淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬-全文預(yù)覽
【正文】 開發(fā)商所有。 2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半，也未包括地下車庫和地下室（ 3）依據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行） 》 第九條，公用建筑面積計(jì)算原則：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半，并未包括地下車庫和地下室，富力地產(chǎn)與業(yè)主簽訂的 《 商品房買賣合同 》 第三條規(guī)定：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。比如，開發(fā)商投資建成商品房，因此取得了房屋或產(chǎn)品的所有權(quán)；繼受取得是指因買賣、繼承、贈(zèng)與等法律行為，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而取得的所有權(quán)，比如，購房人通過購買商品房而取得房屋的所有權(quán)。 另外作為車庫或其他公共用途的地下室屬于不可分?jǐn)偟墓媒ㄖ瑫r(shí)開發(fā)商也無權(quán)對其進(jìn)行租售。淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬 胡波 ? 我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：一最多的情況是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上。 三是作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。原始取得的方法之一就是通過生產(chǎn)而取得產(chǎn)品的所有權(quán)。商品房買賣合同通常約定業(yè)主分?jǐn)偛碛泄灿袡?quán)的是： 、水泵房、集水坑、風(fēng)機(jī)房、管道間、電氣井、設(shè)備井、正壓送風(fēng)井、電梯井、電梯前廳、過道、π接室、配電室、值班警衛(wèi)室、垃圾間。依據(jù)結(jié)構(gòu)相同誰使用誰分的原則一次分?jǐn)偟礁鲬簦ㄒ淮畏謹(jǐn)偯娣e含： 1/2外墻、門廳、水暖表間、樓梯間、電梯間、水箱間等） 3 封閉陽臺
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