武漢酒店及酒店公寓市場研究報告(更新版)
【正文】 增強，朝多元化方向發(fā)展； ? 經(jīng)濟型酒店開始逐鹿xx； ? 市場參與者變寬； ? 酒店環(huán)境開始營造家庭特色；? 高星級酒店突破區(qū)域范圍，客戶以高規(guī)格會議型客戶及國際企業(yè)、xx大型企業(yè)為主。目前市場中，進(jìn)入經(jīng)營階段的酒店式公寓有港澳中心與圣淘沙酒店大廈。l 管理經(jīng)營——開發(fā)商委托酒店管理公司在樓盤入住后進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。國際320——6500（后期不交物業(yè)管理費）來訪少6年內(nèi)固定年投資回報率為8%，按月支付；12天免租入??；6年后可續(xù)簽，亦可由開發(fā)企業(yè)現(xiàn)行價買回物業(yè)陽光2004年漢飛青年城、鵬程國際分別以開盤2個月內(nèi)銷售完畢，而2004年末至今小戶型項目銷售周期延長。另一類為以市場為依托的酒店，如五月花酒店大酒店，為高端商務(wù)、休閑、度假型酒店；白玫瑰酒店為典型四星商務(wù)酒店，商務(wù)渡假客戶為主。 經(jīng)營狀況xx酒店需求量大。新天地圣淘沙大廈萬信經(jīng)濟型酒店的發(fā)展前景，也讓xx的一些餐飲巨頭“怦然心動”。從最初的簡單歇腳居住的地方變成了集旅游、商務(wù)、會展于一體的“多功能廳”，并朝多元化的方向發(fā)展。依托于高端經(jīng)濟流，駐豪華酒店作商務(wù)接待是身份與實力的象征，也是有實力的企業(yè)對員工的一種高檔次的待遇。而2005年在建與擬建的四星級及以上的酒店就有8家（部分在建酒店基本情況如下表）。目前，旅游飯店逐步走向國際化、特色化，全市星級酒店達(dá)140余家，其中6家五星級、13家四星級、64家三星級。l 酒店服務(wù)逐漸走高。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，酒店的社會功能也在不斷的演變。l 市場參與者變寬。二、xx酒店市場分析 酒店分布陽光五星級客房協(xié)議價格一般為600900元/天。一類為軍區(qū)、政府籌辦，依托政府、機構(gòu)經(jīng)營的酒店，如湖北飯店、洪山賓館、中南花園、新大地等酒店，主要以會議客人為主。 三、xx酒店公寓市場分析小戶型面積開始向小房型過渡時，其消化周期延長，投資比例下降、自用比例上升。新天地復(fù)合型公寓（417層酒店公寓）處于xx市的金融中心和商務(wù)中心圣淘沙大廈（A座）產(chǎn)權(quán)式酒店公寓處于xx市的金融中心和商務(wù)中心項目名稱套數(shù)建筑面積開盤時間租售價格銷售情況包租服務(wù)兆瑞l 提供高水準(zhǔn)服務(wù)——與普通公寓相比，酒店式公寓能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。出租市場需求酒店公寓經(jīng)營在xx尚處于起步試營業(yè)階段，市場需要一定的培育期，市場需求一般兼顧居住、辦公綜合需求。但由于其投資性、高單價的產(chǎn)品特性，使得其對客戶群體的要求較高，市場供應(yīng)受到消費者、地段資源的影響大。主要客源情況私企為主，部分政府機關(guān)人員，年齡在3050歲，外地為主，但貴賓卡客人以本地為主，約500
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