【正文】 烈。許多五金企業(yè)加大了技術(shù)投入，開發(fā)新的具有高技術(shù)含量的產(chǎn)品，將產(chǎn)品 的差異化作為企業(yè)發(fā)展的長久之計，尋求新的市場需求，建立新的經(jīng)濟增長點（進入如小家電和其他相近行業(yè)），以實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。多數(shù)品牌沒有形成全國范圍跨區(qū)域的規(guī)模化優(yōu)勢，導(dǎo)致的結(jié)果是在宏觀市場上造成飾品市場競爭混亂，競爭對手相互打壓，競爭手段主要采取 價格戰(zhàn)，惡性競爭使飾品企業(yè)喪失利潤，削弱了長遠的市場競爭力。 ②是以女性消費群為主體消費的非必需品；非必須品注定了飾品不能與眾多的快速消費品品牌一樣依靠大流通的營銷模式進行操作，無論對于渠道還是零售終端必須進行細分和選擇，并制訂適合的銷售政策。但創(chuàng)新不是盲目的，不是沒有方向的，是立足在飾品企業(yè)的特點和品牌發(fā)展的規(guī)模上的創(chuàng)新，做到有所針對，有的放矢。因此，建立有效的培訓(xùn)系統(tǒng)，針對飾品市場的經(jīng)銷商、業(yè)務(wù)推廣人員從業(yè)人員進行包括如何開店選址、如何進行店面裝修、如何進行商品陳列、如何促銷、如何處理顧客的關(guān)系、如何進行人員的招聘、如何進行店面的宣傳推廣等必要而系統(tǒng)的培訓(xùn)，以達到品牌與市場的雙贏目標。在這樣的情況下，中國的女性飾品行業(yè)極具開發(fā)價值。通過未來五年的努力，成為一個經(jīng)濟實力明顯提升，質(zhì)量穩(wěn)定性明顯進步，創(chuàng)新技術(shù)明顯領(lǐng)先，產(chǎn)品品牌明顯彰顯，國內(nèi)外市場明顯擴大，在世界拉鏈行業(yè)中競爭能力明顯增強，銷售額、盈利能力排名世界拉鏈第一的行業(yè)。 根據(jù) XXX 省建設(shè)用地控制指標及 XXX 縣總體發(fā)展規(guī)劃 ， 參照 XXX 發(fā)展規(guī)劃要求， 確定產(chǎn)品內(nèi)容如下： 項目擬用地規(guī)模為 ㎡ （約 ），項目建設(shè) 2 棟廠房、 1棟辦公樓、 1棟宿舍樓及其他配套設(shè)施。 XXX縣已完成電網(wǎng)改造，并入華東電網(wǎng)，加工用電可以保證，同時各行政村已實現(xiàn)村村通電話，移動電話信號覆蓋全區(qū)域，為項目建設(shè)信息交流及今后產(chǎn)品銷售提供了便利條件。 水文 梅江河支系自北向南流經(jīng)過，水資源豐富。 周邊環(huán)境條件 項目建設(shè) 場址地處位置附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無易燃易爆危險的物品庫。 綜上所述，擬建廠址是本項目較為理想的建設(shè)用地。 （ 2）產(chǎn)品經(jīng)每道工序加工后，嚴格進行檢驗 ，同時采用工藝優(yōu)化，能夠一次完成加工的工序，不增設(shè)下道工序。并且工藝產(chǎn)生的廢水較少，對環(huán)境影響較小。 4）經(jīng)濟實用性 注重設(shè)備的經(jīng)濟實用性，不片面追求先進。 (1)滿足生產(chǎn)工藝流程和物料流向要求，做 到物料流程順暢、短捷、連續(xù)、貫通，運輸通暢。做到近期相對集中，遠期預(yù)留合理。整個廠區(qū)平面功能分區(qū)明確，相對獨立又有機聯(lián)系，既方便又不相互影響。 總圖布置方案技術(shù)指標 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總用地面積 ㎡ 折合 2 總建筑面積 ㎡ 12020 廠房 ㎡ 4500 貨物倉庫 ㎡ 1500 辦公樓 ㎡ 2020 員工宿舍及其他 ㎡ 4000 3 建筑占地面積 ㎡ 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠地率 20% 7 貨物堆場及道路硬化 ㎡ 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計理念 注重建筑功能，講求單體建筑與群體建筑的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性，形成工業(yè)建筑有其自身特點的構(gòu)圖肌理。整體上強調(diào)建筑群體外部空間的層次感和虛實對比，通過實墻、玻璃、構(gòu)架及挑檐實現(xiàn)豐富的空間過渡。 (3)景觀均好性原則 第七章 結(jié)構(gòu)方案及公用工程 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 工程基本情況 項目 廠房、宿舍、辦公樓 為 框架結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限五十年。 項目 位于 XXX 縣，屬 6 度抗震設(shè)防區(qū)，建筑 場地為Ⅱ類，基本風(fēng)壓㎡ ；基本雪壓 0． 35KN/㎡ 。 景觀環(huán)境設(shè)計 景觀設(shè)計結(jié)合建筑、規(guī)劃甚至室內(nèi)空間，一氣呵成，創(chuàng)造出典雅又不失切的自然園林景觀。 建筑形態(tài)既要充滿個性又積極配合整體秩序要求，使建筑造型簡 31 潔、實用、美觀大方。 道路交通組織 根據(jù)設(shè)計要求，廠區(qū)的入口設(shè)在地塊 東側(cè)的一縱道路 上， 主次 入口都連入廠區(qū)中心花園區(qū)域，形成環(huán)狀。 (6)合理確定廠區(qū)通道寬度。把生產(chǎn)性質(zhì)功能相近、火災(zāi)危險等級相近、環(huán)境要求相近及聯(lián)系緊密的裝置 (車間 )集中在一個分區(qū)內(nèi)組成綜合建筑物。 主要由 2 棟廠房、 1棟辦公樓、 1 棟宿舍樓及其他配套設(shè)施 組成，總建筑面積為 12020 ㎡ ，容積率為 ，建筑密度 ％ 。 提高生產(chǎn)線裝備自動化水平，以確保生產(chǎn)線的安全、穩(wěn)定運行 ,減輕工人的勞動強度，提高生產(chǎn)效率。 （ 3）按照 ISO9001 標準規(guī)定，各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)和相關(guān)生產(chǎn)環(huán)節(jié)減少重復(fù)勞動，節(jié)約工時成和費用。項目的產(chǎn)品方案為：年產(chǎn) 1000 萬套五金飾品及配件 。 本 項目廠區(qū)周圍是以工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的地區(qū)，本項目所在區(qū)域無放射性污染、有害氣體、粉塵擴散等等污染源，環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境容量等自然條件良好，適宜項目建設(shè)。 設(shè)計基本地震加速度值 ，動力反應(yīng)譜 。 建設(shè)條件 地形、地貌條件 本項目建設(shè)用地范圍內(nèi)地形比較平坦，適宜本工程的建設(shè)。 項目建設(shè)其他輔助設(shè)施及購置生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)設(shè)備。產(chǎn)業(yè)集中度明顯提高，強大的產(chǎn)業(yè)鏈將形成，并體現(xiàn)其競爭力的優(yōu)勢。如此龐大的消費群體，每年的消費需求達數(shù)百億元。無論是從女性對飾品需求的年齡跨度日益增大來看，還是從越來越多的女性開始或更加明顯的意識到飾品的修飾作用來看，飾品行業(yè)都在經(jīng)歷著美好的 “春天”。對于消費者來說，可以更方便地購買產(chǎn)品并獲得最便捷的服務(wù)。 五金飾品市場的 發(fā)展趨勢 針對當前的 飾品品牌市場，如何在品牌開拓和市場競爭層面找到突破口是每一個飾品品牌都在尋求突破的事情，筆者認為，在傳統(tǒng)的飾品市場環(huán)境中，應(yīng)該注重到五大方面： ①加大營銷推廣力度，提前品牌競爭意識現(xiàn)有的市場之爭，已不是產(chǎn)品之爭，而是品牌之爭。但是在最近幾年商場將經(jīng)營成本過度轉(zhuǎn)嫁到企業(yè)身上，造成飾品企業(yè)經(jīng)營負擔過重，渠道不堪重負，破解飾品渠道的出路，在渠道的重新選擇上，必須尋找新的發(fā)展思路。 國內(nèi)五金企業(yè)為了提高自身實力，更快地拓展國際市場，將通過多種手段加快和國外企業(yè)的融合以提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高競爭力。另一方面，銷售業(yè)發(fā)展的趨勢使大型家電連鎖店的地位不斷上升，對行業(yè)的控制能力增強，參與并引發(fā)了以前主要由制造商主導(dǎo)的價格競爭。從競爭行為上看，企業(yè)間資源共享的合作在增加。 隨著中國融入全球經(jīng)濟環(huán)境進程的加快以及經(jīng)濟實力的快速崛起，中國已經(jīng)成為全球最有活力的經(jīng)濟地區(qū)。這些產(chǎn)業(yè)基地的一個共同的特點就是其特色經(jīng)濟占有地方經(jīng)濟的半壁江山，有的甚至達 70%，真 正成為一方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 技術(shù)與裝備水平有很大提高，采用新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造傳統(tǒng)五金產(chǎn)業(yè)效果明顯，科技創(chuàng)新和知識產(chǎn)權(quán)保護正在成為全行業(yè)的共識。 2020 年是行業(yè)發(fā)展較為困難和競爭激烈的一年，外需市場過度競爭。 項目建設(shè)要把節(jié)約能源、降低能耗，減少污染作為建設(shè)標準，保證引進設(shè)備的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的三統(tǒng)一。同時，項目在技術(shù)上也是可行的。 ⑵項目的建設(shè)與運營對 XXX 是極好的機遇和挑戰(zhàn)，大力發(fā)展高新技術(shù)，不斷提高市場競爭能力，有極大的促 進作用。 為節(jié)省建設(shè)投資，保護土地資源，盡可能利用閑置的場地。通過奮斗實現(xiàn)資金的無限回報，這些必將為飾品行業(yè)帶來大量的代理商和加盟經(jīng)銷商等渠道新生力量。具體來分，按其性質(zhì)來分可以分為 ： 金屬飾品，塑膠飾品等等。其中： 項目固定資產(chǎn)投資 2787萬元，（建筑工程費用 萬元，生產(chǎn)設(shè)備購置費及安裝 1116萬元，其他費用 ，基本預(yù) 2 備費 萬元）；項目鋪 地流動資金 1213萬元。 1 第一章 總 論 項目概況 項目名稱：年產(chǎn) 1000 萬套五金飾品 及配件 建設(shè) 項目 項目承辦單位： XXX 項目負責人： 建 設(shè)地點： XXX 工業(yè)園 新中勝產(chǎn)業(yè)基地 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 2020 年 8 月 2020 年 7 月 承辦單位概況 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目的建設(shè)規(guī)模： 年產(chǎn) 1000萬套五金飾品 及配件 。飾品正是滿足這一種對美的需求保障，而飾品業(yè)也已成為繼房地產(chǎn)、汽車之后的又一大消費熱點產(chǎn)業(yè)之一。 五金飾品是今年來在中國制造業(yè) 4 興起的產(chǎn)業(yè)，隨著我國生活水平的提高，人們對金屬產(chǎn)品的美觀感越來越重視。 隨著越來越多的企業(yè)入駐 XXX，工業(yè)園內(nèi)鞋類、箱包、家具類企業(yè)對于五金飾品及配件的需求越來越大，為更好的服務(wù)于市場、減少 產(chǎn)品成本， 滿足 XXX縣 五金 飾品及配件市場 快速增長的需求，適應(yīng)當前形勢下公司的發(fā)展， XXX提出投資建設(shè) 年產(chǎn) 1000萬套五金飾品 及配件 項目 。 結(jié)論 項目符合國家及地方政府有關(guān)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展政策。 7 本項目地理位置優(yōu)越，交通方便，無雜亂噪聲，無污染源，空氣清新，環(huán)境幽雅，是投資商投資的理想場所。 建議 建議在建設(shè)期間做好資金準備工作，保證資金的到位率，保證項目的順利實施；嚴格建設(shè)項目、施工管理，有效控制工程 造價，保證建設(shè)工期；在項目投產(chǎn)后加強營銷力度，增強整個市場適應(yīng)能 力。在 220多個國家和地區(qū)都有中國五金產(chǎn)品的存在。 經(jīng)過近些年的發(fā)展，五金產(chǎn)品品種不斷豐富，門類逐漸增長，目前已有 1 萬多個品種，產(chǎn)品門類也已經(jīng)從過去傳統(tǒng)的日用五金、建筑五金、工具五金 3大門類增長到了包括淋浴房、燃氣用具、吸油煙機、炊具、拉鏈、鎖具、廚房設(shè)備與不銹鋼制品等十大類產(chǎn)品。企業(yè)所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整基本完成，做為改革開放后最早進入市場的五金制品 行業(yè)，民營經(jīng)濟占有主導(dǎo)地位， 99%的企業(yè)為民營企業(yè)，國有企業(yè)已基本退出了這個行業(yè)。對推動全國五金市場的形成起到了積極的作用。巨大的市場和中心地位引力將進一步吸引五金跨國公司制造中心向中國的轉(zhuǎn)移。預(yù)計今后幾年真正能夠在市場上存活的五金企業(yè)絕對沒有現(xiàn)在這么多。 市場競爭將由以價格為主轉(zhuǎn)向到高品質(zhì)、高技術(shù)含量的產(chǎn)品上。五金企業(yè)兩極分化的局面會愈演愈烈，一些不適應(yīng)市場競爭的企業(yè)會通過不同渠道 退出市場競爭，而五金巨頭會逐漸浮出水面。品牌基礎(chǔ)的薄弱，導(dǎo)致的結(jié)果是飾品品牌目前尚無絕對領(lǐng)導(dǎo)出現(xiàn)，也從而給新的品牌提供機會。強勁的宣傳力度，能進一步提升公司品牌價值。因此，為配合區(qū)域市場發(fā)展，通過個性化的獨特的營銷模式實現(xiàn)，迅速提高品牌區(qū)域的影響力。隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，中國女性的生活品味、生活質(zhì)量，正在發(fā)生著質(zhì)的飛躍，女性對飾品的需求也日趨增加，對時尚有了更深層次的理解，她們不斷地追求個性和魅力、更加崇尚文化和風(fēng)情。時代的飾品文化顯示出強大的發(fā)展勢頭和越來越廣的市場，從事飾品銷售有著廣闊的利潤空間。隨著更多的企業(yè)入駐以及已入駐企業(yè)的正常生產(chǎn)， 箱包、鞋類、服裝、家具等的五金配件、飾品 的 需求越來越大， 本地市場需求潛力很大。 場址選擇 擬建項目位于 XXX縣工業(yè)園新中勝產(chǎn)業(yè)基地 ，項目用地面積為 畝，總建筑面積為 12020㎡ 。全年平均氣溫 ℃ ,無霜期 280天，年平均降水量為 1760 毫米，地理環(huán)境和氣候條件非常適宜各種農(nóng)作物生長。 公共設(shè)施條件 規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施條件完善，供水、供電管道線路可滿足使用要求。 擬建廠址的面積能夠滿足本項目工程建設(shè)用地需要。 外包裝標準 按客戶 要求 的設(shè)計標準進行包裝生產(chǎn)。 工藝設(shè)計原則與指 導(dǎo)思想 擬建設(shè)項目研究的指導(dǎo)思想是“生產(chǎn)可靠，技術(shù)先進，節(jié)省投資，提高效益”。 生產(chǎn)工藝 設(shè)計 繪圖 模具制造 沖壓 修邊 成型 表面處理 包裝 出貨 主要設(shè)備方案 設(shè)備選型的原則 設(shè)備選擇原則是注重設(shè)備先進性、可靠性、經(jīng)濟實用性、盡量節(jié)省投資，主要工藝設(shè)備選型注重如下幾個方面： 1）設(shè)備先進 性 26 先進的工藝設(shè)備確保產(chǎn)品質(zhì)量，使產(chǎn)品在國內(nèi)外都具有強大的市場競爭力。廠區(qū)主要由 1 棟辦公樓， 1棟宿舍樓和 2 棟廠房 。合理布置強噪聲源的裝置、易燃易爆的生產(chǎn)裝置。 空間模式 根據(jù)規(guī)劃部門提供的設(shè)計條件，結(jié)合廠區(qū)的基地環(huán)境，按照廠區(qū)不同建筑的使用功能和建筑特征，進行空間的布局和劃分，充分考慮建筑群體相互之間的關(guān)系，使廠區(qū)建筑形成和諧生長，有機統(tǒng)一的整體形象。 按照國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》國土資發(fā)〔 2020〕 24 30 號文件及 XXX省國土資源廳《 XXX省建設(shè)用地控制指標》（ 2020 版）的規(guī)定，嚴格控制廠區(qū)綠化率；用地 范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”；該項目綠地率為 %，滿足節(jié)地要求。 建筑立面與建筑造型 單體建筑外形的塑造采用豐富多彩的體塊和簡潔的色彩對比為元素，激發(fā)職工的想象力和創(chuàng)造力，建筑造型簡約不簡單。 (1)效法自然原則 為了打破平面格局中的枯燥感覺。 34 公用工程 給排水系統(tǒng)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ① 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB500152020 ② 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50016 2020 ③ 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB501402020 ④ 室外排水設(shè)計規(guī)范 GB500142020 ⑤