淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬(存儲(chǔ)版)
【正文】 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》 第 8條⑴規(guī)定，公用建筑面積由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，即地下室屬于公用建筑面積。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。 一直走出了夢(mèng)境， 才發(fā)現(xiàn)只剩下嘴角淡淡的微笑， 而我卻弄丟了你。 ? 以上部分是我個(gè)人所了解到的一些地下室產(chǎn)權(quán)歸屬方面的知識(shí)，也可能比較片面，希望大家給予指正和批評(píng)。 ? １９９７年１月１日起施行。 ? 2021年 10月 1日開(kāi)始實(shí)施的 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。近年來(lái)，包括一些著名的法學(xué)教授均提出銷(xiāo)售成本說(shuō)的觀點(diǎn)：認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，已將所有的成本都計(jì)算進(jìn)商品房的價(jià)格中，因此，地下車(chē)庫(kù)以地下室等均應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。 ? 依據(jù)實(shí)務(wù)中辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)判斷，也說(shuō)明未出售、未分?jǐn)偟拿娣e不屬于業(yè)主，而通常地下車(chē)庫(kù)和地下室就屬于該種情況，因此，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。 ? 通過(guò)現(xiàn)行事實(shí)情況來(lái)判斷，未分?jǐn)偟牡叵萝?chē)庫(kù)和地下室屬于開(kāi)發(fā)商所有，而不屬于全體業(yè)主所有：（ 1）依據(jù)政府部門(mén)提供的標(biāo)準(zhǔn) 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 文本的及分?jǐn)偯骷?xì)，購(gòu)房人一般并未購(gòu)得地下車(chē)庫(kù)和地下室的所有權(quán)。 二為具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類(lèi)地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1