優(yōu)士閣開發(fā)項(xiàng)目總結(jié)前期部分(存儲(chǔ)版)
【正文】 ： 1300萬(wàn)元，六公司： 3600萬(wàn)元 四、項(xiàng)目建設(shè)階段 總計(jì)： 9535萬(wàn)元 其中：北重廠： 3160萬(wàn)元，六公司： 6375萬(wàn)元 五、項(xiàng)目結(jié)算階段 總計(jì)： 670萬(wàn)元 其中：北重廠： 670萬(wàn)元，六公司： 0萬(wàn)元 合計(jì)： 24944萬(wàn)元，其中：北重廠： 7030萬(wàn)元，六公司： 18470萬(wàn)元 第六章、 淺析受讓在建工程應(yīng)注意的問(wèn)題 一、受讓的在建工程是否存在權(quán)利限制及相應(yīng)處理 二、對(duì)原在建工程轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)狀況的了解與處理 三、對(duì)轉(zhuǎn)讓前已發(fā)生的預(yù)售情況的了解及相關(guān)處理 四、受讓在建項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)的了解及相關(guān)問(wèn)題解決 五、受讓項(xiàng)目的移交過(guò)程 。 冷戰(zhàn)階段：建雄因一偶然事件失去現(xiàn)場(chǎng)保安控制權(quán)。 第四章、合作方關(guān)系處理總結(jié) 第二節(jié)、北重廠關(guān)系處理總結(jié) 三、我公司的應(yīng)對(duì)策略分析 合同簽署階段：我公司與北重廠緊密協(xié)作，促成了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，建立了良好的可信任合作基礎(chǔ)。 工程進(jìn)展階段：我公司利用法院查封與協(xié)助執(zhí)行等，回避了大部分執(zhí)六公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的債權(quán)人。 第四章、 合作方關(guān)系處理總結(jié) 第一節(jié)、 與六分公司關(guān)系處理總結(jié) 一、六分公司在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的利害分析 六分公司由于項(xiàng)目運(yùn)作的問(wèn)題，存在著大量的債務(wù)。 博宇弘城設(shè)計(jì)公司申請(qǐng)執(zhí)行（向東城法院提異議）。 建雄申請(qǐng)仲裁，雙方解除總包合同。 完成海淀法院對(duì) 13至 15層的查封、對(duì)規(guī)劃的凍結(jié)解除工作。 （ 3）、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)緊密溝通能節(jié)約時(shí)間與成本。 由于超面積違章，給朝陽(yáng)質(zhì)檢站帶來(lái)很大的麻煩。 在處理完規(guī)劃違章及法院凍結(jié)后，利用市規(guī)劃局不愿翻舊帳的心理，以原證更改蓋章的形式，變更了規(guī)證的開發(fā)商及面積。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、規(guī)劃違章問(wèn)題的相關(guān)分析 一、規(guī)劃違章問(wèn)題的產(chǎn)生 六分公司在開發(fā)建設(shè) 3號(hào)樓時(shí)，先后取得 71000平方米及 83000平方米兩個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第三節(jié)、項(xiàng)目測(cè)算過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題 一、 項(xiàng)目調(diào)研過(guò)程測(cè)算檢討 項(xiàng)目調(diào)研階段測(cè)算過(guò)程 成本 6130元 /M2， 銷售 7500元 / M2。雙井項(xiàng)目總結(jié) 第一部分、前期工作總結(jié) 小組成員：常軍、徐延春、張紹華、史慶華 二零零八年十一月 第一部分、前期工作總結(jié) 第一章、 合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二章、 規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第三章、 法律問(wèn)題總結(jié) 第四章、 合作方關(guān)系處理總結(jié) 第五章、 轉(zhuǎn)讓款支付總結(jié) 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第一節(jié)、雙井項(xiàng)目前期工作簡(jiǎn)介 一、 雙井項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)介 由我公司、北重廠、六公司三方簽署轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓范圍：雙井項(xiàng)目 2號(hào)樓、 3號(hào)樓（優(yōu)士閣） 其中： 2號(hào)樓轉(zhuǎn)讓條件為 3通一平（規(guī)劃建筑
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