淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬(存儲版)
【正文】 公用建筑面積分攤規(guī)則 》 第 8條⑴規(guī)定，公用建筑面積由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，即地下室屬于公用建筑面積。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。 一直走出了夢境， 才發(fā)現(xiàn)只剩下嘴角淡淡的微笑， 而我卻弄丟了你。 ? 以上部分是我個人所了解到的一些地下室產(chǎn)權(quán)歸屬方面的知識，也可能比較片面，希望大家給予指正和批評。 ? １９９７年１月１日起施行。 ? 2021年 10月 1日開始實施的 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。近年來，包括一些著名的法學教授均提出銷售成本說的觀點：認為開發(fā)商在銷售商品房時，已將所有的成本都計算進商品房的價格中，因此，地下車庫以地下室等均應屬于全體業(yè)主所有。 ? 依據(jù)實務中辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)判斷，也說明未出售、未分攤的面積不屬于業(yè)主，而通常地下車庫和地下室就屬于該種情況，因此，其產(chǎn)權(quán)應屬于開發(fā)商所有。 ? 通過現(xiàn)行事實情況來判斷，未分攤的地下車庫和地下室屬于開發(fā)商所有，而不屬于全體業(yè)主所有：（ 1）依據(jù)政府部門提供的標準 《 商品房買賣合同 》 文本的及分攤明細，購房人一般并未購得地下車庫和地下室的所有權(quán)。 二為具有單獨產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)
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