【正文】 生產。禁止使用基因工程產品和化學除草劑除草。通過選用抗病品種、高溫消毒、合理的肥水管理、輪作、多樣化間作套種、保護天敵等農業(yè)措施、物理措施綜合防治病蟲草害。2使用方法(1)施肥量有機蔬菜種植的土地在使用肥料時，應做到種菜與培肥地力同步進行。應選擇適應當地的土壤和氣候特點，對病蟲害有抗性的蔬菜種類及品種，在品種的選擇中要充分考慮保護作物遺傳多樣性。（二）、生產基地要求(1)、基地的完整性：基地的土地應是完整的地塊，其間不能夾有進行常規(guī)生產的地塊，但允許存在有機轉換地塊；有機蔬菜生產基地與常規(guī)地塊交界處必須有明顯標記，如河流、山丘、人為設置的隔離帶等?；刂胁吭O計科技大樓，㎡，㎡，主體為4層，附樓為3層?？渴卟朔N植技術研發(fā)中心主樓東部，設計一個組團式的住宅群，為蔬菜種植技術研究專家提供休息的場所。通過建筑形式的巧妙設計，沿主入口道路和池塘自然的形成一個開敞式的鋪地廣場，并設置了半地下室停車位，從而節(jié)約了土地資源。主軸1沿線的景點有：荷花池、大門及大門生態(tài)廣場、桂花溝、葡萄園、蔬果新品種展示智能大棚，名貴魚觀賞及飼喂。④百果園（葡萄基地、脆棗基地）（約500畝），葡萄基地、脆棗基地分別位于長豐現(xiàn)代農莊中部和北部、中南部兩座荒山，主要發(fā)展適合當地氣候的水果種植為主，對水果品種進行合理配植，使長豐現(xiàn)代農莊帶來水果豐收，通過對水果的采摘從而吸收周邊游客的觀光、體驗。因此，蔬菜項目的實施，市場前景十分廣闊。通過研發(fā)生態(tài)有機農業(yè)加工新技術，引進新品種，繁育新品種，引進開發(fā)新的栽培技術、無公害生產技術和廢棄物的綜合利用技術，從而調整生態(tài)有機農業(yè)的產業(yè)結構，逐步增加名優(yōu)特野蔬菜引種示范區(qū)和四季水果品種的比例，提高生態(tài)有機四季蔬菜和四季水果的生產技術水平和產品質量，進而帶動湘東、湘中，乃至整個湖南生態(tài)有機農業(yè)的發(fā)展。農產品引進新品種，從種植、養(yǎng)殖、加工、到銷售形成一條龍的現(xiàn)代經營模式。這樣，通過公司組織技術、財力、人力、物力，進行有規(guī)模、檔次的技術開發(fā)，形成品牌，完成市場銷售，不僅能做出很好的示范作用，而且通過技術和技術產品輸出服務，采取公司+科研院所+合作社+農戶形式建立基地，有效地解決當前農業(yè)發(fā)展存在的問題。應盡量品種豐富,使客戶有挑選的余地。而新品種價格昂貴,成緊俏貨。隨著人們生活水平的日益提高,對花卉盆景的需求量將不斷擴大。小城鎮(zhèn)和新農村建設是花卉苗木產業(yè)發(fā)展的又一潛在市場。在北方市場有逐漸替代草皮的趨向。隨著城市水系的重現(xiàn)，自去年始，水生植物市場異?；鸨罅康乃倒こ痰恼归_，讓水生植物俏銷；水生植物多為野生訓化繁殖。（5）、灌木品種呈新老暢銷。目前國內中大規(guī)格的容器苗處于嘗試階段，尚無批量可供市場。目前市場上走俏的仍是鄉(xiāng)土樹種唱主角，如長江以北，以金枝國槐，黃櫨，銀杏，元寶楓，火炬樹，紫葉矮櫻，槭樹類，絲棉木等。從長江南北氣候條件兩塊來看，北方市場青瞇常綠植物，南方落葉樹種需求增大。據FAO統(tǒng)計，進入本世紀，世界蔬菜消費量年均增長5%以上。以保鮮洋蔥為例，集裝箱從美國西海岸，通過海洋運輸，到達日本橫濱至少需要21天，從山東安丘到日本橫濱僅需7天。目前我國蔬菜主要出口東盟10國、日本、韓國以及香港等國家和地區(qū)。（三）、蔬菜市場競爭力分析蔬菜比較效益高，一般露地蔬菜畝純收入1000元左右，大棚蔬菜畝純收入5000元左右，日光溫室蔬菜畝純收入8000元左右，分別是大田作物的2倍、10倍、16倍左右。進口8．8萬噸，同比下降15．3％；進口額1．0億美元，同比下降10．9％。有機食品將成為21世紀的主導食品，有機農業(yè)也將成為21世紀的農業(yè)發(fā)展方向?？梢?，蔬菜已經成為我國農業(yè)和農村經濟的支柱產業(yè)，蔬菜產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對于擴大農產品出口，以及促進農民增收、農村穩(wěn)定和現(xiàn)代化建設意義重大。四、蔬菜市場分析（一）、我國蔬菜種植與生產概況近年來，我國蔬菜產業(yè)發(fā)展迅速，蔬菜生產不僅滿足了國內消費，而且擴大了出口，已成為農業(yè)和農村經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，在保障市場供應、增加農民收入、擴大勞動就業(yè)、拓展出口貿易等方面發(fā)揮了重要作用。 其三，農產品供給的交叉價格彈性在具有替代或互補關系的農產品中是比較大的。農產品的外向度是我們分析其供求狀況的依據。 其次，就消費者可支配收入對農產品需求的影響即收入彈性看，差異較大。由此得出結論：我國的下輪投資熱點一定在農業(yè)，將圍繞綠色食品、有機食品生產而展開。另外，自2006年推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，鄉(xiāng)村休閑旅游已經逐步發(fā)展成為以產業(yè)支撐為特色的休閑農業(yè)，促進了生態(tài)，生產，生活三個協(xié)調發(fā)展，對調整農業(yè)產業(yè)結構，安排農村剩余勞動力，提高農副產品附加值等方面起到了明顯的作用，目前全國的發(fā)展勢頭看好，特別是四川成都，湖南長沙，北京郊區(qū)等地已經形成了規(guī)模與特色示范效應。長沙市的長沙縣、開福區(qū)、望城縣、瀏陽市；株洲市的天元區(qū)；益陽市的桃江縣；衡陽市的珠暉區(qū)；邵陽市的隆回縣。 以創(chuàng)新推動創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。2010年，長沙縣完成財政總收入75億元，%；完成工業(yè)總產值1200億元，%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到20800元、12078元，分別增長12%、%。 長沙縣歷史悠久，人文薈萃。全年無霜期約275天，～℃，℃，極端最低氣溫為－12℃。－28176。京珠高速復線、武廣高鐵、G10S207貫穿南北。第四章四、項目發(fā)展挑戰(zhàn)：在長沙縣社會主義新農村建設風生水起的發(fā)展背景下，長豐現(xiàn)代農莊發(fā)展也面臨著挑戰(zhàn)。居民經濟基礎相對薄弱，技術信息等基礎條件較差，市場發(fā)育程度相對較低，建設資金籌集應實現(xiàn)多元化。長豐現(xiàn)代農莊區(qū)域內農民思想開放，敢于接受新事物；當項目承建單位提出初步方案后，區(qū)內農民對此表示出了極大的熱情。此外，有線電視信號也已接入長豐現(xiàn)代農莊。一般來說，休閑農業(yè)每創(chuàng)造一個就業(yè)崗位，就可產生多個間接就業(yè)機會，從而促進農村富余勞動力的轉移。農業(yè)是國民經濟的基礎，但較其他產業(yè)而言，效益較低，導致對農業(yè)投入不足，農民積極性不高。堅持突出農耕文化特色，保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)及休閑產業(yè)。10=。 M2，； M2，； M2，； M2，； M2，； M2。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。其市場范圍更為廣闊，融入了情趣與休閑的內涵。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至10倍。因此，現(xiàn)代農莊的專業(yè)化是其必然。這是現(xiàn)代農莊區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農業(yè)的最基本和最主要之處。湖南長豐生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司乘全國休閑農業(yè)大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村建設：長豐現(xiàn)代農莊。（九）、項目投資規(guī)模 項目總投資10000萬元，其中：第一期工程建設投入5500萬元；第二期投入4500萬元。 由于按45%計算率現(xiàn)值是正數，因此再找一個更大的利率，取i=50% NPV2=NCF(P/A,i,n)+NCF(p/S,i,n)A0 =*(P/A,50%,9)+*(P/S,50%,10)10000 = 突出生態(tài)有機農業(yè)特色的原則以生態(tài)有機農業(yè)的產業(yè)化開發(fā)為重點，兼顧蔬菜、水果等新品種的引進、展示、推廣，并使生態(tài)有機農業(yè)開發(fā)與休閑旅游有機結合。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展的今天，休閑農業(yè)的發(fā)展不僅有利于農業(yè)和農村經濟發(fā)展，而且也有利于帶動二、三產業(yè)的發(fā)展，在一定意義上也迎合了新時期生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢。 （三）、有利于提高農業(yè)的經濟效益。帶來人流、物流、資金流和信息流， 促進地區(qū)經濟的良性升級，帶動相關產業(yè)發(fā)展。技術資源雄厚。長沙縣政府及相關職能部門為解決長豐現(xiàn)代農莊建設所遇到的難題多次親臨長豐現(xiàn)代農莊進行研究，參與各方協(xié)調解決了諸多切實困難。資源優(yōu)勢缺乏特色。五、綜合評價及結論本項目以湖南省長沙市為依托，其社會環(huán)境等基礎條件較好。（二）、項目地理位置：長沙縣楚屬長沙邑，西漢屬長沙國，東漢屬長沙郡，隋開皇九年（公元589年）置長沙縣，五代楚屬長沙府，自秦至清，歷為郡，州、路、府之首縣，地處湘中丘陵東北部，東、北、南三面環(huán)山，中、西部略低，地形以崗地平原為主，瀏陽河、撈刀河自東而西注入湘江。5339。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、丘陵、崗地、平原大體各占四分之一。 除了湘江外，還有匯入湘江的支流有15條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水河。這里哺育了黃興、李維漢、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達、繆伯英等一大批仁人志士，同時也是原國務院總理朱镕基、現(xiàn)任全國人大常委會副委員長李鐵映的家鄉(xiāng)。加強與央企對接，成功實現(xiàn)重大基礎設施項目融資開發(fā)建設。新增城鎮(zhèn)就業(yè)6155人。休閑農業(yè)的集群發(fā)展帶動了休閑產業(yè)的發(fā)展壯大，目前，全省休閑農業(yè)企業(yè)發(fā)展到2萬多家，其中年經營收入50萬元以上的休閑農業(yè)企業(yè)達到4000多家。京珠高速復線、武廣高鐵、G10S207貫穿南北。（一）農產品需求分析一種農產品的需求量受到該產品價格、可替代產品的價格、消費者可支配收入、消費者的數量等因素的影響。 其三，食物需求結構的變化決定著今后我國農產品結構的調整。 首先，不同農產品的市場價格對農產品供給的影響即供給價格彈性是有差異的，一般說來作物或畜禽的生產周期較短，所用固定成本越少，他們的短期供給價格彈性就越大，價格的變化在本次生產周期結束后，生產者就會作出反應，對下次生產周期的供給量會產生影響。因此，一種農產品的價格變化，可能會引起別種農產品供應量的變化。另據《全國蔬菜重點區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（20092015年）資料顯示，我國瓜菜播種面積在上世紀80年代年均增長近10%，%，%。此外，還有1億多m2的塑料遮陽網和300多萬m2防蟲網應用于蔬菜生產，覆蓋栽培面積近7萬h m2?！　?000年—2009年鮮冷凍蔬菜出口量從占蔬菜出口總量的53．0％上升至74．3％，增長了21．3個百分點，腌漬等加工類蔬菜出口量由占出口總量的40．2％下降至30．0％，下降了10．2個百分點；干(脫水)蔬菜出口量由占總出口量的6．5％下降至4％，以出口金額比例看，加工保藏蔬菜仍為金額主干，2009年鮮冷凍蔬菜出口額26．3l億美元，占蔬菜出口金額的38．36％，加工保藏蔬菜出口額30．15億美元，占蔬菜出口金額的44．53％，干蔬菜出口額11．24億美元，占蔬菜出口金額的16．60％。 (1)成本優(yōu)勢。這些國家冬春寒冷，持續(xù)時間長，蔬菜生產難度大、成本高。預計到2015年我國將新增6000多萬人，將增加蔬菜消費1096萬噸。遠遠高于世界蔬菜出口增長約1倍的平均水平。常綠樹種：廣玉蘭，云杉，香櫞等。有些樹種在北方表現(xiàn)相當好，但到了長江南，受以上條件影響，基本上看不到色變效果就落葉。修剪后影響效果，反季節(jié)種植成活率低的品種如：桂花、紅楓、垂絲海棠、廣玉蘭等品種?，F(xiàn)在市場呈現(xiàn)新老品種同臺亮相，各占份額。但市場需求還將加大，以后的競爭在于品種定位及種植方式的改變。（8）、果樹類發(fā)展強勁。北京市把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十大綠化工程之一,湖南也已啟動小城鎮(zhèn)綠化。苗木生產需要一定的周期,喬木品種的正常生產周期較長,速生樹種一般要3～4 年,常綠闊葉樹種和針葉樹種一般需要5～10 年,綠蘺灌木品種生產周期一般也要2～3年,整形苗木期需要更長的時間。同時當前一些引進的彩葉新品種前景十分廣闊。三是因地制宜發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)和特色產品，在品種選擇上需要慎重。七、項目市場分析建議針對以上問題和可能存在的風險，建議采取以下措施：將采用“農民+合作社+龍頭企業(yè)”的產業(yè)化經營模式，規(guī)范和發(fā)展“訂單農業(yè)”，以期增加農民的獲利機會，降低市場風險。挖掘內涵、品牌經營，注重細節(jié)、協(xié)調發(fā)展。以構建有機蔬菜等產業(yè)支撐為核心，推動經濟發(fā)展，以基礎設施建設為重點，加快環(huán)境改善；以公共服務體系體建設為保障，營造村民新生活；以市場配置資源為動力，完善發(fā)展新機制；以增加收入為目的，實現(xiàn)村民就業(yè)新突破。項目區(qū)以長沙市為主要市場目標，采用無公害生產技術，發(fā)展優(yōu)質、特色蔬菜，市場前景好。長豐現(xiàn)代農莊通過對高檔植物種植，既能打造一個休閑觀賞區(qū)，又能創(chuàng)造旅游效益，通過種植高檔名貴苗木，利用有限的土地資源，發(fā)展高效產業(yè)經濟。農業(yè)休閑及科普教育產業(yè)：休閑景觀軸、科普教育①休閑景觀軸休閑景觀軸規(guī)劃為主軸3條，次軸1條。②科普教育（青少年游樂場及農耕文化展示、現(xiàn)代農業(yè)知識介紹、長沙人文歷史宣傳）在綜合服務區(qū)空地上建設秋千、滑滑梯及拓展訓練設施，培訓樓內設置農耕文化展廳，將湘中特別是長沙地區(qū)傳統(tǒng)農耕文化的器具、耕作方式及現(xiàn)代農業(yè)文明用照片、文字、模型方式進行展示。建筑采取外廊室、大露臺的設計方式，既減少了建筑面積的浪費，又可大面積享受外部景觀。大樓內設計布置研發(fā)實驗中心，滿足農莊產業(yè)發(fā)展需求。車間之間都留有足夠的空間便于產品的運輸。經1年有機轉換后的田塊中生長的蔬菜，可以作為有機轉換作物銷售。前茬蔬菜騰茬后，徹底打掃清潔基地，將病殘體全部運出基地外，銷毀或深埋，以減少病害基數。(2)施足底肥將施肥總量80％用作底肥，結合整地，將肥料均勻地混入耕作層內，以利于根系吸收。鱗翅目幼蟲如甜菜葉蛾、番茄葉蛾、斜紋夜盜蟲及小菜蛾，以黃色粘板、 誘蟲燈或性費洛蒙誘殺，生育初期噴施蘇力菌500倍。 此外，鄉(xiāng)土蔬菜如葉用甘薯及白花馬齒莧等，由于扦插容易且病蟲危害較少， 也是有機栽培的最佳選擇。要根據種植季節(jié)不同，選擇適宜的種植品種。 ： 施肥以有機肥為主，其他肥料為輔；以多元復合肥為主，單元素肥為輔；以施基肥為主，追肥為輔。城市垃圾要經過無害化處理，質量達到國家標準后才能限量使用，每年每畝用量，粘性土壤不超過3000公斤，砂性土壤不超過2000公斤。 生物防治：保護天敵。薊馬對白色有正趨性，可用白板涂抹機油粘殺。其根如大蒜，其味如山薯，故俗稱蒜腦薯。荷花