淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬-文庫吧在線文庫
【正文】 主可以任意出租地下室，具有單獨產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買賣，比如獨棟別墅。 ? 依據(jù)所有權(quán)原理來判斷，居住小區(qū)地下車庫和地下室的產(chǎn)權(quán)對于開發(fā)商來說屬于原始取得。 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1 本次房屋建筑面積測量中的各種面積計算及公用建筑面積分?jǐn)偡椒ㄒ罁?jù)標(biāo)準(zhǔn)GB/《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 。業(yè)主購買房屋后，所辦理的產(chǎn)權(quán)證上登記的房產(chǎn)面積只含有其購房的套內(nèi)面積和已分?jǐn)偟拿娣e，而不含有未分?jǐn)偟拿娣e和開發(fā)商還未出售的面積。事實上，所有的企業(yè)都要將成本計算進(jìn)產(chǎn)品的價格中，不僅如此，所有的企業(yè)還要將利潤和稅費(fèi)等也要計算進(jìn)產(chǎn)品的銷售價格中，此外，企業(yè)還會將一些呆死帳、損失或債務(wù)也要計算進(jìn)產(chǎn)品價格中。但是 《 規(guī)則 》 第 9條又專門對地下室做了除外的規(guī)定，即凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室不應(yīng)計入公用建筑面積部分?！蔽餀?quán)法雖然沒有具體提及防空地下室的字眼，但是我們可否結(jié)合 《 人民防空法 》 第五條的法理精神，對于防空地下室產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，以協(xié)調(diào)兼顧為主和開發(fā)商兩者利益為出發(fā)點，采用約定歸屬。 或者經(jīng)歷一場轟轟烈烈的愛情， 或者享受一段細(xì)水長流的愛情， 在能享受自己的小幸福之時， 驚艷了時光； 溫柔了歲月。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。地下室應(yīng)屬于全體業(yè)主共有部分。 ? 以下從法律、法規(guī)方面在做以解釋。 ? 關(guān)于銷售成本說的錯誤?！边@說明地下室有空間沒有被分?jǐn)?，也沒有出售給業(yè)主。開發(fā)商將原始取得的商品房產(chǎn)品出賣給購房人，購房人按照合同約定支付價款后，即取得了他所購買房屋的所有權(quán)，成為該房屋的所有權(quán)人，但是
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