【正文】 性要求。過江隧道緩解了長江兩岸的交通擁擠問題，在地塊附近擬建立交橋與過江隧道相接，使地塊與周圍的聯(lián)系周圍方便。 區(qū)域，配套最完善的片區(qū)之一。 房地產(chǎn)廣告策略 達(dá)到房地產(chǎn)廣告的有效性應(yīng)具備若干條件 （ 一） 什么是廣告 廣而告之，是把訊息傳達(dá)于大眾的手段。 樓市邁入實戰(zhàn)營銷時代 何謂實戰(zhàn)營銷？ 所謂實戰(zhàn)營銷 是指在現(xiàn)有的房地產(chǎn)形勢之下，通過科學(xué)且具有前瞻性的價格策略、行之有效的操盤方案、針對性較強(qiáng)的促銷策略以及強(qiáng)大的銷售執(zhí)行力來達(dá)到精準(zhǔn)營銷的目的，實現(xiàn)既定的銷售目標(biāo)。起初的看跌表現(xiàn)出來的是觀望，買方群體的觀望，讓市場處于被動。 MACRO PROPERTY MAKETING ANALYSIS 宏觀市場走勢分析 : 2022年商品房成交分析 2022年上半年商品住宅共成交了 20504套，與去年同期相比減少了 20844套，同比下降 %。其次是 140平方米以上的戶型，成交均價為 /平方米，與 2022年同期相比上漲 %。論 劍 江岸 DREAM COME TURE 三陽路項目提案 目 錄 ? 江 湖 ? 宏觀市場走勢分析 ? 房地產(chǎn)廣告策略 ? 三陽片區(qū)地產(chǎn)新格局 ? 我們對項目的認(rèn)識 ? 項目戰(zhàn)略表現(xiàn) ? 項目綜合評價 ? 誰是我們的對手？ ? 我們的項目應(yīng)該是什么？ ? 項目定位 ? 項目價格定位 ? 項目建筑建議 ? 項目營銷推廣 ? 項目廣告展示 ? 團(tuán)隊陣營 市場縱覽 江 湖 序 曲 MACRO PROPERTY MAKETING ANALYSIS 宏觀市場走勢分析 : 2022年武漢商品房成交走勢分析 2022年 1月以后，商品住宅價格上升幅度逐月減緩。 MACRO PROPERTY MAKETING ANALYSIS 宏觀市場走勢分析 : 武漢商品房住宅成效均價分析 2022 年上半年，面積 90平方米以下戶型成交均價最高，達(dá) /平方米，與 2022年同期相比上漲 %。其中， 5月達(dá)到歷史最高值，價格為 /平方米。 【 看跌 】 → 【 降價 】 武漢樓市自年后便彌漫一股“看跌”氣息，在全國房地產(chǎn)市場環(huán)境的影響下，“看跌”成為了購房、投資者們形成的慣性心態(tài)。從三月份開始，一些樓盤推出打折優(yōu)惠活動，送裝修、汽車等促銷活動不斷，一些樓盤直接將折扣降至 折，甚至 9折銷售，而新面市的樓盤也紛紛調(diào)低利潤預(yù)期，部分新盤每平方米售價要比周邊樓盤低上千元。 科學(xué)地運做廣告，時時注入競爭意識，以實事求是的廣告計劃和富有效率的執(zhí)行方案來最終達(dá)到效益均衡的廣告目的。 項目地處武漢市中軸線中的江岸區(qū)位置 ,成為展示江岸的窗口 ；繁華中保留幾分寧靜，寧靜又不失都市繽紛，正是商業(yè)、居住投資的絕佳之處。 我們對項目的認(rèn)識 市政府 武漢廣場 三陽路－沿江大道－市政府 2公里 ， 4分鐘 解放大道－武漢廣場 6公里 ， 12分鐘 解放大道－黃浦大街－長江二橋 ， 6分鐘 解放大道－武漢廣場－航空路－漢江一橋 ， 15分鐘 漢江一橋 從上圖可以看出，從市區(qū)各個方向到達(dá)本項目地塊都比較方便，其主要交叉口轉(zhuǎn)彎都比較方便（包括左轉(zhuǎn)），到達(dá)本地塊最主要的城市交通干道，其行車狀況如下： 解放大道： 6車道，中間有隔離帶（部分有高架橋） 黃浦大街： 8車道，無隔離帶 三陽路： 4車道，無隔離帶 航空路： 6車道，有隔離帶（雙層立交橋，高架橋） 京漢大道： 6車道，有隔離帶（帶輕軌高架橋） 交通條件 擬建立交橋 ， 直通過江隧道 規(guī)劃隧道， 2022年建 過江隧道示意圖 我們對項目的認(rèn)識 過江隧道 長江隧道漢口一端的設(shè)計起點為大智路銘新街口，進(jìn)入北京路以下，過勝利街、鄱陽街、洞庭街、沿江大道，在天津路與青島路之間穿越長江。 我們對項目的認(rèn)識 項目 SWOT分析及綜合評價 S—優(yōu)勢 ? 地段優(yōu)勢 本項目地處漢口繁華地段，商業(yè)氣氛較濃，具有較高商業(yè)投資、居住價值。 我們對項目的認(rèn)識 O—機(jī)會 ? 經(jīng)濟(jì)前景提供動力源泉 武漢市經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)前景看好，住宅、商業(yè)發(fā)展迅速，人口和收入水平都在不斷增長，這些為項目發(fā)展提供了動力源泉。 ：存在暴利 ——資金都進(jìn)來 ——競爭 加大 ——供大 于求 —利潤下降 —大公司降價清場 —實力弱的公司退出 ——市場恢復(fù)正常利潤。 永清城 (2期 ) 建面 均價 容積率 綠化率 20萬方 8500元 / m2 30% 優(yōu)勢：交通便利，配套設(shè)施齊全，項目知名度和定位比較高。 項目定位之 推廣告主題 建議 “ 中軸線 .城上城 .綜合體 ” 我們的房子賣給 誰 ? 項目定位之 目標(biāo)群分析 目標(biāo)客戶群鎖定 ： ? 于區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場眾多，經(jīng)商私營個體業(yè)主規(guī)模龐大，對應(yīng)巨大的潛在住房與商鋪投資購買需求； ? 由于區(qū)域距離武廣航空路商圈相對適中，部分潛在白領(lǐng)群體 / 企業(yè)高層會考慮在此投資置業(yè)，追去工作與居家區(qū)域一體化； ? 區(qū)域內(nèi)分部有大量居民小區(qū) ,由于長期的片區(qū)情節(jié) ,其中部分高收入群體包括住房商鋪出租戶、政府公務(wù)員、其他收入穩(wěn)定者等會考慮在此區(qū)域繼續(xù)投資置業(yè)； ? 由于該區(qū)域經(jīng)商人士多 ,其中中小公司辦公需求明顯 ,區(qū)域代理商數(shù)量眾多，衍生出大量的住房與商鋪租賃需求，從而引致漢口區(qū)域職業(yè)投資置業(yè)買家進(jìn)場； ? 武漢市各區(qū)域高收入者投資置業(yè)。 樓盤 主力戶型 主力面積 （ m2） 新長江國際 2 2 1 1 融科天城 3 2 4 2 120以上 永清城（二期） 3 2 4 2 120以上 武漢天地 3 2 4 2 120以上 規(guī)劃之布局 總布局：綜合物業(yè)；住宅、酒店、商場、公寓 其中： ? 商業(yè)群樓： ? 住宅塔樓： ： 58174平方以內(nèi)戶型 ? 公寓： 戶型面積： 3847平方以內(nèi)小戶型 ? 地下停車場： 506輛 ? 綠化：中心綠地 ? 園林小品：體現(xiàn)文化內(nèi)涵 小戶型物業(yè)建議 ? 小戶型物業(yè)，一種依托在都市的產(chǎn)物。 因而，小戶型物業(yè)的營銷顯得十分奪目，經(jīng)常讓人有耳目一新的感覺，新概念、新形象層出不窮。而現(xiàn)代的流行文化，基本上是一種屬于年輕人的文化。陽臺欄桿的設(shè)計，窗戶連續(xù)性的保持，都有助于體現(xiàn)立面風(fēng)格。 結(jié)構(gòu)、實用率： 采用建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升本案戶型的實用面積（控制在 85%以上），提高實用率也將提升本案的競爭能力 。2022年秋季房地產(chǎn)策劃， VIP售卡活動推廣、公司網(wǎng)站建設(shè)推廣 \及項目開盤，項目商業(yè)定位及招商方案的策劃等策劃。 謀 仕 陳潔 工作經(jīng)歷 曾任職于臺灣斯米克集團(tuán)美加置業(yè)（武漢）有限公司、盛唐集團(tuán)武漢盛唐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，現(xiàn)任武漢長城物業(yè)顧問有限公司高級文案。 劍 客 肖穎 畢業(yè)于湖北美術(shù)學(xué)院廣告裝潢設(shè)計專業(yè)，具備深圳等沿海城市的專業(yè)的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗， 2022年加 入武漢長城物業(yè)顧問有限公司，主要從事廣告策略、平面設(shè)計、整合推廣等工作，具備良好的綜合推廣策略意識，熟悉項目整合傳播流程，能夠基于項目進(jìn)行實效性廣告創(chuàng)意表現(xiàn)，具備同時運作多個房地產(chǎn)項目的資深行業(yè)經(jīng)驗。 泰合盛世廣告?zhèn)鞑C(jī)構(gòu)