【正文】 定位 根據(jù)目前市場價格發(fā)展趨勢，以及目標(biāo)客戶群心理受價預(yù)期，建議后期產(chǎn)品低價入市， 獨(dú)棟別墅均價在 6800— 7500 元 /平聯(lián)排別墅 均價在 55006500 元 /㎡。市醫(yī)院附近商業(yè)區(qū)，出售價格 1380020200元左右。例如風(fēng)景水岸“樂活大道”商業(yè)街區(qū)主題定位為“吃喝玩樂享一站式消費(fèi)”“日照首家不夜城”。 （二）新市區(qū)商業(yè)市場分析 本項(xiàng)目周邊商業(yè)圈除了大學(xué)城、煙臺路（廣電大廈周圍）商業(yè)圈外，其他相對來說，距離較遠(yuǎn)。規(guī)劃地塊由濟(jì)寧路分為東西兩塊，其中東地塊占地面積 平方米，西地塊 C 區(qū)占地面積 平方米，由 6 棟高層， 5 棟公寓， 2 棟辦公樓和沿街商鋪、豪華會所組成，總戶數(shù) 1005 戶 ，規(guī)劃建筑用地 ㎡。京泰盤龍灣、西班牙公館、萬泰頤軒等小區(qū)會對我們項(xiàng)目的后期銷售產(chǎn)生競爭。簡裝房、精裝房數(shù)量很少。（粉紅色代表進(jìn)入尾盤銷售的樓盤、黃色代表熱銷樓盤） 占地面積、建筑面積、容積率、綠化率對比分析 要點(diǎn) 1：周邊樓盤占地面積在 100200 畝范圍內(nèi)，在日照市 房產(chǎn)市場處于 中等開發(fā)規(guī)模位置 。 050100150200250新市區(qū)各月份成交套數(shù)成交套數(shù)成交套數(shù) 95 130 154 217 134二月份 三月份 四月份 五月份 六月份 日照 2020 年（ 15 月）價格 （ 簽約 均價） 走勢 分析 新市區(qū)樓盤銷售平均價格在 2~4 月份持續(xù)增強(qiáng)，五月份平均價格下落幅度較大。 開發(fā)體量 目前在售項(xiàng)目總體量（包含項(xiàng)目已售、在售、在建和規(guī)劃）為 7380411 ㎡，其中寫字樓 316597 ㎡，寫字樓較住宅和商住體量比較少，隨著日照經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓的需求量也在慢慢增長。 各月份土地供應(yīng)走勢圖586140 0169500617540202004000060000800001000001202001400001600001800001月份 2月份 3月份 4月份 5月份供應(yīng)量（㎡） 日照 2020 年（ 15 月）住宅、商住土地成交量 日照市 2020 年（ 15 月）住宅、商住土地成交量為 295298 ㎡，每個月的成交量和土地供應(yīng)量基本持平。 12 月份，居民消費(fèi)價格總水平和商品零售價格總水平分別比上月上升 %和 %；與上年同月相比，居民消費(fèi)價格和商品零售價格分別上升 %和 %； 2020 年累計，居民消費(fèi)價格總水平和商品零售價格總水平分別比上年同期下降 %和 %。 規(guī)模以上工業(yè) 企業(yè) 累計實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %；實(shí)現(xiàn)利潤 億元，增長 %；利稅合計 億元，增長 %?，F(xiàn)轄東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣和日照經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)。 城市 G D P 總值（億元）2 1 6 . 0 42 3 9 . 9 92 8 4 . 0 53 5 2 . 2 54 2 6 . 55 0 5 . 8 46 2 9 . 57 7 3 . 1 48 6 1 . 6 70 . 0 0 %11%18%24%21%19%24%2 2 . 8 0 %1 4 . 1 0 %010020030040050060070080090010002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020單位（億元）0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %G D P 總值增長比 2020 年全省有 8 個市國稅收入過百億， 日照排名第七位， 分別是青島 793 億元、煙臺 291 億元、濟(jì)南 260 億元、淄博 188 億元、東營 183 億元、濰坊 176 億元、日照 174 億元和濟(jì)寧 155 億元。其中城鎮(zhèn)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；在城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資中， 房地產(chǎn) 開發(fā)投資完成 億元，增長 13%。農(nóng)村居民人均純收入 6558 元， 增長 %；人均生活消費(fèi)支出為 3859 元，增長 %。 02004006008001000各月份成交套數(shù)對比成交套數(shù)成交套數(shù) 395 645 908 956 440二月份 三月份 四月份 五月份 六月份 日照 2020 年（ 以前 ） 簽約 價格 （區(qū)域 簽約 均價） 走勢 二月份 三月份 四月份 五月份 各月份各區(qū)域價格走勢01000202030004000500060007000二月份 三月份 四月份 五月份新市區(qū)沿海區(qū)開發(fā)區(qū)老城區(qū)嵐山區(qū) 新市區(qū) 4458 5002 5037 4485 沿海區(qū) 5609 5876 5398 5645 開發(fā)區(qū) 3960 4190 4072 3842 老城區(qū) 3479 3484 3567 3583 嵐山區(qū) 2537 2502 2452 2091 三、 日照市 房地產(chǎn)市場特征 價格 日照五月份各區(qū)域價格沿海區(qū)域較高，老市區(qū)和開發(fā)區(qū)偏低。 五 、 新市區(qū)房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 分析 作為日照的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，新市區(qū) 以日照“心臟”的特殊位置出現(xiàn)， 建筑形式現(xiàn)代、新穎、多樣化。 區(qū)域 房地產(chǎn) 市場特征 近年來，新市區(qū)板 塊產(chǎn)品主要以小高層、高層產(chǎn)品為主， 部分 小區(qū)配置 少量 多層產(chǎn)品。 要點(diǎn) 4：綠化率基本控制在 3040%范圍以內(nèi)。首套剛性購房以二室和小面積三室為主，改善型剛性購房以大面積三室為主。 項(xiàng)目定位為 高層高品質(zhì)的觀海居家、辦公、投 資、陪讀的精裝公寓。 要點(diǎn) 2：市場現(xiàn)存樓盤以高層社區(qū)為 主，部分小區(qū)配置少量多層產(chǎn)品，多開發(fā)沿街商業(yè)，作為小區(qū)商業(yè)配套。 附圖：本案周邊商業(yè)圈 商業(yè)區(qū) 新瑪特商業(yè)區(qū) 王府大街商業(yè)區(qū) 城市花園商業(yè)區(qū) 地王豪庭 商業(yè)區(qū) 舒斯貝爾商業(yè)區(qū) 煙臺路沿街商業(yè)區(qū) 水晶城商業(yè)區(qū) 石化大廈商業(yè)區(qū) 風(fēng)景 水岸 商業(yè)區(qū) 天寧 近年，定位經(jīng)營、位置較好的臨街商業(yè)物業(yè)，層高較高約為 米之間，進(jìn)深較長約為 1520 米左右，層數(shù)多為地下 1 層、地上 23 層。 二、 周邊產(chǎn)業(yè)分布狀況 本宗地周邊基本無工業(yè)分布，主要是學(xué)校、 公寓 住宅 及 配套商業(yè) 、 企事業(yè)單位 辦公場所；周邊人群為學(xué)生、教職工、事業(yè)編人員、 私營企業(yè)主、白領(lǐng)以及周邊村民。購房心理以偏好環(huán)境 ， 景觀整體規(guī)劃好，地段較好 ， 交通便利為