【正文】 城區(qū)繁華地帶的市政配套，如電路走線，下水排污設(shè)置都已經(jīng)成形老化，這對(duì)于日常生活來(lái)說(shuō)，是巨大的隱患所 在。雖然優(yōu)越的地理位置是一個(gè)樓盤熱銷的首要成因，但卻絕對(duì)不是唯一因素。相反的，政府的政策引導(dǎo)以及市場(chǎng)發(fā)展前景的良好環(huán)境，會(huì)產(chǎn)生質(zhì)變反應(yīng)，這里必將成為未來(lái)幾年政府重點(diǎn)投入的地區(qū)。中級(jí)銷售進(jìn)行的是人際銷售，依靠銷售人員的溝通性實(shí)現(xiàn)賣方市場(chǎng)與買方市場(chǎng)的協(xié)調(diào)。 整個(gè)項(xiàng)目由 23幢小高層樓群組成，戶型面積控制在 120160之間，主打戶型結(jié)構(gòu)為三房以及四房居家型。作為 GDP最高衡量標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)值體現(xiàn)力最強(qiáng)的工業(yè)就必將成為城市發(fā)展規(guī)劃的主要目標(biāo)。 其中，南郊片，北連市區(qū)，南接曲江縣 城，可開(kāi)發(fā)面積為 平方公里，主要發(fā)展輕型工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè) 。這樣的設(shè)計(jì)既能享受到高層居住的時(shí)尚性，同時(shí)又照顧到業(yè)主生活品質(zhì)的重要性?；旧厦恳淮吸h的代表大會(huì)，最終都會(huì)產(chǎn)生一項(xiàng)或者多項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走向能達(dá)到震撼性的決議。這樣的戶型相對(duì)于來(lái)說(shuō)，面積稍微有點(diǎn)偏大，會(huì)造成總價(jià)教高。 房地產(chǎn)調(diào)控至今，基本政策應(yīng)出盡出，今明兩年應(yīng)該處于落實(shí)階段。據(jù)了解，廣州今年房?jī)r(jià)首次突破萬(wàn)元，而且還有上漲的趨勢(shì)。 八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。 首先我們來(lái)看看最后一次出臺(tái)的新“國(guó)八條”的內(nèi)容 一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。這些因素雖然不是樓盤本身的硬件組成部分，但是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目后期的運(yùn)作和營(yíng)銷過(guò)程卻有著引導(dǎo)和制約的 不可忽視性。 四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。其實(shí)不然，政府對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)的宏觀調(diào)控，只能起到影響和引導(dǎo)的作用，而對(duì)真正的市場(chǎng)運(yùn)作，卻不可能做出強(qiáng)制干預(yù)性 的行為。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，二線城市的潛在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度肯定是會(huì)大于中心城市的，按照市場(chǎng)性預(yù)計(jì) ，韶關(guān)的房?jī)r(jià)維持在廣州之類的一線城市的 1/2 價(jià)位是屬于合理的。而且，如今政府對(duì)于房產(chǎn)投機(jī)者的制約越來(lái)越多，在廣州那樣的中心城市，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高開(kāi)路線，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)投資得到的回報(bào)率會(huì)越來(lái)越低，這樣也會(huì)造就更多的人把目光瞄準(zhǔn)接近一線城市的韶關(guān)市場(chǎng)。而且在交易契稅上， 144 平米以下普通住宅 2%，超過(guò) 144 平米是 4%，這樣對(duì)于 144 平米以上戶型來(lái)說(shuō)，又是另外一個(gè)讓業(yè)主在置業(yè)購(gòu)買時(shí)會(huì)去考慮躊躇的方面。 二、韶關(guān)市類似樓盤分析 因?yàn)闀r(shí)間有限，此次調(diào)查只簡(jiǎn)單查詢了韶關(guān)市目前教為知名的幾個(gè)樓盤住宅項(xiàng)目： 中國(guó)最大管理資源中心 匯洋威尼斯 項(xiàng)目位置： 武江南路 42 號(hào) 項(xiàng)目售價(jià)：均價(jià) 3200 左右 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：首先這個(gè)項(xiàng)目地理位置教好，位于韶關(guān)市市區(qū)， 在惠民南路商業(yè)圈的輻射范圍內(nèi) 。戶型上也是以 3房 4房為主，看過(guò)其中一種 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 的戶型圖，小高層戶型，約 160 平米。 草鞋洲 ， 依山傍水，緊靠市區(qū)，可開(kāi)發(fā)面積為 平方公里，主要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。交通便利，項(xiàng)目門口離公交路站僅百米之遙，數(shù)路公交路線可到達(dá)韶關(guān)城區(qū)所有位置，從項(xiàng)目出發(fā)，抵達(dá)主城區(qū)僅需要數(shù)分鐘。不管是作為生活置業(yè)還是不動(dòng)產(chǎn)投資，南天豪景都將是 十分搶眼的優(yōu)質(zhì)品牌。如果能合理的將自身產(chǎn)品的一切特性結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)的信息進(jìn)行整理優(yōu)化，很多缺點(diǎn)實(shí)際上是可以忽略甚至變作優(yōu)點(diǎn)的。兩年時(shí)間，西安北郊區(qū)域的整體環(huán)境得到巨大改觀，最終帶動(dòng)商業(yè)與文化的快速發(fā)展，展現(xiàn)出新的城市活力。有著便利的交通環(huán)境就不叫偏遠(yuǎn)。另外，城市緊張的社會(huì)氣息，喧鬧的生活環(huán)境，并不利于長(zhǎng)期居住。 綜上兩點(diǎn)，不管從不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，升值潛力和生活品質(zhì)方面來(lái)說(shuō)，南天豪庭都有著自己的賣點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。 120160 的小高層住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不簡(jiǎn)單屬于單純的生活型居家戶型 ，個(gè)人意見(jiàn)認(rèn)為，這個(gè)面積相對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，總價(jià)會(huì)造成部分家庭無(wú)法接受。所以，周邊項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括不在周邊的同類型樓盤的相關(guān)資料，都會(huì)是我們制訂本身產(chǎn)品售價(jià)的參考資料。在樓盤推出前做出的市場(chǎng)預(yù)測(cè)價(jià)格，要分析得 出最大利益化市場(chǎng)價(jià)格，和普通利益化市場(chǎng)價(jià)格，方便根據(jù)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)合理諧調(diào)。 價(jià)格、付款及促銷方式 研究市場(chǎng)可承受價(jià)格和開(kāi)盤促銷價(jià)的合理性，找準(zhǔn)客戶心理底線，爭(zhēng)取震撼效應(yīng)。有時(shí)候，適當(dāng)?shù)脑靹?shì)鼓風(fēng)并不是弄虛作假，而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的