【正文】 該板塊房價仍然較低；風(fēng)景秀美，臨江臨湖，能充分滿足臨水居住的需求；文化氛圍濃厚?！?土地儲備進(jìn)一步加大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了進(jìn)一步發(fā)展的空間?！?施工面積穩(wěn)步增長開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，接近去年全年開復(fù)工總面積的5成，%。有漢陽一中、武漢實(shí)驗外國語學(xué)校等全日制中小學(xué)校21所，新江漢大學(xué)業(yè)已遷至區(qū)內(nèi)。 開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為31平方公里，已開發(fā)面積31平方公里。規(guī)劃1000畝，首期開發(fā)583畝的高科技產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施已完成。開發(fā)區(qū)于1991年5月動工興建，1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級開發(fā)區(qū)，有美好的發(fā)展前景。規(guī)劃園區(qū)面積3500畝，與武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)動共建，發(fā)展以信息、生物、機(jī)電產(chǎn)品為主的現(xiàn)代制造業(yè)。從漢陽中心區(qū)到武漢最大的鐵路客運(yùn)、貨運(yùn)站僅5公里，距武漢天河機(jī)場、王家墩機(jī)場僅28公里和10公里。1985年，經(jīng)武漢市人民政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)，1998年又被批準(zhǔn)為山水園林城試驗區(qū)。 漢陽地處武漢西南部, 瀕臨兩江、內(nèi)涵九湖，與漢口、武昌隔江鼎立構(gòu)成武漢三鎮(zhèn)。武漢市期望，通過投入巨資和注入先進(jìn)理念，用高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，在漢陽這片靈秀之地崛起一座現(xiàn)代化新城。 9城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）6075 第三產(chǎn)業(yè) 增幅2001經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的武漢城市總體規(guī)劃將武漢城市發(fā)展的總體目標(biāo)界定為到2006年左右，把武漢建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)勢力雄厚、教育發(fā)達(dá)、城市布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會高度文明，并具有濱江濱湖特色的現(xiàn)代城市。武漢現(xiàn)轄9個城區(qū)、4個郊區(qū)，人口約831萬人，其中市區(qū)人口481萬，土地面積8467平方公里。一、 沌口客戶分析四、 沌口板塊狀況4. 武漢新區(qū)3.盡管現(xiàn)在長江、漢江上已經(jīng)有６座跨江大橋?qū)⑷?zhèn)連為一體，但即使是很便利的交通，也無法縮短這個城市的居民多年來不愿跨江而居的心理距離。作為華中的中心城市，武漢具有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢，以武漢為中心的長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)將發(fā)展成為繼長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)之后中國二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的第四期。 單位：億元 第二產(chǎn)業(yè) 消費(fèi)品零售總額 19城鎮(zhèn)居民平均工資（元）7268“武漢新區(qū)”由長江、漢江、京珠高速公路圍合而成，（包括現(xiàn)在的漢陽區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蔡甸區(qū)的一部分，相當(dāng)于武漢目前的主城區(qū)建成面積）規(guī)劃用地面積368平方公里，規(guī)劃人口到2020年為100萬人。強(qiáng)化現(xiàn)代制造業(yè)功能，推動產(chǎn)業(yè)升級，極大地提高城市就業(yè)商品，提升武漢的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；生產(chǎn)性服務(wù)中心（四新組團(tuán)，46平方公里）以發(fā)展四新地區(qū)為重點(diǎn)，規(guī)劃以梅子路、四新大道為軸，培植新的城市功能，發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為武漢新區(qū)的發(fā)展注入活力，也是武漢新區(qū)新形象、新特色、新功能的集中展示區(qū)，同時服務(wù)于沌口組團(tuán)和漢江組團(tuán)；市級文化旅游中心（漢江組團(tuán)，59平方公里）主要是對漢陽中心城區(qū)用地進(jìn)行整合，完善其文化旅游、居住功能，以兩江開發(fā)帶動文化旅游設(shè)施的建設(shè)和濱江城市景觀的形成，建成文化旅游區(qū)，并結(jié)合漢江、長江沿岸開發(fā)與舊工業(yè)區(qū)搬遷、改造和置換，提升區(qū)域整體生活品質(zhì)，凸顯新區(qū)文化底蘊(yùn)。區(qū)內(nèi)有著稱于佛教叢林的歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺、漢陽古樹、石榴花塔等。楊泗港吊裝碼頭可常年停靠5000噸級貨輪。依托南太子湖：興建信息、生物、機(jī)電現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。有醫(yī)院18所，防疫保健機(jī)構(gòu)5家，形成了完善的醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)絡(luò)。 （武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于漢陽區(qū)西南部，市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，毗鄰長江，離市中心15公里，水、陸交通便捷，發(fā)展腹地寬闊，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。長征火箭公司投資1億元建設(shè)研發(fā)中心，長城寬帶公司投資5000萬元建設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。(4)配套設(shè)施目前區(qū)供水、供電、供熱、通訊、排水與污水處理等各各項配套設(shè)施齊全，現(xiàn)有同濟(jì)醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院，另有神龍醫(yī)院等四所醫(yī)院、一所衛(wèi)生防疫站。從開發(fā)區(qū)自身條件來分析，開發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?，但投資什么樣的項目則要具體分析市場行情及走勢，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者需求，根據(jù)消費(fèi)者需求生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，才能達(dá)到項目開發(fā)的目的，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。受寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房投資回報高于住宅影響，開發(fā)商加大投資力度，%；，%。其中，商品住宅平均銷售價格為2244元/平方米，%。金橋嘉園、鸚鵡花園玫瑰、芳卉園、東方江景園、康泰苑、藍(lán)江家園、嘉怡苑等樓盤在沒有什么宣傳的前提下，銷售奇好；上海復(fù)地集團(tuán)斥資11億在黃金地段歸元寺旁打造建筑面積35萬平方米的“復(fù)地翠微新城”，業(yè)內(nèi)有人預(yù)測，該項目的崛起可能樹立鐘家村板塊新地標(biāo)。由于以上原因，該區(qū)域的樓盤銷售量已經(jīng)上漲。龍陽大道板塊置業(yè)優(yōu)勢：除了交通、商業(yè)、自然環(huán)境等因素外，該板塊的升值潛力則是在此置業(yè)的一個理由，拆遷改造、汽車銷售長廊的建成等將給該板塊新的機(jī)遇，三鎮(zhèn)有識之士自會領(lǐng)悟。以南岸嘴標(biāo)志性建筑為重點(diǎn)的國際性文化中心區(qū)、以知音藝術(shù)中心為重點(diǎn)的月湖文化展示區(qū)、以歸元寺擴(kuò)建工程為重點(diǎn)的宗教文化旅游區(qū)、以墨水湖整治改造為重點(diǎn)的武漢動物園觀賞區(qū)、以龍陽湖、蓮花湖為重點(diǎn)的休閑度假區(qū)和龜山的開發(fā)建設(shè)相繼啟動?！?親水住宅受青睞 山水之美，古來共談，可要想在大都市里同時感受到山的靈性和水的神韻卻是一件奢侈的事。 170戶聯(lián)排別墅，㎡～㎡熱賣戶型：120平米三房、200平米聯(lián)排別墅一期售價：花園洋房起價：1740元/㎡，均價：1900元/㎡多層、小高層以板式一梯兩戶設(shè)計。到我們調(diào)查為止，水木清華只剩下最后兩套，且都是150平米的一樓。樓盤地處陶家?guī)X，雖然不在漢陽城區(qū)，但相對于沌口板塊的樓盤，明顯有地段、交通、市政配套優(yōu)勢。 臨水，較長的的水岸線，造就“威尼斯水岸”居住區(qū)（3）我們的看法：現(xiàn)況：1期早已售完，2期（6萬平米）目前銷售率達(dá)90％以上，基本無住宅可賣。 該樓盤位于沌口板塊中央位置，江漢大學(xué)的正對面，緊鄰東風(fēng)總部，具有區(qū)域上的明顯優(yōu)勢，并且產(chǎn)品上區(qū)別于區(qū)域內(nèi)的許多鄰水住宅，全部是一般的多層公寓，適合沌口區(qū)域內(nèi)的一般大眾居??；同時緊緊抓住區(qū)域內(nèi)的年輕白領(lǐng)階層，在2期中做了42％的單身公寓，并傾力打造商業(yè)街，以輻射周邊，帶動住宅價格的提升。三、四、16