淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬(文件)
【正文】 規(guī)范 》 B3 共有建筑面積的分?jǐn)? ? B3 ? 以上部分是我個(gè)人所了解到的一些地下室產(chǎn)權(quán)歸屬方面的知識(shí)，也可能比較片面，希望大家給予指正和批評(píng)。 知足便好。 一直走出了夢(mèng)境， 才發(fā)現(xiàn)只剩下嘴角淡淡的微笑， 而我卻弄丟了你。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。按照法律適用層次， 《 物權(quán)法 》 的效力應(yīng)高于 《 規(guī)則 》 ，那么可以得出下面的結(jié)論：地下室在不作為車(chē)位、車(chē)庫(kù)使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與某個(gè)業(yè)主約定將地下室作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租。因此按 《 物權(quán)法 》 理解，地下室在不作為車(chē)位、車(chē)庫(kù)使用時(shí)應(yīng)被認(rèn)定屬于全體業(yè)主共有部分 .《 商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》 第 8條⑴規(guī)定，公用建筑面積由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，即地下室屬于公用建筑面積。假如某個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了一箱啤酒，他是否可以認(rèn)為啤酒廠的所有成本都計(jì)算進(jìn)出售的啤酒價(jià)格中了，因此，他就應(yīng)該享有啤酒廠的車(chē)間、工廠、生產(chǎn)線的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)了呢？顯然，這是不行的。首先，它不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，或者說(shuō)持這種觀點(diǎn)的人，不懂得企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本原則。因此，認(rèn)為地下車(chē)庫(kù)和地下室是小區(qū)的配套設(shè)施，就應(yīng)該屬于業(yè)主所有的觀點(diǎn)是不能成立的。因此，未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的部位，其產(chǎn)權(quán)仍屬
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