【正文】 行性研究報(bào)告 2 目錄 第一章 前言 ………………………………………………………… 4 一、 報(bào)告編制目的 …………………………………………… ..4 二、 報(bào)告編制依據(jù) …………………………………………… ..4 三、 項(xiàng)目概況 ………………………………………………… ..4 第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 …………………………………… 6 一、 20xx 年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回眸 ……………………… ...6 二、 有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析 …………………………… ....8 第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 ……………………………… 9 一、投資地塊的地理環(huán)境 ……………………………………… 9 二、市場(chǎng)及消費(fèi)者分析 ………………………………………… 11 第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 …………………… ..12 一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式 ……………… ..12 二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn) …………………………………… ..13 三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn) …………………………………… ..14 第五章 項(xiàng)目定位 ………………………………………………… ..14 一、目標(biāo)市場(chǎng)定位 …………………… .……………………… .14 二、產(chǎn)品定位 ……………… .………………………………… .14 第六章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)建議 ……………………………………… ..15 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議 ……………………………………… .15 二、小區(qū)配套設(shè)施建議 ………………………………………. 16 第七章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算 ………………………… .16 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺(tái)舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略 …………………………… .………… 17 二、投資成本、收益、毛利估算 …………………………… .17 第八章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ………………………… .19 一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)分析 ……………………………… .19 第九章 結(jié)論與建議 ……………………………………………… ..21 一、項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境和投資機(jī)遇 ………………… ..21 二、項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 ……………………… ..21 三、項(xiàng)目具有突出優(yōu)勢(shì) ……………………………………… ..21 四、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小 ……………………………… … ..22 五、項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn) ………………………………………… ..22 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺(tái)舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺(tái)舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 前言 一、 報(bào)告編制目的 在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，綜合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。 現(xiàn)場(chǎng)勘查和實(shí)地調(diào)研所得資料。 建設(shè)方式： ? 由四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺(tái)充分利用現(xiàn)有土 地、房產(chǎn)經(jīng)過社會(huì)中介結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作為出資與四川省川鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 投資全部建設(shè)資金 進(jìn)行“聯(lián)合開發(fā)”。 政府在 20xx 年提出的五年內(nèi)建成 3600 萬(wàn)套保障房的目標(biāo)，將徹底打破原有的一元化供應(yīng)格局。數(shù)據(jù)研究顯示，一線城市在中國(guó)商品房成交面積中越來(lái)越低，而三線城市所占的比例已經(jīng)從 20xx 年的 50%上升到 %，三四線城市已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的市場(chǎng)空間。 二 、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析 國(guó)家宏觀調(diào)控： ? 根據(jù)國(guó)家十二五規(guī)劃要求加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，減小東西部貧富差距，改善城鎮(zhèn)城區(qū)面貌，提高西部居民的生存和居住環(huán)境。 土地性質(zhì)及地理位置綜述 四川省內(nèi)江市隆昌縣距離四川省成都市成華區(qū) 212km，距離四川省內(nèi)江市市中區(qū) 38km，距離四川省瀘州市江陽(yáng)區(qū) ，幅員面積 ㎡；素有“北接秦隴、南通滇海、西馳敘馬、東達(dá)荊襄，以彈丸而當(dāng)六路之沖，扼川南而通四面八方”之稱，縣政 府設(shè)于金鵝鎮(zhèn)，全縣轄 2 個(gè)鄉(xiāng) 16 個(gè)鎮(zhèn)，全縣總?cè)丝? 萬(wàn)人。力爭(zhēng)用 3 年時(shí) 間建成“百億園區(qū)”。主要景點(diǎn)：川南明珠古宇湖，石化圣地圣燈山，夢(mèng)幻奇峰云頂山，立體史書牌坊群。 購(gòu)買力分析 來(lái)此區(qū)域置業(yè)的客戶購(gòu)買力較強(qiáng)，有意向買房的客戶家庭月收入均在 5000 元以上，其中 90%采用公積金貸款和商業(yè)貸款，其貸款額度多為 15 萬(wàn)元左右，月還款額度在 20xx 元左右，貸款買房已成為消費(fèi)主流。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與地段優(yōu)勢(shì)極其發(fā)展空間與規(guī)模 ? 本項(xiàng)目位于隆昌縣商業(yè) 繁華地段，區(qū)域位置得天獨(dú)厚； ? 本項(xiàng)目可作為縣城工作的各行業(yè) 人員理性的居住生活地。 年齡區(qū)間： 30— — 45 歲 購(gòu)買目的比例依次為：純自主、自住兼投資型、其他。 住宅的設(shè)計(jì)要適度超前，這里的超前不僅僅是面積問題，更重要的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，多借鑒沿海一線城市和國(guó)外同類房屋功能的劃分，如果我們今天設(shè)計(jì)開發(fā)的住宅能想到和適應(yīng)明天的變 化，那么我們的住宅將 肯定 會(huì)備受親睞 ，這必然會(huì)成為我們強(qiáng)而有力的賣點(diǎn)。 小區(qū)采用變頻供水系統(tǒng)及自來(lái)水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。 1． 1 建設(shè)投資成本估算依據(jù)： 各種稅費(fèi)按隆昌縣目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。? 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺(tái)舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 建筑安裝費(fèi)用指數(shù)； 各種經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。鑒于以上原因，在項(xiàng)目啟動(dòng)以前至少應(yīng)該保證 50%的資金融入。 該項(xiàng)目的定位屬于中、高檔，在供需圈內(nèi)具有廣泛符合要求的目標(biāo)客戶。 四川廣播電視集團(tuán) 623 臺(tái)，自身就是一家大型的傳媒機(jī)構(gòu)，在項(xiàng)目宣傳上能提供強(qiáng)有力的宣傳平臺(tái)的