淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬(完整版)
【正文】 ，業(yè)主所取得的只是它所購買房屋的所有權(quán)及合同約定公攤部分的共有權(quán)，購房人并沒有因此而取得他未購買和未分?jǐn)偛糠值乃袡?quán)，比如地下車庫和地下室的產(chǎn)權(quán)。任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進(jìn)行租售，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會所有。所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。 2 公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧? ? 不能認(rèn)為地下車庫和地下室是小區(qū)的配套設(shè)施，就認(rèn)為其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，因?yàn)槭欠駥儆谛^(qū)的配套設(shè)施并非產(chǎn)權(quán)界定的標(biāo)準(zhǔn)。這是企業(yè)經(jīng)營的基本規(guī)則，否則，企業(yè)就可能虧損。就是說按 《 規(guī)則 》 規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)與某個業(yè)主約定將地下室作為獨(dú)立使用空間銷售或出租，成為專有部分享有權(quán)利。 ? 20210801實(shí)施 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 B3 共有建筑面積的分?jǐn)? ? B3 知足便好。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。按照法律適用層次， 《 物權(quán)法 》 的效力應(yīng)高于 《 規(guī)則 》 ，那么可以得出下面的結(jié)論：地下室在不作為車位、車庫使用時(shí)，開發(fā)商無權(quán)與某個業(yè)主約定將地下室作為獨(dú)立使用空間銷售或出租。假如某個人購買了一箱啤酒，他是否可以認(rèn)為啤酒廠的所有成本都計(jì)算進(jìn)出售的啤酒價(jià)格中了，因此，他就應(yīng)該享有啤酒廠的車間、工廠、生產(chǎn)線的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)了呢？顯然，這是不行的。因此，認(rèn)為地下車庫和地下室是小區(qū)的配套設(shè)施，就應(yīng)該屬于業(yè)主所有的觀點(diǎn)是不能成立的。 2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半，也未包括地下車庫和地下室（ 3）依據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行） 》 第九條，公用建筑面積計(jì)算原則：“凡已作為獨(dú)立使
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