【正文】 直接著眼于交易行為，考慮了所有形式的貶值。 ? 運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估其價(jià)值時(shí)，應(yīng)合理估測(cè)其 尚可使用年限 。 折現(xiàn)率 =收益 （ 或租金 ） /價(jià)格 3 主要參數(shù)取得 【 例 】 ? 年收益確定 ， 三個(gè)參照物和被評(píng)資產(chǎn)是相同的 ， 前兩個(gè)和被評(píng)設(shè)備是同期租賃的 ， 第三個(gè)是前一年同期的 ， 由于物價(jià)上漲 3％， 第三個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)調(diào)至 7750〓 =7983元／年 ， 因此預(yù)期年收益為 8000元／年是合理的 。 ? A． 3萬(wàn)元 ? B． 4萬(wàn)元 ? C． 3至 4萬(wàn)元 ? D．無(wú)法確定 練習(xí)題 ?下列基本參數(shù)中，不屬于估算設(shè)備的成新率的參數(shù)是（ ） ? ? ? ? 練習(xí)題 ?用物價(jià)指數(shù)法將設(shè)備的歷史成本調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的成本，該結(jié)果是（ ） ? ? ? ? 。 有一臺(tái)用于出租的設(shè)備，經(jīng)調(diào)查相同設(shè)備的租金水平如下表所示。 2基本公式 V— 評(píng)估值 。符合這一條件的設(shè)備有汽車(chē)、飛機(jī)、計(jì)算機(jī)等等。 ? 環(huán)境保護(hù)法規(guī)存在國(guó)別、地區(qū)和城鄉(xiāng)差別，評(píng)估時(shí)首先要根據(jù)被評(píng)設(shè)備所在的具體環(huán)境判斷它是否受環(huán)境法規(guī)的限制和懲罰。由于人工費(fèi)是在稅前支付所以還應(yīng)該考慮所得稅的影響 超額運(yùn)營(yíng)成本估算 【 例 】 ? 根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料 ， 被評(píng)估控制裝臵的功能性貶值測(cè)算如計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝臵的年超額運(yùn)營(yíng)成本額： (63)〓 6000=18000(元 ) ? 測(cè)算被評(píng)估控制裝臵的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額 18000〓 (1－ 25％ )＝ 12060(元 ) ? 將被評(píng)估控制裝臵在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加 ， 估算其功能性貶值額： 12060〓 (P/A,10%,3)=12060〓 ( =29992(元 ） 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值 ，是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)備貶值。即： 設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重臵成本 — 設(shè)備更新重臵成本 ? 在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。 ? 當(dāng)被評(píng)設(shè)備的信息充分時(shí)，應(yīng)用上述方法中的多種方法估算實(shí)體性貶值，并互相核對(duì)是值得推薦的工作方法。 （加權(quán)已使用年限＋尚可使用年限） 100% ? 此題屬于更新改造設(shè)備成新率的計(jì)算問(wèn)題，尚可使用年限已知，關(guān)鍵問(wèn)題就是計(jì)算加權(quán)已使用年限。 驅(qū)動(dòng)行走裝置 大車(chē)行走時(shí)，無(wú)啃齒及打滑現(xiàn)象，工作狀態(tài)良好。 ?銀行手續(xù)費(fèi)按 CIF價(jià)格的 ％計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 (CIF價(jià)格 +銀行手續(xù)費(fèi) )的 3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由德方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。該機(jī) 1995年從德國(guó)某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的 FOB價(jià)格是 20萬(wàn)馬克。評(píng)估結(jié)果應(yīng)與評(píng)估目的和用途相適應(yīng)。如果可能可選擇多種方法，互相進(jìn)行對(duì)照。 現(xiàn)場(chǎng)工作階段 ? 現(xiàn)場(chǎng)工作階段 ? 設(shè)備鑒定。 ③ 類(lèi)似產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格信息 ④ 相關(guān)法律法規(guī)，環(huán)保法規(guī)、使用法規(guī) ⑤ 經(jīng)濟(jì)和供求資料 評(píng)估準(zhǔn)備階段 ? 評(píng)估準(zhǔn)備階段 ? 指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作，如待評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及分類(lèi)明細(xì)表的填寫(xiě)，被評(píng)機(jī)器設(shè)備的自查和盤(pán)盈、盤(pán)虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等。 ?獨(dú)立性差 ? 不能獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流，收益法的使用受到限制。 3機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的獨(dú)特性 ?機(jī)器設(shè)備的專(zhuān)用性強(qiáng) ? 缺少可比參照物，市場(chǎng)法的使用受限 。 ② 使用信息，標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)能力、產(chǎn)品和副產(chǎn)品種類(lèi)產(chǎn)量、原料、中間產(chǎn)品、燃料、能源消耗、運(yùn)營(yíng)和維修記錄、有效役齡、日歷役齡、安全狀況、環(huán)保狀況。另一種分類(lèi)方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專(zhuān)用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評(píng)估人員。 評(píng)定估算階段 ? 評(píng)定估算階段 ? 根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的要求，以及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇適宜的評(píng)估方法。 ? 調(diào)整評(píng)估結(jié)果。 ?基礎(chǔ)費(fèi) ?安裝費(fèi) ?管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi) ?資金成本 重臵核算法 【 例 】 ? 2021年年底評(píng)估某合資企業(yè) — 臺(tái)進(jìn)口汽流紡機(jī)。 重臵核算法 【 例 】 ?境外運(yùn)雜費(fèi)按 FOB價(jià)格的 5％計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按 FOB價(jià)格的 ％計(jì)算，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。 下小車(chē) 吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無(wú)裂紋、斷裂，制動(dòng)器制動(dòng)平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動(dòng)電機(jī)工作狀態(tài)良好，減速機(jī)無(wú)異常噪音，局部有輕微磨損。 2021年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從 1995年至 2021年每年的價(jià)格上升率為 10％，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為 6年，求該設(shè)備的實(shí)體性貶值率？ 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 ?案例分析 ? 成新率＝尚可使用年限 247。 修復(fù)費(fèi)用法 【 例 】 ?可修復(fù)部分實(shí)體性貶值 =350000 ?不可修復(fù)部分有形損耗率=10〔 (10+20)=% ?不可修復(fù)部分 復(fù)原重臵成本 =2021000－ 350000=1650000 ?不可修復(fù)部分實(shí)體性貶值=1650000〓 %＝ 549450 ?油罐全部有形損耗率 =(可修復(fù)部分實(shí)體性貶值＋不修復(fù)部分實(shí)體性貶值 )/設(shè)備復(fù)原重臵成本 =350000+549450)〔 2021000=45% 實(shí)體性貶值計(jì)算注意事項(xiàng) ? 觀察法、比率法和修復(fù)費(fèi)用法雖然都是在估算實(shí)體性貶值時(shí)可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之處，哪種方法更適合，可以根據(jù)信息資料的獲得情況，被評(píng)估設(shè)備具體特點(diǎn)以及評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)來(lái)選取。 超額投資成本估算 ? 一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的復(fù)原重臵成本與更新重臵成本之間的差額就是超額投資成本。 超額運(yùn)營(yíng)成本估算 【 例 】 ?被估設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本主要是該設(shè)備在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中多支出的人工和材料費(fèi)，在本例中主要是人工費(fèi)。因此在被評(píng)估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時(shí)，必須考慮法規(guī)對(duì)被評(píng)設(shè)備價(jià)值的影響，否則評(píng)估結(jié)果不能全面反映被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值。成熟的市場(chǎng)存在著活躍和獨(dú)立的交易，有可靠和可驗(yàn)證的數(shù)據(jù)，這是應(yīng)用市場(chǎng)法不可或缺的條件。該方法需要預(yù)測(cè)收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率。 ? 收益期確定 ， 根據(jù)該機(jī)器設(shè)備的當(dāng)前狀況 ， 估測(cè)其尚可使用年限為 10年 ， 10年后殘值為零