淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬(更新版)
【正文】 用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。比如，開發(fā)商投資建成商品房，因此取得了房屋或產(chǎn)品的所有權(quán)；繼受取得是指因買賣、繼承、贈(zèng)與等法律行為，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而取得的所有權(quán)，比如，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買商品房而取得房屋的所有權(quán)。淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬 胡波 ? 我國(guó)目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：一最多的情況是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上。原始取得的方法之一就是通過(guò)生產(chǎn)而取得產(chǎn)品的所有權(quán)。依據(jù)結(jié)構(gòu)相同誰(shuí)使用誰(shuí)分的原則一次分?jǐn)偟礁鲬簦ㄒ淮畏謹(jǐn)偯娣e含： 1/2外墻、門廳、水暖表間、樓梯間、電梯間、水箱間等） 3 封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積 （ 2）依據(jù)房屋土地管理局的測(cè)繪報(bào)告或測(cè)繪文件，通常業(yè)主分?jǐn)偛碛泄灿袡?quán)的只是： 、水泵房、集水坑、風(fēng)機(jī)房、管道間、電氣井、設(shè)備井、正壓送風(fēng)井、電梯井、電梯前廳、過(guò)道、 π接室、配電室、值班警衛(wèi)室、垃圾間。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模，一個(gè)居住小區(qū)配套的設(shè)施可以很多，比如學(xué)校、幼兒園、商店、超市及體育場(chǎng)館、市政道路等，都可能成為居住小區(qū)的配套設(shè)施，但很顯然，這些設(shè)施的所有權(quán)不屬于業(yè)主，也不可能屬于業(yè)主所有。而公眾在購(gòu)買了某個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品時(shí)，也僅僅是取得了所購(gòu)買產(chǎn)品的所有權(quán)，并沒有因此取得該企業(yè)的其他產(chǎn)品、車間、工廠以及辦公樓的所有權(quán)。 《 物權(quán)法 》 和 《 規(guī)則 》 在該問題上出現(xiàn)了矛盾的規(guī)定。1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 夢(mèng)依舊， 情纏綿， 繼續(xù)讓它延續(xù) …………
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