【正文】 與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 柱廊有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 閣樓 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。 平臺 供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。 廚房 供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。 共有建筑面積(公有建筑面積) 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 危險(xiǎn)房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 小區(qū)(級)路一般用以劃分組團(tuán)的道路。危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化：如門禁 房屋建設(shè)狀況房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積?，F(xiàn)價(jià)約為1~2元/立方。通信和空調(diào)系統(tǒng) 包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。集中采暖又可分為兩種： 熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。 1剖面圖：是指按規(guī)定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的剖視圖，它簡要表示建筑物的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)建的位置。建筑平面圖：按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等)的布置和組合關(guān)系。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。15）地面、樓板和梁： 梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。04）外墻： 凡在建筑物外界四周的墻。基礎(chǔ)不屬于房屋建筑屋組成部分，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自不同的作用。為了滿足采光的要求，在筒壁上開有孔洞，這種筒叫做空腹筒。目前，我國框架結(jié)構(gòu)多采用鋼筋混凝土建造。 磚混結(jié)構(gòu)是指由砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。 缺點(diǎn)是：容易腐蝕、維修費(fèi)用高、耐火性差等缺點(diǎn)。隨著生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，這些缺點(diǎn)正在逐漸被克服。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)用范圍十分廣泛，除工業(yè)與民用建筑，如多層與高層住宅、旅館、辦公樓、大跨度的大會堂、大劇院、展覽館和單層工業(yè)廠房等采用鋼筋混凝土建造外，其它特種結(jié)構(gòu)，如煙囪、水塔、水池等、也多采用鋼筋混凝土建造。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。 【高層住宅】 指十三層及三十層（100米）以下的住宅。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為177。2）檢修、消防等室外爬梯。14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。27)、住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。21）、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。17）、房屋新開工面：是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。12）、(住宅)房屋建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 08）、使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。3道路紅線 ：指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）。標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。1綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e＝應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e每戶使用面積每各戶使用面積之和0 使用率：房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押一種形式。即：居住用地七十年；工業(yè)、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。以上三個(gè)級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。購買尚未竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同。0公用建筑面積：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。1七通一平：指上、下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。1公寓：供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。2建筑高度：建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。2什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？ 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，安排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。09）、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 23）、房屋實(shí)測面積：實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2）獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。第三部分：相關(guān)建筑分類知識一: 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類0房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。其目的是提高住宅空間利用率。 其優(yōu)點(diǎn)是：可以就地取材、造價(jià)低廉、耐火性能人能好以及容易砌筑等優(yōu)點(diǎn)，因此，在工業(yè)與民用建筑中獲得廣泛的應(yīng)用。近年來，由于我國社會主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，木材用量與日俱增，而其產(chǎn)量又受到自然生長條件的限制，因此，目前在大中城市的房屋建筑中已經(jīng)很少采用木結(jié)構(gòu)，只在林區(qū)和農(nóng)村的房屋建筑中還有應(yīng)用。因此，框架結(jié)構(gòu)在單層和多層工業(yè)與民用建筑中獲得了廣泛應(yīng)用。因此，當(dāng)房屋高度超過一定限度后，再采用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、柱尺寸就會很大，這樣，房屋造價(jià)不僅增加，而且建筑使用面積也會減小。這種墻體除抵抗水平荷載和豎向荷載作用外，還對房屋起圍護(hù)和分割作有管種結(jié)構(gòu)適用于高層作宅、旅館等建筑。（6）大跨結(jié)構(gòu)：指體育館、大型火車站、航空港等公共建筑中所采用的結(jié)構(gòu)。）02）墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。外橫墻通常稱為山墻。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o 臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺最舒適17）屋頂： 屋頂分平屋頂和坡屋頂。（2）公共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會活動的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個(gè)居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。不倒、不塌、不漏。城市居住用地名詞解釋居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。房屋面積術(shù)語(住宅)房屋使用面積 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 共有建筑面積的計(jì)算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 壁櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。 非封閉陽臺原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺。 自然層。 結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。五證兩書：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。 定金：指依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢，給付定金一方履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或者收回，如果不履行約定的債務(wù)的，定金不能返還。契稅：契稅是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。（同城結(jié)算）期房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。通常有如下隔熱措施：(1)住宅建筑的東西向窗戶(尤其是西窗)，宜有適當(dāng)遮陽措施；(2)減少東西向墻，即采取南北向長、東西向短的建筑單元，要減少陽光對墻體的輻射影響；(3)采用熱工件性能好的材料做成隔熱外墻和屋頂，提高墻體和屋頂?shù)母魺嵝阅埽?4)對外墻與屋頂?shù)耐獗韺?，用白色或淺色的光滑材料，或刷白灰水均能增強(qiáng)對陽光輻射熱的反射，以達(dá)到隔熱目的。玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。可出售給國內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。公寓式住宅：相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對房產(chǎn)稅的征收作出了具體規(guī)定。房產(chǎn)稅按原值扣減10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，具體納稅期際由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買賣，買賣雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，賣出人為轉(zhuǎn)讓人，買入人