【正文】 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 工程 部在選擇設(shè)備要綜合考慮性能優(yōu)良、技術(shù)指標(biāo)先進(jìn)、價(jià)格合適、利用率高、適應(yīng)性強(qiáng)和運(yùn)行費(fèi)用省等多方面因素，并形成《 工程部鑒定與評(píng)估意見(jiàn)書》 。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 工程部 代號(hào) 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版） 二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 崗位代號(hào) 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 部門 經(jīng)理 ： G0301 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅 間 ? 前介 工程師 ： G0402 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 維修主管： G0403 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程 前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 電 工 ： G0604 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯 撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 班次代號(hào)： 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 白班：白 ； 夜班：夜 ； 休息 ： 休 。主要有以下幾種方式： 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 1） 行政班工作制 工程部工 作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 部門經(jīng)理和工程師實(shí)行行政部工作制，周一至周五： 9： 00— 17： 30（夏季 9： 00—18： 00），周六： 9： 00— 12： 00，星期天休息。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 本部門特殊工種員工持證上崗率 100%。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè) 承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 相關(guān)部門予以相應(yīng)支持和配合。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 維修人員負(fù)責(zé)執(zhí)行相關(guān)規(guī)章制度，并定期向部門主管匯報(bào)工作。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 本部門員工崗 前培訓(xùn)率達(dá) 100%。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整 改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 工作的時(shí)間 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫 灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 工程部工作時(shí)間根據(jù)承擔(dān)工作崗位的性質(zhì)、強(qiáng)度、標(biāo)準(zhǔn)不同，采用與之配備的工作時(shí)間編排。如因特殊情況需調(diào)整打卡方式的，應(yīng)獲得公司行政管理部的書面批準(zhǔn)。要加強(qiáng)能耗的 記錄 、統(tǒng)計(jì)和分析。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物 業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備的性能記錄。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩 就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 購(gòu)置一定量的備品備件，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備的易損件必須購(gòu)置備品備件，低值易耗的材料也應(yīng)有一定量的儲(chǔ)備，以便設(shè)備發(fā)生故障能及時(shí)更換，縮短停機(jī)時(shí)間。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè) 禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 有計(jì)劃地做好設(shè)備的改進(jìn)和更新 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 所有設(shè)備都有一定的使用壽命，經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的使用 后，會(huì)因?yàn)樽匀粨p耗和人為因素的影響，不能發(fā)揮其正常的使用功能，需要進(jìn)行改造或更新。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 5） 措施 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工 程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 確定設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)、檢查工作的類別及內(nèi)容，具體包括：日常及周保養(yǎng)內(nèi)容；月維修保養(yǎng)內(nèi)容、季度、半年、年度維修保養(yǎng)內(nèi)容；大修理內(nèi)容；設(shè)備維修、保養(yǎng)的要求；開(kāi)展計(jì)劃維修保養(yǎng)工作的實(shí)施與監(jiān)督。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管 理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 交接班制度 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙 辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 1） 值班人員應(yīng)按照統(tǒng)一的安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 5） 接班人員必須提前 15 分鐘上崗接班，對(duì)上班的情況應(yīng)了解清楚，并 辦理好交接班手續(xù)。 工程部工作手冊(cè) (修改版 ) 2 工程部工作手冊(cè)（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改 工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財(cái)寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用。 工程部工作手冊(cè) (修改版