【正文】 年 11月 —— 2021年 2月（對綜合商業(yè)區(qū)宣傳） 2021 年 3月 —— 2021年 7月 （針對三期購物、休閑娛樂商業(yè)區(qū)） 第二階段 二期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準備階段：（ 2021年 6月） 導(dǎo)入期（ 2021年 7月 —— 2204年 8月） 強銷期（ 2021年 9月 —— 10 月） 持續(xù)期（ 11 月 —— 2021年 2月） 收 尾期（ 2021年 3月 —— 2021年 4月） 第三階段 三期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 項目推廣方案 — 目錄 4 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準備階段（ 2021年 10 月） 導(dǎo)入期（ 2021年 11 月 —— 2021年 2月） 強銷期（ 2021年 3月 —— 2021年 7月） 第七篇 我們的原則 “新鮮城市主張 —— 360186。初升的旭日本身就給人一種欣欣向榮的感 受。 New town 具有三個明顯的特點： 規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施、豐富多元的文化形態(tài)和景觀，以及可以持續(xù)發(fā)展的生 態(tài)系統(tǒng)。根據(jù)以上體現(xiàn)的理念，結(jié)合我們項目自身所具有的各項優(yōu)勢，我們提出了能夠打動市場和強烈擊中消費者心理的創(chuàng)新理念 —— “ 新鮮城市主張 —— 360186。生活 ” 所具有的特性：復(fù)合性、 便捷性、時尚性、創(chuàng)新性、健康性、 唯美性、活力感 項目推廣方案 — 項目定位部分 5 三 概念的內(nèi)涵： a 我們新定義的概念內(nèi)涵在我們項目上可以充分的表現(xiàn)，具體在五個方面上延伸。 ●唯美性： 某項目 呈“ T” 字形區(qū)位布局，景觀綠化點綴其間，八六醫(yī)院內(nèi)的 數(shù)百平米有氧生態(tài)林營造 “ 林海聽濤 ” 的優(yōu)美效果，北城河、玉帶河和河邊綠化帶構(gòu)成新城內(nèi)水景觀，在此即可靜享古城河秀水的項目推廣方案 — 項目定位部分 6 滋潤，又可體會新鮮的空氣和人文景觀，而從城市上部鳥瞰，更宛如一幅濃淡相宜、繽紛美麗的風(fēng)景畫。 三、活潑的新鮮 這是指一件事物體現(xiàn)新鮮感受的同時，要具備活潑的氣質(zhì)品性，項目推廣方案 — 項目定位部分 8 新鮮不是死板的、模式化的假一套，新鮮是實實在在有趣而活潑的感覺。 生活中常見的 360176。 有鳥雀聲嘁嘁，不絕于耳，可看不見那些精靈的身影，是藏在云端，還是隱入空氣呢？只有當(dāng)風(fēng)流過，微微搖動的樹木仿佛給你一些什么啟示?? 項目推廣方案 — 項目定位部分 9 我伸了一個大懶腰，貪婪地吮吸了一口空氣香甜的氣息，在陽臺上做起晨操來。依舊能分辨出檐角回壁之間的幽韻氣質(zhì)與樓臺欄桿中的時尚項目推廣方案 — 項目定位部分 10 現(xiàn)代感，它們能完美融合成一座新的建筑符號。 配套優(yōu)勢：項目位于當(dāng)涂縣新城市中心姑孰南路，周邊配套齊全。 三 項目的機會分析（ Opportunity） 投資機會分析：隨著當(dāng)涂經(jīng)濟發(fā)展，人民的經(jīng)濟水平改善，購買力加強，而且想不斷改善居住條件的人越來越多，所以在未來時期，當(dāng)涂房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭，并且本項目地段是當(dāng)涂的規(guī)劃重項目推廣方案 — 項目 SWOT 分析 13 點，是當(dāng)涂未來的縣域中心，發(fā)展空間和升值空間都有很大潛力。 項目推廣方案 — 項目 USP 分析 15 第三篇 項目 USP 分析 一 總 述 本項目位于未來馬鞍山市的副中心 —— 當(dāng)涂縣的城市中心地帶，由若干商住 區(qū)組成，可滿足城市居民集中的居住、娛樂、消費、文化、交通等一切需要的新型城中之城。 ● 舒適性 本項目是融合多功能配套于一體的現(xiàn)代社區(qū)，一方面各個 功能配套的互動營造出一種 360176。我私下里倒認為兒子將來比他老爸更有出息些，兒子畫的社區(qū)里的建筑、樹木，還有動態(tài)的人物寫生，情態(tài)有異，靈氣逼現(xiàn)，并且還獲得過市里少年繪畫藝術(shù)展的二等獎呢。 銷售目標客戶群： 大部分是年齡在 25－ 45 歲范圍內(nèi)，主要有三部分人 組成： 有著多年經(jīng)商經(jīng)驗的私營企業(yè)者； 剛開始創(chuàng)業(yè)的年輕人； 經(jīng)濟較為寬裕的投資置業(yè)消費群。 項目推廣方案 — 對于項目的相關(guān)建議 22 第五篇 對于項目的相關(guān)建議 一 住宅設(shè)計建議： 建議在項目設(shè)計上突出新鮮城市主張的風(fēng)格 ，自始自終貫穿這一特色，通過建筑、布局、戶型、材料、標志、色彩等因素強烈的反復(fù)強調(diào)自我風(fēng)格，強調(diào)時尚、健康，使整個項目形象得到突出的表達。斯諾克、棋牌室 ?? 一杯香茗、一本雅書、三兩好友、一盤好棋、懂項目推廣方案 — 對于項目的相關(guān)建議 23 生活的人自然體會其中的樂趣。生活 ” 概念的建立，還利于開發(fā)商品牌的建造。同時，馬鞍山主干道、南湖廣場等也可以適當(dāng)投放廣告，擴大宣傳。②權(quán)威性強，可信度高。 ) 優(yōu)點：①形象生動、感染力強 ② 受眾范圍廣 ③市場反應(yīng)快 ④ 深入家庭 缺點：①時間短，只適宜做形象廣告。 售樓部可以播放一些輕快流行的音樂來烘托氣氛。 著重帶出本項目的 “360176。 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 30 （四） 項目的具體推廣 A 推廣目的 這次廣告宣傳要達到以下幾個目的： 樹立起 某項目 的“新鮮城市主張 —— 360176。 生活 ” 的完善配套 主題四：各期商業(yè)區(qū)的前景 具體安排 2021年 7月 — 8月 （對商業(yè)街整體宣傳） 廣告費用： 6000＋ 14000＋ 5000＝ 25000元 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 32 報紙軟文四篇 主題： “ 某項目 商業(yè)街 —— 打造當(dāng)涂第一商圈” “ 某項目 商業(yè)街 —— 站式消費中心，登陸當(dāng)涂” “ 某項目 商業(yè)街 —— “新鮮城市主張 —— 360176。 [活動流 程 ]： 8： 30— 8： 35 主持人致詞開始； 8： 40— 9： 00 中源公司領(lǐng)導(dǎo)講話； 9： 03— 9： 40 第一輪設(shè)計展示； 9： 43— 10： 20 專家公開評比 、公開打分； 10： 23— 11： 10 第二輪設(shè)計展示； 11： 13— 12： 00 專家公開打分評比； 12： 03— 12： 25 對獲獎?wù)哳C發(fā)獎品； 12： 25— 12： 30 大賽結(jié)束。 生活需要 ” “綜合商業(yè)區(qū)，相依相伴” “商機，誰都不該錯過” 報紙平面三期（ 1∕2 版） 主題： “看準 + 把握 = 成功 ” “搶占好位子，不等人” “ 明智決策，一生得意 ” 2021 年 3 月 —— 2021 年 7 月 （針對三期購物、休閑、娛樂商業(yè)區(qū)） 廣告費用： 7500＋ 21000＝ 28500元 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 37 報紙軟文五篇 主題： 聆聽新鮮城市的商業(yè)脈動 金色領(lǐng)地，時尚的購物休閑積聚中心 先入為主，與城市共享現(xiàn)代休閑生活 踞于“眼球商業(yè)”的中心 “藝術(shù)化的商業(yè)生活” 報紙平面三期（ 1∕2 版） 主題： “高檔、時尚的 商業(yè)氛圍” “財富只是數(shù)字，稀有才是無價” “心隨意動，做經(jīng)濟商區(qū)的時尚主人” 第二階段 二期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 在二期住宅銷售期，一方面利用密集的報紙軟文和平面廣告為主，大型廣告牌、道旗等戶外廣告和各種相關(guān)活動為輔，針對特定目標客戶，盡力打造 某項目 二期 —— “時尚、健康，成就城市居住理想”的“新鮮城市主張 —— 360176。 生活 ’ 的沖動 ” 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 40 報紙平面四期（ 1∕2 版） 主題： “當(dāng)生活變的新鮮” “當(dāng)建筑變的新鮮” “當(dāng)環(huán)境變的新鮮” “當(dāng)人文變的新鮮” 戶外廣告牌主題：“新鮮城市主張 —— 360176。 [活動現(xiàn)場安排 ]： 宣傳人員在會場外圍發(fā)放小禮品，以吸引人氣； 當(dāng)消費者對其有興趣時，要細心的講解及溝通； 要求工作人員各盡其責(zé)，不可做在自身范圍外的工項目推廣方案 — 項目營銷推廣 44 作； 有專人負責(zé)看房的客戶； [活動優(yōu)惠內(nèi)容 ]： 對于活動期間一次性購房者，我們將給予總房價的 3%優(yōu)惠和二年的個人健康保險一份； 對于活動期間，簽訂預(yù)定合同的，我們將在買房時給予 2%的優(yōu)惠及一年的 個人健康保險一份； 對于活動期間，憑活動宣傳海報在一個月內(nèi)購房者給予 1%的優(yōu)惠 [活動宣傳 ]：邀請電視臺，《皖江晚報》記者在活動前后進行宣傳 主題二：“教育專場 —— 關(guān)注我們下一代的成長” 具體安排： 一、活動目的：關(guān)注我們下一代的成長，體會 某項目 帶來的濃厚文化氣息和全新的人文關(guān)懷 二、活動策劃 活動名稱：舉辦教育專場講座 —— 關(guān)愛未來 活動內(nèi)容：誠邀兒童教育專家以“孩子成長和生活環(huán)境之間有密切關(guān)系”為主線進行延伸，并充分體現(xiàn)我們項目中致力打造的新鮮的人文環(huán)境，會對小孩子的成長帶來很大的幫助 活動程序： 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 45 主持人講話，活動開幕（ 9： 00—— 9： 05） 中源公司領(lǐng)導(dǎo)致詞（ 9： 08—— 9： 28） 邀請的嘉賓致詞（ 9： 30—— 9： 50） 教育專家開始講座（ 9： 55—— 10： 55） 專家回答客戶的提問（ 11： 00—— 11： 30） 中源公司電腦展示項目的前景，并介紹（ 11： 35—— 11： 55） 活動結(jié)束，退場 主辦單位：中源房地產(chǎn)開發(fā)公司 三、活動實施 宣傳報道： 海報 —— 在當(dāng)涂縣人流量較大的地方張貼 報紙 —— 《皖江晚報》、《馬鞍山日報》為主，選擇在活動前一周內(nèi)的星期一、三、五以消息的形式發(fā) 布 電視 —— 以滾動字幕形式在黃金時段播出，持續(xù)一個星期 活動時間：在 2021年 11 月的最后一個星期天 活動場地：選擇當(dāng)涂縣較具規(guī)模的中型會議室 前期安排： ★聘請安徽省著名的兒童教育專家到場進行講座和回答疑問 ★聘請中源公司高層領(lǐng)導(dǎo)參加 ★誠邀各界媒體的參與報道 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 46 會場布置原則： ★要體現(xiàn)出活動本身的性質(zhì) —— 教育 ★教育和環(huán)境相互作用，突出全新的人文關(guān)懷 ★營造出自己活動主題的特色 禮儀設(shè)計： ★四位禮儀 —— 門口站兩位禮儀迎接來賓，另兩位禮儀引導(dǎo)來賓入座并端茶到水 ★一位主持人 —— 串聯(lián)整場專題演講 持續(xù)期（ 11 月 —— 2021年 2月） 廣告費用： 17000元 報紙軟文二篇 主題： “我們需要這樣的生活”（表現(xiàn)的內(nèi)容為：描寫樓盤適合不同的個體需要，述說小區(qū)會給人帶來滿意的生活） “我在銀色樂章有一個時尚的家” 報紙平面一期（整版） 主題：“深愛著我們新鮮城市的家” 收尾期（ 2021年 3月 —— 2021年 4月） 廣告費用： 7000元 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 47 報紙平面一期（ 1∕2 版） 主題：“最后的精彩” 第三階段 三期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 在三期住宅銷售期，同樣一方面利用密集的報紙、電視等廣告為主，道旗、高炮等戶外廣告以及開展相關(guān)公共 活動為輔，針對特定目標客戶，盡力打造 某項目 三期 —— “繁華寧靜隨心切換，時間空間從容把握”的“新鮮城市主張 —— 360176。 生活 ’” “‘新鮮城市主張 —— 360176。對于大眾媒體，通?？梢杂行У貛椭⑵放频闹?