優(yōu)士閣開發(fā)項目總結(jié)前期部分(更新版)
【正文】 及以前做的鋪墊，爭取到了較大的賠付額（目前尚未簽署協(xié)議）。 總包合同簽署：簽署總包合同后，就使我公司與建雄之間存在了合同關(guān)系，雖然建雄制造了不少障礙，耽誤了工期，但總體上來看這一步棋還是十分必要的。 訴訟仲裁階段：建雄替我們選擇了一個最佳解決爭端的方法。 二、戰(zhàn)役過程描述 不配合階段：建雄集團(tuán)不配合工程，而是堅決要求得到欠款。 工程進(jìn)展階段：積極配合現(xiàn)場施工，售樓處、變電室等事件均全力支持了我公司（雖然在過程中也有小算盤）。 第四章、合作方關(guān)系處理總結(jié) 第一節(jié)、與六分公司關(guān)系處理總結(jié) 三、我公司的應(yīng)對策略分析 合同簽署階段：我公司與北重廠聯(lián)手，利用六公司不具備法人資質(zhì)的弱點，促使其總公司同意辦理了立項的過戶。 如遇此情況 ， 公司應(yīng)立即請求公安機(jī)關(guān)依法保護(hù)我司及我司員工的合法權(quán)益 ， 遇有緊急情況立即通報 ， 請公安機(jī)關(guān)迅速制止一切危險情況的發(fā)生 。 中航勘的申請執(zhí)行（向海淀法院繳納執(zhí)行款）。 與建雄、六公司簽署 《 三方還款協(xié)議 》 。 第三章、法律工作總結(jié) 第二節(jié)、與六分公司與北重廠訂立受讓在建項目合同的風(fēng)險防控 一、相關(guān)工作 完成第二中級人民法院對 2層的查封的解除工作。 （ 1）、充分了解各參與方的立場及利害并加以利用。 解決了由于分?jǐn)傇瓌t的變更對的銷售備案工作的影響。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過程總結(jié) 第三節(jié)、規(guī)劃審批工作總結(jié) 一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 在完成法院對規(guī)劃手續(xù)的凍結(jié)后，迅速辦理完成用地證過戶。 二、對計劃工作的一些想法 計劃審批工作是一個項目最早的審批文件之一，是項目開發(fā)權(quán)屬的確認(rèn)文件，十分重要。 竣工入住期：北重廠配合 2號樓，要錢；六公司債權(quán)人訴訟。六公司想借項目轉(zhuǎn)讓，將所有債務(wù)都集中到雙井項目，占滿利益。稅后銷售利潤率 % 項目調(diào)研階段測算問題所在 （ 1）、先有開發(fā)思路，再進(jìn)行測算，（ 2）、研發(fā)部的職能關(guān)系 二、 初步分析測算的修正 修正測算： 成本 7510元 /M2， 銷售 8500元 / M2。 雙井 3號樓結(jié)構(gòu)封頂時的建筑面積為 90500平方米，存在 7500平方米的超面積違章情況。 三、規(guī)劃驗收 為保證 A座的如期入住，超常規(guī)地進(jìn)行了甩項（ C座）驗收。 二、開發(fā)手續(xù)的辦理 考慮到開工手續(xù)辦理的困難，公司領(lǐng)導(dǎo)全力支持了這項工作。 （ 4）、重要工作節(jié)點上，公司領(lǐng)導(dǎo)能給予巨大支持。 完成朝陽法院對 13至 15層的查封、對規(guī)劃的凍結(jié)解除工作。 建雄訴訟我公司，要求還款。 恒遠(yuǎn)基業(yè)公司的申請（向二中院提出異議）。六公司想借著項目轉(zhuǎn)讓之機(jī)，將全部債務(wù)都掛在雙井項目下，盡量多吃多占，使自己得以有喘息之機(jī)，另尋發(fā)展。 項目收尾階段：特警學(xué)院一案正在上訴期間。 手續(xù)辦理階段：利用北重廠著急的心態(tài)，要求其做了很多配合。 訴訟仲裁階段：建雄主動訴訟仲裁
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