【正文】 。 ③地下室采用低照度分散照明，能達(dá)到一般照明效果即可。 ④為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知運(yùn)作部，由運(yùn)作部通知租客停電時(shí)間及原因。 ⑦對(duì)所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包 括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。 ③配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。 7 2 接地體電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻。 3 接地電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻。 ④供配電接地系統(tǒng) 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況。 無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無缺損、動(dòng)作可靠。 無灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于 2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活，無缺損件，牢固，無松動(dòng)，顏色符合規(guī)定。 調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好 。 （ 3）年度保養(yǎng)項(xiàng)目 ①電力變壓器（干式） 5 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 3 接地 檢查接地線。 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序，整潔無雜物，固定可靠，無損壞，無放電痕跡。 不過熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦湖異味； 無發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可靠，不過熱，固定可靠，無破損，無松動(dòng)。 2 接地線 ； 。 2 強(qiáng)電井室 、四壁、地面、門； ； 、母線槽。 2 柜內(nèi) 、套管； ； 電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色，無焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度 3 。 2 柜背面 、連接點(diǎn)、引出線； 。 4 變壓器室 1. 檢查門窗、地面、四壁； 2. 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施； 3. 檢查室內(nèi)照明設(shè)施； 4. 檢查室內(nèi)消防設(shè)施。 2 溫度計(jì) 1. 檢查是否完好； 2. 觀察溫度指示。 1 機(jī)電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)方案 一、 供配電系統(tǒng)的管理 如果說機(jī)電設(shè)施設(shè)備是整個(gè)建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動(dòng)脈。 低壓母線不發(fā)熱、無變色，外殼清潔、無雜物、無放電痕跡。 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音。 無灰塵、污跡， 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常。 無灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好。 無灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要求，無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動(dòng)。 無灰塵、污跡。 4 2 柜背面 檢查閘刀開關(guān)； 檢查自動(dòng)開關(guān)； 檢查保險(xiǎn)絲具； 檢查電纜及電纜頭； 檢查母線支撐固定裝置。 4 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境； 檢查電纜托盤； 檢查電纜。 控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確。 接觸良好，無過熱，無損壞。 3 電氣聯(lián)接 ； ； 。 3 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵； 整理二次線； 補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)； 檢修閘刀開關(guān)； 檢修自動(dòng)開關(guān)； 全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)； 補(bǔ)刷相位漆。 2 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵； 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)； 檢修控制無器件。 10%。 焊接良好、無銹蝕。 無松動(dòng)、焊點(diǎn)無銹蝕。 ②在最短時(shí)間更換備用變壓器。 ⑥公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。 ③當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)提前通知運(yùn)作部停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好 保證安全的措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，方可開始工作。 ②對(duì)各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明，采用聲、光控開關(guān)或節(jié)能燈進(jìn)行控制。嘉國物業(yè)管理公司將嚴(yán)格按照業(yè)主的要求，制定必要的管理制度，對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn) 行全面的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并實(shí)行 24 小時(shí)的全天候跟蹤服務(wù)，確保電梯的安全正常運(yùn)行。 ②制動(dòng)器 10 ? 應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤滑油定期潤滑，對(duì)電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤滑； ? 制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大不超過 毫米，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整； ? 制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧； ? 當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。 （ 3）限速器與安全鉗的保養(yǎng) ①應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上的鉛封）； ②應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次； ③應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。 （ 7）緩沖器的保養(yǎng) ①對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆； ②對(duì)油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保 證油的粘度相同）； ③油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油脂； ④每年以轎廂檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。當(dāng)過度磨損時(shí)應(yīng)予更換； ④應(yīng)保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平； ⑤注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）生活給水系統(tǒng) 序號(hào) 檢 查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說 明 給水設(shè)備 1 生活水泵外觀 日常檢查 ⑴外表清潔，無銹蝕損壞； ⑵螺栓，螺絲無松動(dòng)斷裂； ⑶防震墊無損壞。 6－ 8 個(gè)月 ⑴軸承體清洗，加潤滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 3 止回閥、浮球閥、排氣閥 1 個(gè)月 ⑴動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確； ⑵無銹蝕，無堵塞，無滴漏。 6 壓力表 3 個(gè)月 ⑴表殼完整無損，連接牢固，表面清潔； 按計(jì)量局 17 ⑵指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確。 給水管道 1 生活給水管道 日常檢查 ⑴水流要暢通，無堵塞； ⑵管道連接部分要嚴(yán)實(shí)； ⑶無銹蝕，無跑、冒、滴、漏。 1214 個(gè)月 1. 更換潤滑脂（油）； 2. 軸承體清洗、檢查； 3. 更換零配件； 4. 絕緣良好（電部 分）； 5. 接線端子牢固（電部分）。 （ 3）排水系統(tǒng) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說 明 排水設(shè)備 1 污水泵 日常檢 查 1. 外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕； 2. 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂； 3. 水管與泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄漏。 2 排水栓衛(wèi)生 日常檢查 1. 栓體完好； 2. 水流通； 3. 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏。 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 吊支架、管卡要安裝牢固。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格。 ②排水系統(tǒng) ?室內(nèi)外排水干管如發(fā)生破裂，應(yīng)即刻組織搶修，修復(fù)時(shí)間不得超過 4 小時(shí)； ? 排水干管、溝渠、沙井發(fā)生堵塞，其疏通時(shí)間不得超過 3 小時(shí)。 符合設(shè)計(jì)工作情況。 水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常。 清潔、無污垢。 進(jìn)出水正常、無溢流、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、無異常噪聲、浮球閥正常、閥門無滲漏。 是否清潔、通暢，否則需更換。 2 蒸發(fā)器與冷凝器 ； ； 。 4 控制柜 檢查制冷主