【正文】 故障電梯的電源開(kāi)關(guān)； b．拆除電機(jī)之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄； c．救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿；輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近于電梯樓層門(mén)口； d．確記剎車(chē)掣動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪； e．然后按照上述“（1）”中所列步驟救出乘客。（3） 如大廈空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)大漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放桶接水，同時(shí)用沙包保護(hù)好附近可能受影響的電梯槽和客戶(hù)房間。（3） 如水浸來(lái)自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)將有關(guān)反溢的地下水道通往大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)的積水抽排出大廈外。（3） 在水漫延區(qū)域的通道上擺放攔水沙包，防止水浸漫延到其他樓層。應(yīng)按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉機(jī)組開(kāi)關(guān)，保留電源指示，待恢復(fù)供電后，再重新啟動(dòng)運(yùn)行，同時(shí)作好記錄。（9） 系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)以后，應(yīng)每小時(shí)做記錄一次。（4） 查看上一班的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)、BA系統(tǒng)和變頻系統(tǒng)的狀況，如有故障直接影響系統(tǒng)使用的，應(yīng)先排除故障后才能開(kāi)機(jī)。 3．緊急狀況停機(jī)：（1） 如發(fā)現(xiàn)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將主令開(kāi)關(guān)打到停機(jī)位置，高能發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)開(kāi)關(guān)。B、將主令開(kāi)關(guān)按鈕向手動(dòng)開(kāi)機(jī)位置，兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)指示燈顯示“正常”。工作完成后，需恢復(fù)供電時(shí)，應(yīng)由專(zhuān)人（領(lǐng)班或系統(tǒng)工程師）確認(rèn)工作完善和拆離接地線(xiàn)后，方可進(jìn)行送電。如進(jìn)行維修或保養(yǎng)作業(yè)，停電后應(yīng)用電壓等級(jí)相符的合格驗(yàn)電器，在檢修設(shè)備進(jìn)出線(xiàn)兩側(cè)各相分別驗(yàn)電；驗(yàn)電前應(yīng)先在有電線(xiàn)路上進(jìn)行試驗(yàn)。（2）“有電危險(xiǎn)”牌，應(yīng)掛在施工設(shè)備兩側(cè)靠近帶電設(shè)備的固定遮欄上。（2） 放電可使用接地線(xiàn)或絕緣棒對(duì)地進(jìn)行，而電容器放電則應(yīng)在兩極間進(jìn)行。（5） 根據(jù)需要拉開(kāi)操作直流回路及交流回路的保險(xiǎn)絲。 7．非本部門(mén)員工或非本公司員工，未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意，資料員不得擅自將資料借予或傳閱他人。 6．定期檢查工具的完、缺、數(shù)量、損壞情況等，并作好記錄。 7．室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定 1．監(jiān)控室實(shí)行每日24小時(shí)有專(zhuān)人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。七、水泵房管理規(guī)定水泵房是提供商場(chǎng)用戶(hù)經(jīng)營(yíng)、消防用水的關(guān)健部分，直接關(guān)系到用戶(hù)的經(jīng)營(yíng)和生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，須加強(qiáng)管理，確保供水正常。 5．一般情況下，須確保供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出文通知用戶(hù)停水的起止時(shí)間，以便用戶(hù)作好準(zhǔn)備。 2．經(jīng)常巡視各樓層末端裝置的運(yùn)行狀況，定期進(jìn)行對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備良好運(yùn)行。 2．保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。 3．維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的技術(shù)措施，領(lǐng)班應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行。 6．經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵，定期對(duì)低壓設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，每年不少于4次。 7．配合各系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)工程師建立各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)檔案。 9．提出改善運(yùn)行工作的合理化建議。四、運(yùn)行值班人員職責(zé) 1．遵守《員工守則》和公司各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程。 5．根據(jù)上級(jí)指示及維護(hù)方案，制定周、月工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，及時(shí)向值班工程師匯報(bào)實(shí)施進(jìn)度或結(jié)果，或存在問(wèn)題。 7．定期組織由各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)主管組成的檢查小組，進(jìn)行對(duì)各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)作周期性的抽檢、回訪并記錄存檔。 9．負(fù)責(zé)組織制定年度的各項(xiàng)計(jì)劃預(yù)算和年終設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的審計(jì)。 2．負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行政府部門(mén)制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)，加強(qiáng)安全管理與教育，建立各級(jí)安全機(jī)制與程序，防止發(fā)生安全事故。二、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)安全技術(shù)法規(guī)和操作規(guī)程，并遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)范進(jìn)行實(shí)施、監(jiān)管。五、勤儉節(jié)約，杜絕浪費(fèi)，實(shí)行“量材而用、能修則修、修好再用”的原則。 5．代表工程部處理與公司其它部門(mén)和政府相關(guān)部門(mén)的一切事務(wù)，并負(fù)責(zé)工程部其它一切行政管理事務(wù)。 2．負(fù)責(zé)計(jì)劃實(shí)施時(shí)，各系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)的工作關(guān)系；科學(xué)、合理、調(diào)配工程部各班組的勞動(dòng)力，確保計(jì)劃順利完成。 10．參與各系統(tǒng)的教育培訓(xùn)工作，并予以指導(dǎo)。 8．定期組織相關(guān)技工對(duì)管轄設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面性安全運(yùn)行檢查和處理，并記錄、存檔。 4．定時(shí)巡視設(shè)備房和設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡查和值班記錄。 2．按時(shí)完成機(jī)電設(shè)備的年度、季度、月季、周、日的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并認(rèn)真做好記錄、存檔。第三章 規(guī)章制度、規(guī)定一、配電房管理規(guī)定 1．配電房是商場(chǎng)供電系統(tǒng)中心樞紐，設(shè)專(zhuān)職值班高壓電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班。 9．經(jīng)常檢查并保持電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 6．維護(hù)檢修時(shí)，應(yīng)在直接控制線(xiàn)路或設(shè)備的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把手上，懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌。 5．值班人員須熟悉系統(tǒng)的設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程，并遵照程序開(kāi)啟系統(tǒng)。 5．定期維護(hù)樓層風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的配電、塵網(wǎng)、電機(jī)等。（二）排水系統(tǒng) 1．經(jīng)常檢查排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏和堵塞的現(xiàn)象，就立即維修。 3．生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用1次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試1次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常投入。 4．每班各檢查一次各類(lèi)信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。九、工具器材管理規(guī)定 1．各員工須熟練掌握各類(lèi)工具的正確使用方法，并遵照?qǐng)?zhí)行。檔案建立的內(nèi)容須包括：名稱(chēng)、目錄、基本技術(shù)要求/指標(biāo)、參數(shù)、過(guò)程、結(jié)果、原因等。 3. 工作監(jiān)護(hù)制度。 4．驗(yàn)電的安全規(guī)定：（1） 高壓設(shè)備停電后，應(yīng)在需要裝接地線(xiàn)的設(shè)備驗(yàn)電，確證無(wú)電后，應(yīng)立即接地線(xiàn)。（3） 禁止使用不合規(guī)格的導(dǎo)線(xiàn)作短路接地和采用纏繞法進(jìn)行接地或短路。經(jīng)許可后，并見(jiàn)到“在此工作”標(biāo)示牌，才可開(kāi)工。必須進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電后，方能掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的警告牌示。（2） 組織措施：工作票制度、操作票制度、工作許可制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作開(kāi)始 10．高壓值班室及其附屬設(shè)備房?jī)?nèi)必須注意煙火，以防意外發(fā)生。C、關(guān)閉送風(fēng)機(jī)及冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。（2） 在市崗?fù)ｋ?，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，保持正常狀態(tài)。（5） 調(diào)節(jié)分水罐及變頻系統(tǒng)，使供回水平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)定。應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開(kāi)關(guān)、保留主機(jī)的總開(kāi)關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)其它機(jī)組投入運(yùn)行，確保供冷。五、緊急事故處理程序 （一）水浸處理程序 1．員工巡樓時(shí)或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立即將情況報(bào)告當(dāng)值主管，同時(shí)盡快采用就近的防水設(shè)施保護(hù)好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。（6） 開(kāi)啟排水泵。并注意維護(hù)好大廈和公司形象，對(duì)自己不清楚的情況不要胡亂作答。 2．消防中心接報(bào)后應(yīng)盡快通過(guò)閉路電視、電梯內(nèi)部電話(huà)等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說(shuō)明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時(shí)向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報(bào)后應(yīng)記錄接報(bào)的時(shí)間，被困人員數(shù)量。 （三）火警處理程序 第一個(gè)發(fā)現(xiàn)起火的人應(yīng)該馬上用消防電話(huà)、對(duì)講機(jī)或其他最快的方式通知大廈消防中心和電話(huà)總機(jī)接線(xiàn)生，說(shuō)明起火的確實(shí)地點(diǎn)和起火的性質(zhì)，通知火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)一帶的業(yè)主和員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防玻璃報(bào)警器，以便發(fā)出火警警報(bào)，然后視情況運(yùn)用就近的消防器材如公共地方調(diào)協(xié)的消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢(shì)發(fā)展，等待消防人員到來(lái)。斷開(kāi)供確保負(fù)荷市電的空氣開(kāi)關(guān)，斷開(kāi)發(fā)電機(jī)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正、負(fù)極線(xiàn)，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)送發(fā)電。（9） 按（3）、（4）、（5）、（6）項(xiàng)所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上其它斷路器，觀察變壓器投入運(yùn)行無(wú)誤后，向低壓配電柜逐級(jí)送電，并把確保負(fù)荷由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。用手柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電；（2） 檢查變壓器外罩有無(wú)破損、鉻牌是否完好無(wú)損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；（3） 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線(xiàn)聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換；（4） 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲；（5） 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線(xiàn)接頭，并檢查里面的電器是否完好；（6） 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；（7） 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線(xiàn)是否牢固；（8） 斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線(xiàn)圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐；（9） 檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門(mén)； （10）合上高壓側(cè)高空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入；將各路負(fù)荷開(kāi)關(guān)逐步投入，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行的情況； （11）做好保養(yǎng)記錄。（3） 檢查盤(pán)根密封情況，若遇漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。（2） 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。 10．觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯推動(dòng)和異聲、壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。 7．檢查電機(jī)接地是否良好。 2．監(jiān)視器沒(méi)有圖像檢修步驟：① 檢查攝像頭是否通電；② 檢查視頻連線(xiàn)有無(wú)斷線(xiàn)；③ 檢查攝像頭是否損壞。 年檢： 1．逐個(gè)拆下煙感、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線(xiàn)接頭進(jìn)行緊固； 2．對(duì)井內(nèi)箱及介面單元進(jìn)行開(kāi)箱清潔，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線(xiàn)進(jìn)行緊固； 3．噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。 （二）年保養(yǎng) 1．完成月保養(yǎng)中的所有項(xiàng)目； 2．開(kāi)栓門(mén)取出水帶，仔細(xì)檢查有否破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)，清潔或更換； 3．將水帶交換展開(kāi)交換摺邊后重新卷起； 4．檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換； 5．將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹； 6．將栓門(mén)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)； 7．逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（在進(jìn)行該項(xiàng)檢測(cè)時(shí)，水泵控制開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位置）。四、電梯安全操作規(guī)程 1．電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作： 1）開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層；2）開(kāi)啟轎廂內(nèi)照明；3）每日開(kāi)始工作前，將電梯上、下行駛數(shù)次，無(wú)異?，F(xiàn)象后方可使用；4）層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手拔啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)；5）平層準(zhǔn)確度無(wú)顯著變化；6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)，轎門(mén)把槽及乘客可見(jiàn)部分。 3．遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)安撫被困乘客，同時(shí)催促保養(yǎng)單位盡快到現(xiàn)場(chǎng)救援及處理故障。由系統(tǒng)工程師/部門(mén)經(jīng)理組織電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，組織填寫(xiě)《設(shè)備維修記錄》，并報(bào)總經(jīng)辦閱批。 7．機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。復(fù)位拆除短接線(xiàn)路電梯應(yīng)正常運(yùn)行（如對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣）。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常，如有錯(cuò)、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能動(dòng)作。 2．彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴A、C尺寸為2mm，177。 7．安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為5177。 12．每一層廳門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠，只有當(dāng)機(jī)械鎖定后，電氣才能接通（包括附門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)）。 3．底坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注正確，且動(dòng)作可靠。 注：具體維修保養(yǎng)參照：① GB7024. 186② LG電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)③ 廣日貨梯維修保養(yǎng)手冊(cè)八、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn) 1．扶梯傾角不應(yīng)超過(guò)30℃，但高度不超過(guò)6m，,可增加到35℃. 2．傾角≤30℃的自動(dòng)扶梯，運(yùn)行速度應(yīng)≤；傾角＞30℃又≤35℃時(shí)，速度應(yīng)≤。 10．。 18．兩階梯在任何使用過(guò)程中間隙不大于6mm。 27．階梯至少應(yīng)由兩條鏈條驅(qū)動(dòng)，并分別置于階梯兩端。 34．絕緣測(cè)試：動(dòng)力安全裝置電路≥。 41．自動(dòng)扶梯應(yīng)在顯眼處張貼至少兩款安全告示，如有必要應(yīng)附加禁止赤腳者使用，禁止運(yùn)載重物等標(biāo)志、告示最小尺寸8080MM。 4．定期檢查大廈結(jié)構(gòu)/構(gòu)造，確保無(wú)露筋、蜂窩、斷裂、變形等安全隱患，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理，消除隱患。39 / 40