【正文】 ，根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運行方案。 3．停機操作（1） 正常停機 A、先關掉壓縮機的開關，保留總電源以便主機處于預熱狀態(tài)（冷媒加熱）； B、逐臺關閉冷凍泵； C、逐臺關閉冷卻泵； D、關閉盤管風機、風柜的總開關，保留分層控制開關。 D、火警。（4） 用布、沙包或其他材料塞住漏洞。 5．水源中斷后應盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程部修復受損的設施，盡快回復大廈的整潔外貌和正常使用。（4） 在進行防噴淋頭檢修操作前，應先關上有關水掣，并把有關部位的積水放干，然后才可以對噴淋頭進行操作。 6．如果大廈本身無能力解除故障，或電梯內有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而電梯技工又不能于短時間內排除故障，則應視情況考慮報警（如實施消防報警，應向消防人員詳細說明報警的原因及情況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場協(xié)商解決。 2．保養(yǎng)程序（1） 實行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確保負荷段。（7） 確保負荷段保養(yǎng)完畢，可起動發(fā)電機對其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段。二、干式變壓器保養(yǎng) 1．保養(yǎng)前準備工作（1） 在保養(yǎng)前一天，通知所有涉及用戶保養(yǎng)的起止時間；（2） 辦理好工作票手續(xù)及準備保養(yǎng)所需工具、材料；（3） 保養(yǎng)組長對參與保養(yǎng)人員進行技術交底及安全注意事項的教育。 5．泵體的保養(yǎng)：（1） 檢查泵體應無損壞，銘牌完好，水流方向指示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。（3） 電機接地線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。（3） 清潔控制柜內外灰塵。 5．向各轉動部位加潤滑油，調節(jié)風閥傳動機構，動作靈活可靠。 13．做好保養(yǎng)及月檢的記錄，存檔備案。 3．按復位鍵，使主控屏恢復正常狀態(tài)。 （三）做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔、備案。 3．保證機房照明良好，并配備應急燈、滅火器和盤車工具掛于顯眼處； 4．毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作； 5．機房門窗應完好并上鎖，未經(jīng)部門經(jīng)理許可，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入； 6．《電梯困人求援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處； 7．按規(guī)定定期對機房內設施和設備進行維護； 8．每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的及時處理。五、電梯困人求援規(guī)程凡遇故障，應首先通知電梯工（保養(yǎng)單位人員），若未能及時到達工程部，電梯工可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客： 1．轎廂停于接近電梯口的位置 1）確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或開啟外門察看）；2）關閉機房電源開關；3）用專用外門鎖匙開啟外門；4）用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；5）協(xié)助乘客離開轎廂；6）重新將外門關好（人在廳門外不能用手打開為止）。由工程部值班工程師組織電梯工進行檢驗，維修人員填寫《設備維修記錄》，交內部保管。 5．機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。 12．限速器—安全鉗—安全開關聯(lián)動的可靠性；A．轎廂空載時，以檢修速度下行至足夠復位的距離，手動限速器，安全開關應動作，電梯應停止；轎頂安全鉗開關應動作，使電梯停止運行。7%范圍內，電源頻率波動在177。 20．曳引輪繩槽磨損在離V型槽底部＜45mm時應更換或重車。3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。 10．層門門扇下端與地坎的間隙：客梯1~6mm，貨梯1~8mm；開門刀與各層地坎間隙應為5~10 mm；層門滾輪與轎廂地坎間隙應為5~10mm，門鎖定后一般人力的施加在門扇中間，其縫隙可以超過6mm，但不得超過30mm。（三）底坑： 1．補償鏈運行時無碰撞，兩端應牢固固定、二次保護要可靠。 9．各種安全開關固定不得使用焊接，但應安裝牢固。 8．任何乘客可以接觸到的凹凸部位不得有銳邊。 16．著陸區(qū)，；。 24．空載下行時制動距離：額定速度：：~額定速度：：~額定速度：：~ 25．制動器應為常閉式制動器，在失壓或控制回路失壓下自動作用。自動停止運行（如果能夠避免過速，使用交流電支機以非磨擦傳動和滑動不超過10%時，可免去過速保護裝置）。A．如果光體控制，；B．如使用度墊式開關，； 39．自動停止扶梯允許運送乘客后加10秒自動停止。若發(fā)現(xiàn)與規(guī)范不符時，應即向設計院、原施工單位、業(yè)主及有關政府部門報告處理。 4．定期進行防柱、防蝕、防水、防銹、防腐等預防處理工作。 6．任何在樓層施工/改建/堆放/使用等，均不要超過樓層設計標準荷載。第七章 房屋維護、管理一、主體結構維護管理。 35．機架、控制箱應有良好接地，接地線應用黃綠雙色線。 29．階梯鏈應有防止斷裂、過分拉長或非故意縮短的安全開關。 20．梳齒合深度大于6mm，垂直方向嚙合間隙小于4mm。 12．~。 4．。 5．轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應在200~350mm內；液壓緩沖器應在150~400mm內；對重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應在200~350mm內；液壓緩沖器應在150~400mm內。 13．轎門的安全觸板及光電保護動作應靈活可靠，當有物體擋住門時，門會自動返回。 9．平層精確度：交流雙速梯V≤，應在177。 4．各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5%。 17．掣動器掣動時閘瓦應緊密地貼合在掣動輪的工作表面上；當松閘時，兩側閘瓦應同時離開掣動輪表面，應在整個接觸面上均勻分布，；掣動輪表面不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度的1/螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應更換。曳引輪、導向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應明顯，不得掉色。曳引輪繩槽與導向輪槽平行度偏差≤。附一：電梯維修保養(yǎng)主要標準附二：自動扶梯維修保養(yǎng)的主要標準七、電梯維修保養(yǎng)主要標準（一）機房： 1．機房通風良好，溫度不得超過5℃~40℃，相對濕度不大于85%（在25℃時）保證沒有雨侵入的可能。電梯一般保養(yǎng)結束后，由機電工程師/領班進行檢驗，并填寫《半月/月/季度/半年保養(yǎng)檢驗報告及記錄》報經(jīng)理審核； 2．重要保養(yǎng)的檢驗。如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運； 3．當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應立即通知維修人員停用檢修：1）層、轎門安全關閉后，電梯未能正常行駛時；2）運行速度明顯有變化；3）層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內選、平層、快速召喚和十層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當轎廂在額定載重下，如有超越端站位置而繼續(xù)運行時；8）安全鉗誤動作時；9）接觸到電梯的任何金屬部位有觸電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的異味時。十一、自動噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 1．每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬設施，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于正常狀態(tài)； 2．每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流通以防報警失靈； 3．每月應對噴頭進行1次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應及時更換； 4．每月檢查系統(tǒng)控制閥門，使之處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時維修/更換，保證控制閥門不被誤關閉； 5．每三個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性； 1）觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閥關閉，打開放水閥將系統(tǒng)中的水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調換閥瓣密封件，排除水垢及污物等； 2）檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警，應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕； 3）觀察系統(tǒng)中的水流指示器、壓力開關、報警控制器各部件之聯(lián)動性能，應能及時報警。 年保養(yǎng)： 1．完成月保養(yǎng)的全部項目； 2．對系統(tǒng)中每個火災探測器進行清潔，檢查其連接性； 3．觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應情況（在手動狀態(tài)試驗）； 4．檢查管道及其支架是否有松動和損壞； 5．檢查噴嘴開孔是否堵塞； 6．檢查手動控制裝置動作情況； 7．卸下電動啟動裝置，同時觸發(fā)兩路探測器，看控制器的響應程度是否正常，觀察汽笛是否發(fā)聲，延遲時間是否符合要求，電動啟動裝置控制按點是否會動作； 8．清掃管道及氣罐的灰塵，對文字標志脫落的要重新修復； 9．恢復并檢查系統(tǒng)使之處于正常工作狀態(tài)； 10．做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔備案。 （二）保養(yǎng) 1．每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)； 2．檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，調校焦距； 3．檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好； 4．檢查監(jiān)視室的通風、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線端子是否良好； 5．對室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好； （三）做好每次的維修/保養(yǎng)的記錄，存檔備案。 9．檢查風閥傳動機構是否靈活可靠，電線有否破損，電線接頭緊固是否良好。四、風機、風柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 1．保養(yǎng)前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。（4） 管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋、油漆應完整無脫落。（5） 緊固機座螺絲并做防銹的處理。三、水泵周期保養(yǎng) 1．空調系統(tǒng)每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)、每半年進行一次全面保養(yǎng)。（3） 操作高壓側其它斷路器時，應穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。檢查母線上的絕緣子有無松動和損壞。第五章 維護保養(yǎng)一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進行一次） 1．準備工作（1） 在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時間。 4．派保安員或管理員盡快到場查看該電梯門有無被物件阻擋而未能完全關妥，并設法采取措施解決，直到電梯技工到場。 8．如有任何公共設施的正常使用受到影響，應在大廈各主要出入口位置告示，知會客人，如有任何區(qū)域存在危險性，應在該處范圍外設置警示標志或警告牌。（8） 其他一切經(jīng)濟有效的措施。 3．組織當值人員采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能減少水浸所致的損失。由于檢查或其它原因導致冷卻或冷凍水大量外泄時，應立即按正常停機程序停止系統(tǒng)的運行。如有異常，應停機檢查。四、中央空調系統(tǒng)操作規(guī)程 1．運行前的檢查準備工作（1） 查看主機的電源是否接通，電壓是否正常，系統(tǒng)電壓波動不超過設計值正負責10%（正常值為365~415V）。 2．自動操作（適用自動試車）（1） 開機前的檢查工作與手動開機前檢查工作相同，但檢查后須將發(fā)電機打到自動狀態(tài)，合上電源輸出開關。三、發(fā)電機操作規(guī)程 1．手動操作（適用日常手動試車）（1） 開機前檢查工作A、斷開電源輸出開關B、檢查水箱位、機油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶水液位都應在日常范圍內。 6．母線停送電操作，電壓互感器應最后停電，送電時則應先送電壓互感器。二、高壓停、送電操作規(guī)定 1．所有電器設備的倒合閘，必須嚴格按變配電房值班電工安全規(guī)程進行。（5） 10仟伏及以下的設備，如裝接地線有困難或有危險時，或只從事簡單的工作者，在采取加設絕緣隔板或遮欄后，可不裝接地線。（3） 驗電時應先在有電的導體上對驗電器進行鑒定是否完好。（2） 斷開施工設備的電源，禁止在只經(jīng)斷開油（空氣）開關的線路（設備）上工作，工作部分與電源至少有一個明顯的斷開點。 4．資料員應根據(jù)年、月、周的工作計劃實施情況，及時整理/補充更新各類別檔案。 3．員工日常配備工具須自行保管，確保完整、齊備。屬誤報，應消除信號并做好記錄；屬火災報警，應迅速報告當班長、管理處領導組織滅火。 5．水池觀察孔應加蓋上鎖，鑰匙由當值人員管理，外露管口應用紗布包扎，以防雜物、蚊蟲進入池內。 3．定時監(jiān)察汽浮池的工作狀況，不定期檢驗系統(tǒng)處理后的廢水水質，發(fā)現(xiàn)處理后水質成份超出設定值，應及時查找原因，采取有效措施，確保水質達到設定值標準，并向上級領導匯報。 2．定期清潔供水池，每季不少于一次，清潔后送樣品到防疫站檢驗，檢驗合格后方能供水。 7．每月對機房、配電房進行不少于2次全面性清潔，并做好設備房的消殺滅鼠工作。