四川廣播電視集團(tuán)隆昌623臺舊址商住房開發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究報告-展示頁
2025-06-03 16:44本頁面
【正文】 臺舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報告 5 金鵝鎮(zhèn)隆瀘大道 1 號，現(xiàn)為四川廣播電視集團(tuán) 623 臺駐地，修建于 1990 年，共有建筑兩棟，規(guī)劃用地 5 畝，實(shí)際占地面積 畝，土地性質(zhì)為行政劃撥用地。 目前四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺房屋的現(xiàn)狀及其產(chǎn)權(quán)情況。 國家建設(shè)部以及內(nèi)江市頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策。 對項(xiàng)目決策及其他 實(shí)施的優(yōu)化提出建議。 結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報告 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報 告 四川 省 川鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 二 0 一三年一月 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報告 2 目錄 第一章 前言 ………………………………………………………… 4 一、 報告編制目的 …………………………………………… ..4 二、 報告編制依據(jù) …………………………………………… ..4 三、 項(xiàng)目概況 ………………………………………………… ..4 第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 …………………………………… 6 一、 20xx 年國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始回眸 ……………………… ...6 二、 有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析 …………………………… ....8 第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析 ……………………………… 9 一、投資地塊的地理環(huán)境 ……………………………………… 9 二、市場及消費(fèi)者分析 ………………………………………… 11 第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)和機(jī)會點(diǎn)分析 …………………… ..12 一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式 ……………… ..12 二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn) …………………………………… ..13 三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點(diǎn) …………………………………… ..14 第五章 項(xiàng)目定位 ………………………………………………… ..14 一、目標(biāo)市場定位 …………………… .……………………… .14 二、產(chǎn)品定位 ……………… .………………………………… .14 第六章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)建議 ……………………………………… ..15 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議 ……………………………………… .15 二、小區(qū)配套設(shè)施建議 ………………………………………. 16 第七章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算 ………………………… .16 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報告 3 一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略 …………………………… .………… 17 二、投資成本、收益、毛利估算 …………………………… .17 第八章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析及對策 ………………………… .19 一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險分析 ……………………………… .19 第九章 結(jié)論與建議 ……………………………………………… ..21 一、項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境和投資機(jī)遇 ………………… ..21 二、項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 ……………………… ..21 三、項(xiàng)目具有突出優(yōu)勢 ……………………………………… ..21 四、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險較小 ……………………………… … ..22 五、項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn) ………………………………………… ..22 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報告 4 四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項(xiàng)目 可行性研究報告 第一章 前言 一、 報告編制目的 在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，綜合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進(jìn)行合理的評估。 對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出的初步意見，并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。 對項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。 二、 報告編制依據(jù) 隆昌縣規(guī)劃局規(guī)劃方案。 現(xiàn)場勘查和實(shí)地調(diào)研所得資料。 《危房鑒定報告》以及國家及四川省關(guān)于“ ”災(zāi)后重建相關(guān)政策和規(guī)定。有經(jīng)營性用房 633㎡，辦公室 ㎡，職工住宅 ㎡，車庫 55 ㎡，院壩 800 ㎡。 現(xiàn)房屋已年久失修，受 特大地震災(zāi)害的影響，存在嚴(yán)重的安全隱患，經(jīng)隆昌縣房屋安全鑒定辦公室檢查后出具了《危房鑒定書》鑒定意見為建議拆除重建，應(yīng)當(dāng)屬于“ ”災(zāi)后重建范圍，并享受其相關(guān)扶持政策的支持。 建設(shè)方式： ? 由四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺充分利用現(xiàn)有土 地、房產(chǎn)經(jīng)過社會中介結(jié)構(gòu)進(jìn)行評估作為出資與四川省川鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 投資全部建設(shè)資金 進(jìn)行“聯(lián)合開發(fā)”。 ? 根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際雙方本著自愿、平等、互利互惠原則，簽訂明確雙方責(zé)任權(quán)利的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》。 ? 建筑密度：≤ 30% ? 綠化率：≥ 35% ? 容積率：≤ 開發(fā)基本思路設(shè)想： 為保證四川廣播電視集團(tuán)（隆昌） 623 臺國有資產(chǎn)的保值、增值，本著拆一補(bǔ)一的原則 ，滿足房屋的功能 劃分以及規(guī)劃許可情況，且保證其的增值空間，本項(xiàng)目可修建一棟 20層的電梯公寓，地下 1 層或者 2 層，地上 19 層，單層建筑面積約為 1000 ㎡，建筑總面積約為 20xx0 ㎡，功能劃分情況為地下 1 層或者 2 層為停車場，一層為裙房商鋪，二、三層裙房為寫字間或者營業(yè)性用房， 4— 19 層為商品房，最終以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)。 拐點(diǎn)一：新的市場格局。 政府在 20x
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