淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬-免費(fèi)閱讀
【正文】 偶爾在夢(mèng)中可以找到你的身影， 牽著你的手， 沒(méi)有目標(biāo)的向前走。人民防空法 》 第五條“國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。其中第 74條又單獨(dú)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)做了特殊說(shuō)明，明確車位、車庫(kù)歸屬可以由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，除此之外建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸屬?zèng)]有賦予當(dāng)事人約定的權(quán)利。筆者認(rèn)為：這種觀點(diǎn)也是錯(cuò)誤的。實(shí)務(wù)中辦理產(chǎn)權(quán)先是由開(kāi)發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)，而后，隨著商品房的銷售，各購(gòu)房人紛紛取得自己所購(gòu)買的房屋面積的產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)面積逐步從大產(chǎn)權(quán)中扣減，未出售和未分?jǐn)偟漠a(chǎn)權(quán)面積，因其所有權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商所有。商品房買賣合同通常約定業(yè)主分?jǐn)偛碛泄灿袡?quán)的是： 、水泵房、集水坑、風(fēng)機(jī)房、管道間、電氣井、設(shè)備井、正壓送風(fēng)井、電梯井、電梯前廳、過(guò)道、π接室、配電室、值班警衛(wèi)室、垃圾間。 三是作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。 另外作為車庫(kù)或其他公共用途的地下室屬于不可分?jǐn)偟墓媒ㄖ?，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行租售。 間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半，并未包括地下車庫(kù)和地下室，富力地產(chǎn)與業(yè)主簽訂的 《 商品房買賣合同 》 第三條規(guī)定：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。因此，未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的部位，其產(chǎn)權(quán)仍屬開(kāi)發(fā)商所有。首先，它不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，或者說(shuō)持這種觀點(diǎn)的人，不懂得企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本原則。因此按 《 物權(quán)法 》 理解，地下室在不作為車位、車庫(kù)使用時(shí)應(yīng)被認(rèn)定屬于全體業(yè)主共有部分 .《 商品房銷售面積計(jì)算及
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