【正文】 上崗，每 2 小時(shí)對(duì)中央空調(diào)機(jī)組巡視一次，機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān) 26 機(jī)，防止事故發(fā)生。 D. 各部 門員工在現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮下，采取各種相應(yīng)措施。如自動(dòng)失靈，應(yīng)立即手動(dòng)起動(dòng)各設(shè)備，保證水電供應(yīng)不間斷，所有消防設(shè)施必須在 57 分鐘之內(nèi)投入運(yùn)行。 。 B. 講清起火部位、燃燒物品、火勢(shì)大小、火場(chǎng)面積；燃燒物質(zhì)可分為：油、化學(xué)物質(zhì)、一般物質(zhì)。 E. 現(xiàn)場(chǎng)指揮員根據(jù)火勢(shì)大小，決定采取相應(yīng)措施 : 火勢(shì)大，自身難以撲救。 中央空調(diào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案 由于 中央空調(diào)屬于大功率設(shè)備，耗電量很高，為保證廣大租客有一個(gè)舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，同時(shí)節(jié)約電能，特制定以下方案： ⑴中央空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間與用戶的使用時(shí)間嚴(yán)格一致； ⑵空調(diào)值班人員在用戶使用前 15 分鐘開(kāi)啟空調(diào)，在用戶停止使用前 15 分鐘關(guān)機(jī)； ⑶根據(jù)季節(jié)、當(dāng)日氣溫狀況及空調(diào)主機(jī)電流滿負(fù)荷百分率，決定開(kāi)啟一臺(tái)、兩臺(tái)或三臺(tái)機(jī)組； ⑷嚴(yán)禁制冷鋪機(jī)空載運(yùn)行，以節(jié)約電能。 (3)壓力試驗(yàn) 保持氣密的機(jī)組就是無(wú)故障、高效運(yùn)行的機(jī)組，因此機(jī)組應(yīng)每年進(jìn)行一次壓力試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲漏必須立即修復(fù)。 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓。 2 控制柜 檢查機(jī)組控制柜、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻風(fēng)機(jī)控制柜。 7 水處理 檢查水質(zhì)。 3 蒸發(fā)器 檢查蒸發(fā)器壓力。 21 （ 2）給排水系統(tǒng)故障搶修限時(shí)規(guī)定 為保證給排水系統(tǒng)發(fā)生 意外事故后能及時(shí)搶修，特制定本規(guī)定。 3 各井室 1 個(gè)月 1. 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固； 20 2. 井底流槽要暢通，無(wú)沉積物堵塞。 消防管道 1 消防管道 3 個(gè)月 1. 消防管道要通； 2. 連接部分要緊固，無(wú)跑、冒、滴、漏； 3. 管道油漆要完好，顏色鮮艷。 要求周期檢測(cè)。 3－ 5 年 打開(kāi)泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)更換。 （ 11）安全保護(hù)開(kāi)關(guān)的保養(yǎng) ①每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)進(jìn)行一次檢查，拭去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換； ②極限開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_(kāi)主電源。 （ 4）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng) ①對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油匣中添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔； 12 ②滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過(guò)大，會(huì)影響電梯的支行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過(guò) 1 毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過(guò) 2 毫米，超過(guò)時(shí)應(yīng)更換； ③應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整； ④應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈，過(guò)分磨損時(shí)，應(yīng)更換； ⑤在年檢時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊； ⑥當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。 電梯的定期維護(hù)及檢修方案 （ 1）曳引機(jī)的保養(yǎng) ①減速箱 ? 箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求； ? 潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。 ④為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知運(yùn)作部，由運(yùn)作部通知租客停電時(shí)間及原因。 ③配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。 3 接地電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻。 無(wú)灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無(wú)缺損、動(dòng)作可靠。 調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好 。 3 接地 檢查接地線。 不過(guò)熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無(wú)發(fā)熱變色，無(wú)焦湖異味； 無(wú)發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可靠，不過(guò)熱，固定可靠，無(wú)破損，無(wú)松動(dòng)。 2 強(qiáng)電井室 、四壁、地面、門； ； 、母線槽。 2 柜背面 、連接點(diǎn)、引出線； 。 2 溫度計(jì) 1. 檢查是否完好； 2. 觀察溫度指示。 低壓母線不發(fā)熱、無(wú)變色，外殼清潔、無(wú)雜物、無(wú)放電痕跡。 無(wú)灰塵、污跡， 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常。 無(wú)灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要求，無(wú)過(guò)熱變色現(xiàn)象，連接無(wú)松動(dòng)。 4 2 柜背面 檢查閘刀開(kāi)關(guān)； 檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)； 檢查保險(xiǎn)絲具； 檢查電纜及電纜頭； 檢查母線支撐固定裝置。 控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確。 3 電氣聯(lián)接 ； ； 。 2 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵； 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)； 檢修控制無(wú)器件。 焊接良好、無(wú)銹蝕。 ②在最短時(shí)間更換備用變壓器。 ③當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)提前通知運(yùn)作部停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好 保證安全的措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，方可開(kāi)始工作。嘉國(guó)物業(yè)管理公司將嚴(yán)格按照業(yè)主的要求，制定必要的管理制度，對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn) 行全面的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并實(shí)行 24 小時(shí)的全天候跟蹤服務(wù)，確保電梯的安全正常運(yùn)行。 （ 3）限速器與安全鉗的保養(yǎng) ①應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上的鉛封）； ②應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次； ③應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。當(dāng)過(guò)度磨損時(shí)應(yīng)予更換； ④應(yīng)保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平； ⑤注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過(guò)度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。 6－ 8 個(gè)月 ⑴軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 6 壓力表 3 個(gè)月 ⑴表殼完整無(wú)損，連接牢固，表面清潔； 按計(jì)量局 17 ⑵指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確。 1214 個(gè)月 1. 更換潤(rùn)滑脂（油）； 2. 軸承體清洗、檢查； 3. 更換零配件； 4. 絕緣良好（電部 分）； 5. 接線端子牢固（電部分）。 2 排水栓衛(wèi)生 日常檢查 1. 栓體完好； 2. 水流通； 3. 無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格。 符合設(shè)計(jì)工作情況。 清潔、無(wú)污垢。 是否清潔、通暢，否則需更換。 4 控制柜 檢查制冷主機(jī)及制冷輔機(jī)柜。 (2)壓縮機(jī)電機(jī) ①經(jīng)常檢查電機(jī)安裝螺栓，確認(rèn)緊固良好； ②定期檢查電機(jī)繞組的電阻，檢查繞組的絕緣性。 ①發(fā)現(xiàn)泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，應(yīng)立即停機(jī)檢查維修； ②發(fā)生主機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉壓縮機(jī)開(kāi)關(guān)，保留主機(jī)總開(kāi)關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)； ③發(fā)生副機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉故障副機(jī)控制開(kāi)關(guān)停機(jī)檢修，同時(shí)啟動(dòng)備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運(yùn)行； ④發(fā)生管路故障時(shí)，由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序停止系統(tǒng)運(yùn)行，排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行； ⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防值班員直接關(guān)斷空調(diào)主、副機(jī)電源總開(kāi)關(guān)。 消防控制中心值班員根據(jù)火場(chǎng)情況，按《滅火應(yīng)急規(guī)程》進(jìn)行處理；工程部負(fù)責(zé)人指揮工程部員工作各種應(yīng)急處理； 工程部負(fù)責(zé)人指揮工程部員工關(guān)閉起火樓宇的供電系統(tǒng)，啟用應(yīng)急電源； 其余部門員工根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令，進(jìn)行各種救火操作。 （ 3） 撥打“ 119”電話報(bào)警程序 A. 拿起話筒撥打“ 119”號(hào)鍵，準(zhǔn)確講清起火單位名 稱，所在位