共同期待的雙贏：擁有一個(gè)管理規(guī)范、商業(yè)氛圍濃郁的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)，同時(shí)又能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到資本變效益的終極目的。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問(wèn)題。省副省長(zhǎng)楊志文指出，是一個(gè)資源大省，結(jié)合全省工業(yè)工作會(huì)議提出的工業(yè)強(qiáng)省的宏偉目標(biāo)，對(duì)我省資源進(jìn)行大開(kāi)發(fā)與國(guó)內(nèi)國(guó)際大市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)接，西部和都需要高規(guī)格大手筆的五金機(jī)電交易平臺(tái)。從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合五金機(jī)電業(yè)的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉(cāng)儲(chǔ)為一體的現(xiàn)代物流中心。:在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，我們力求吸取國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)商業(yè)模式，并結(jié)合綿陽(yáng)本地區(qū)域的實(shí)際情況，立足于人們生活的客觀需求，建設(shè)一座具有社會(huì)價(jià)值、高品位文化底蘊(yùn)和符合公眾利益的現(xiàn)代化商業(yè)建筑。崗位技能涉及高、中、低三個(gè)層面，主要是中、低層面，職能技術(shù)的掌握相對(duì)容易，適合中青年多個(gè)年齡段的就業(yè)。在目前國(guó)內(nèi)商業(yè)環(huán)境條件下，通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作，會(huì)為我們公司在今后與合作企業(yè)合作時(shí)提供良好的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)業(yè)績(jī)，產(chǎn)生更多的合作機(jī)會(huì)；另一方面，本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程增近了公司與當(dāng)?shù)卣暮献?，建立了良好的企業(yè)與政府的合作關(guān)系，為公司在西南區(qū)域的發(fā)展，創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，并在同業(yè)態(tài)商業(yè)企業(yè)目前在西南區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的市場(chǎng)環(huán)境中增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提供了有力的基礎(chǔ)，從而提高我公司在同業(yè)態(tài)商業(yè)領(lǐng)域里的商業(yè)地位。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投資、策劃、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)各項(xiàng)計(jì)劃的可行性、合理性、準(zhǔn)確性等方面的研究，研究范圍為項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析及營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、原則及設(shè)計(jì)方案；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、前期、及施工進(jìn)度；投資分析及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)；項(xiàng)目組織管理與保障措施等。 繼2000年國(guó)家推出西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略方針之后，2001年11月,中國(guó)成功加入世界貿(mào)易組織。成、德、綿經(jīng)濟(jì)總量占全省約48%，是的經(jīng)濟(jì)核心，成都的都市經(jīng)濟(jì)、德陽(yáng)的重型機(jī)械裝備、綿陽(yáng)的科技城建設(shè)，將構(gòu)建“十一五”期間最有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域，也是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)域最重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展組成部分，應(yīng)當(dāng)加快、加大經(jīng)濟(jì)協(xié)作。根據(jù)本項(xiàng)目的整體戰(zhàn)略計(jì)劃，公司針對(duì)其位于綿陽(yáng)城西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)中心地帶，進(jìn)行了前期市場(chǎng)調(diào)研，在獲得大量市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)的前提下，以確立項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)與推廣核心、尊重市場(chǎng)客情與營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境、顧及內(nèi)部資源與開(kāi)發(fā)實(shí)力為前提， 結(jié)合項(xiàng)目的地塊規(guī)劃特點(diǎn)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件，制定了較詳盡的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略與營(yíng)銷(xiāo)策略。調(diào)查員在的調(diào)查過(guò)程中，采用典型調(diào)查和抽樣調(diào)查交錯(cuò)進(jìn)行的辦法廣泛收集來(lái)自一線(xiàn)目標(biāo)商家的不同看法。這些城市都具有相應(yīng)的發(fā)展基礎(chǔ)。 在二級(jí)城市建五金機(jī)電交易市場(chǎng)，你更愿意選擇以下哪些城市？（1） 統(tǒng)計(jì)表選項(xiàng) 地點(diǎn)西門(mén)生資一條街長(zhǎng)久機(jī)電城金府機(jī)電城總 計(jì)樂(lè)山554851154綿陽(yáng)577174202德陽(yáng)283441103眉山10233366自貢324148131內(nèi)江25273183廣元12203365其它2125沒(méi)填1381233 （2）柱形圖 （3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)：接受調(diào)查的成都大商家普遍認(rèn)為,在具備建設(shè)專(zhuān)業(yè)機(jī)電市場(chǎng)的前三名城市分別為 綿陽(yáng)、樂(lè)山、自貢，其中選擇綿陽(yáng)的占到愿意到二級(jí)城市發(fā)展的商家（233家）%，遠(yuǎn)高出樂(lè)山和自貢。如果你入住二級(jí)城市的新建的五金機(jī)電市場(chǎng)，你對(duì)商鋪的租金價(jià)格的期望值是多少？（1） 租金統(tǒng)計(jì)表地點(diǎn) 選項(xiàng)10元以?xún)?nèi)10—20元20—30元30—40元40元以上沒(méi)填西門(mén)生資市場(chǎng)188037151317長(zhǎng)久機(jī)電城15682034219金府機(jī)電城204348271610總計(jì)53190105765026（2）餅狀圖（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：39%的商家接受10—20元/月的租金，21%的商家接受20—30元/月 的租金；二者之間具有一定差距。由此可見(jiàn)，商鋪面積在40—100㎡是最容易被五金機(jī)電商家接受的；需求500㎡以上商鋪的商家達(dá)到7%，說(shuō)明成都的商家實(shí)力偏強(qiáng)，對(duì)面積的要求要比二級(jí)城市商家的大。在此項(xiàng)調(diào)查中，一個(gè)8萬(wàn)平米的市場(chǎng)，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)達(dá)到300戶(hù)商家的占了被調(diào)查商家總數(shù)的41%，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在400戶(hù)左右的商家占了被調(diào)查商家總數(shù)的13%，而認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在500戶(hù)以上的商家僅占被調(diào)查商家的7%。這些資料的把握，對(duì)于本項(xiàng)目的確立與否，將起到至關(guān)重要的重用。（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：如果按照商業(yè)地產(chǎn)的操作模式興建產(chǎn)權(quán)式機(jī)電交易市場(chǎng)，對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)的銷(xiāo)售價(jià)格而言，興建初期的售價(jià)定在3000—3500元/㎡這個(gè)范圍，需要購(gòu)買(mǎi)的商家或其他投資者是能夠普遍接受的。使用商鋪的主要功能是什么？（多選） （1）統(tǒng)計(jì)表 選項(xiàng) 地點(diǎn)綿陽(yáng)城區(qū)江油廣元德陽(yáng)三臺(tái)鹽亭安縣梓桐總計(jì)批零貨物2851321141倉(cāng)儲(chǔ)312118辦公411118產(chǎn)品展示8112214其它0（2）柱狀圖比較（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：大多數(shù)商家對(duì)市場(chǎng)功能的使用，首先是用于貨物交易，其次是產(chǎn)品展示、辦公及倉(cāng)儲(chǔ)。五金機(jī)電商家主要集中綿興路及臨園路、劍南路一帶（數(shù)條沿街為市的街道），商家總數(shù)450家（包括一部分汽配商家）。他們也顯得很受傷，很無(wú)奈。綿陽(yáng)對(duì)江油的經(jīng)濟(jì)輻射比較強(qiáng)。 （3）梓潼縣：梓桐縣位于綿陽(yáng)東北面，距綿陽(yáng)39公里。三臺(tái)多家有實(shí)力上商家對(duì)我們項(xiàng)目較感興趣，商家們目前進(jìn)貨大部分都在成都，部分在綿陽(yáng)。三匯公司具有一定的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也在綿陽(yáng)具有相應(yīng)的實(shí)力和品牌知名度，是本項(xiàng)目運(yùn)作最強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。從現(xiàn)在的招商情況來(lái)看，該市場(chǎng)最終是百貨商場(chǎng)還是汽配商城抑或是五金機(jī)電城，很難說(shuō)清楚。要求租賃的商家占被調(diào)查商家總數(shù)的53%,而表示在適宜情況下可以考慮購(gòu)買(mǎi)的商家竟然占被調(diào)查商家總數(shù)的32%,這是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的事。有18%的商家選1年，這部分商家很明顯是對(duì)市場(chǎng)能否運(yùn)作成功持觀望態(tài)度。但有一點(diǎn)是可以肯定的，省會(huì)中心城市的實(shí)力商家對(duì)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的二級(jí)城市的商機(jī)是普遍看好的。 ■ 通過(guò)對(duì)商鋪面積的需求，可以分析出該地區(qū)商家實(shí)力的基本機(jī)構(gòu)，40—80㎡屬中小規(guī)模商家，占49%；100200㎡屬中等規(guī)模商家，占43%；500—1000㎡屬大規(guī)模商家占8%。 ■ 在銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)查上，成都商家表現(xiàn)出對(duì)綿陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)的普遍不了解，因此以綿陽(yáng)商家的選擇為標(biāo)準(zhǔn)更加準(zhǔn)確，即3500元左右。建議開(kāi)發(fā)商從運(yùn)做一開(kāi)始即以“塑造”和“培育”為核心，穩(wěn)扎穩(wěn)打，既不失大氣，也不浮躁冒進(jìn)。（4）、投入大量資本進(jìn)行品牌整合推廣，本著“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的原則作大市場(chǎng)，留住商家，發(fā)展商家，滿(mǎn)足投資者的利益回報(bào)?！俺小苯ㄖ臻g完全可以根據(jù)商家的實(shí)際需求自由隔斷，但商家所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的類(lèi)別必須符合項(xiàng)目自身功能分區(qū)的要求。（2）、銷(xiāo)售：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，只要很好的解決了商業(yè)部分運(yùn)作，對(duì)投資者的吸引力就顯得難以抗拒了。具體做法是：在市場(chǎng)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)的前三年主要考慮只租不售的策略，但密切關(guān)注有需求的買(mǎi)家。新穎、獨(dú)到的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，充分體現(xiàn)了本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)上的審美造詣和對(duì)建筑檔次的不懈追求。尊重城市規(guī)劃要求，解讀城市區(qū)域控規(guī)實(shí)質(zhì)，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)不追求量的極大擴(kuò)張，而著眼于質(zhì)的內(nèi)在增長(zhǎng)，綜合考慮社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益的統(tǒng)一。 水源為城市自來(lái)水供用管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200，由市政管網(wǎng)預(yù)留口接入，并按建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下：