【正文】 行性研究報告 2 目錄 第一章 前言 ………………………………………………………… 4 一、 報告編制目的 …………………………………………… ..4 二、 報告編制依據(jù) …………………………………………… ..4 三、 項目概況 ………………………………………………… ..4 第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 …………………………………… 6 一、 20xx 年國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始回眸 ……………………… ...6 二、 有利投資經(jīng)濟形勢成因分析 …………………………… ....8 第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析 ……………………………… 9 一、投資地塊的地理環(huán)境 ……………………………………… 9 二、市場及消費者分析 ………………………………………… 11 第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點和機會點分析 …………………… ..12 一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式 ……………… ..12 二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點 …………………………………… ..13 三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點 …………………………………… ..14 第五章 項目定位 ………………………………………………… ..14 一、目標市場定位 …………………… .……………………… .14 二、產(chǎn)品定位 ……………… .………………………………… .14 第六章 項目開發(fā)建設(shè)建議 ……………………………………… ..15 一、項目總體規(guī)劃建議 ……………………………………… .15 二、小區(qū)配套設(shè)施建議 ………………………………………. 16 第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算 ………………………… .16 四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 3 一、項目開發(fā)經(jīng)營策略 …………………………… .………… 17 二、投資成本、收益、毛利估算 …………………………… .17 第八章 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析及對策 ………………………… .19 一、項目開發(fā)經(jīng)營的風險分析 ……………………………… .19 第九章 結(jié)論與建議 ……………………………………………… ..21 一、項目擁有較好的投資環(huán)境和投資機遇 ………………… ..21 二、項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性 ……………………… ..21 三、項目具有突出優(yōu)勢 ……………………………………… ..21 四、項目開發(fā)經(jīng)營風險較小 ……………………………… … ..22 五、項目實施的難點 ………………………………………… ..22 四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 4 四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 第一章 前言 一、 報告編制目的 在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，綜合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。 現(xiàn)場勘查和實地調(diào)研所得資料。 建設(shè)方式： ? 由四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺充分利用現(xiàn)有土 地、房產(chǎn)經(jīng)過社會中介結(jié)構(gòu)進行評估作為出資與四川省川鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 投資全部建設(shè)資金 進行“聯(lián)合開發(fā)”。 政府在 20xx 年提出的五年內(nèi)建成 3600 萬套保障房的目標，將徹底打破原有的一元化供應(yīng)格局。數(shù)據(jù)研究顯示，一線城市在中國商品房成交面積中越來越低，而三線城市所占的比例已經(jīng)從 20xx 年的 50%上升到 %，三四線城市已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場新的市場空間。 二 、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析 國家宏觀調(diào)控： ? 根據(jù)國家十二五規(guī)劃要求加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，減小東西部貧富差距，改善城鎮(zhèn)城區(qū)面貌，提高西部居民的生存和居住環(huán)境。 土地性質(zhì)及地理位置綜述 四川省內(nèi)江市隆昌縣距離四川省成都市成華區(qū) 212km，距離四川省內(nèi)江市市中區(qū) 38km，距離四川省瀘州市江陽區(qū) ，幅員面積 ㎡；素有“北接秦隴、南通滇海、西馳敘馬、東達荊襄，以彈丸而當六路之沖，扼川南而通四面八方”之稱，縣政 府設(shè)于金鵝鎮(zhèn)，全縣轄 2 個鄉(xiāng) 16 個鎮(zhèn)，全縣總?cè)丝? 萬人。力爭用 3 年時 間建成“百億園區(qū)”。主要景點：川南明珠古宇湖，石化圣地圣燈山，夢幻奇峰云頂山，立體史書牌坊群。 購買力分析 來此區(qū)域置業(yè)的客戶購買力較強，有意向買房的客戶家庭月收入均在 5000 元以上，其中 90%采用公積金貸款和商業(yè)貸款，其貸款額度多為 15 萬元左右，月還款額度在 20xx 元左右，貸款買房已成為消費主流。 項目的區(qū)位優(yōu)勢與地段優(yōu)勢極其發(fā)展空間與規(guī)模 ? 本項目位于隆昌縣商業(yè) 繁華地段，區(qū)域位置得天獨厚； ? 本項目可作為縣城工作的各行業(yè) 人員理性的居住生活地。 年齡區(qū)間： 30— — 45 歲 購買目的比例依次為：純自主、自住兼投資型、其他。 住宅的設(shè)計要適度超前，這里的超前不僅僅是面積問題，更重要的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，多借鑒沿海一線城市和國外同類房屋功能的劃分，如果我們今天設(shè)計開發(fā)的住宅能想到和適應(yīng)明天的變 化，那么我們的住宅將 肯定 會備受親睞 ，這必然會成為我們強而有力的賣點。 小區(qū)采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。 1． 1 建設(shè)投資成本估算依據(jù)： 各種稅費按隆昌縣目前的收費標準計取； 四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 18 建筑安裝費用指數(shù)； 各種經(jīng)驗數(shù)據(jù)。鑒于以上原因，在項目啟動以前至少應(yīng)該保證 50%的資金融入。 該項目的定位屬于中、高檔，在供需圈內(nèi)具有廣泛符合要求的目標客戶。 四川廣播電視集團 623 臺，自身就是一家大型的傳媒機構(gòu)，在項目宣傳上能提供強有力的宣傳平臺的