【正文】 保護(hù)、報(bào)警功能齊全，利于使用、維護(hù)和保養(yǎng)。庫門采用電動(dòng)平移門，標(biāo)準(zhǔn)不銹鋼角鏈門及標(biāo)準(zhǔn)彩鋼角鏈門，上面帶自動(dòng)電風(fēng)幕設(shè)備。主要用于水產(chǎn)品。因?yàn)?，溫度降? 15 ℃ 以下，食品凍結(jié)率較高，微生物和酶類基本上停止活動(dòng)、生長，氧化作用也非常緩慢。 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地點(diǎn)：呼和浩特賽罕區(qū) 巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村 該廠址東距白塔鐵路貨運(yùn)站 18 公里，距呼和浩特白塔機(jī)場(chǎng) 15 公里，距呼和浩特市政府及內(nèi)蒙古政府僅 6 公里，交通便利，地理位置較優(yōu)越。 C、原有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)大多 在市區(qū)中心，二環(huán)路建成后，承載貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)運(yùn)輸不方便。主要存在以下問題： A、原有市場(chǎng)定位低，不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 7 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)推進(jìn)代理制、會(huì)員制、加盟、連鎖經(jīng)營等管理模式。項(xiàng)目建成后增加低溫冷藏能力 5000 噸。九大類有：水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)、糧油、茶葉、香料、干果、飲品等。 廠區(qū)內(nèi)建有變配電設(shè)施，現(xiàn)有 1250KVA 變壓器 1 臺(tái)。并配套了輔助生產(chǎn)設(shè)施，如變配電 室、消防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)；北區(qū)建設(shè)了辦公樓、酒店、公寓等生活設(shè)施。注冊(cè)地址在：呼和浩特賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村。主要經(jīng)營范 圍：果品、蔬菜、農(nóng)畜產(chǎn)品、其它日用品銷售；農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)。 基本完成土建工程的生產(chǎn)設(shè)施表 表 11 序號(hào) 名稱 建筑面積 規(guī)模 備注 1 1 號(hào)交易大廳 ㎡ 計(jì)劃 70 個(gè)攤位 2 2 號(hào)交易大廳 ㎡ 計(jì)劃攤位 200 個(gè) 3 露天交易市場(chǎng) 10000 ㎡ 車位 53 個(gè) 4 批發(fā)市場(chǎng) ㎡ 140 個(gè) 5 茶葉超市 ㎡ 計(jì)劃攤位 120 個(gè) 6 水產(chǎn)超市 ㎡ 計(jì)劃攤位 200 個(gè) 7 商鋪 ㎡ 510 戶 + 3商鋪 8 停車場(chǎng) 合計(jì) ㎡ 目前，以上設(shè)施土建工程已經(jīng)基本完工。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，功能齊全，設(shè)施完善，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)基地、產(chǎn)品檢測(cè)、現(xiàn)貨入場(chǎng)、批發(fā)交易、分揀加工、物流配送、信息咨詢發(fā)布、電子結(jié)算一條龍服務(wù)。 表 22 批發(fā)市場(chǎng)計(jì)劃經(jīng)營情況表 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 4 序號(hào) 品種 設(shè)計(jì)交易量 交易額 原料來源 產(chǎn)品銷售 已簽約商戶 設(shè)計(jì)計(jì)劃商鋪、攤位 1 水果 40萬噸 5億 北京、江西、福建漳州市南靖縣 香蕉 。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng) 保全農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)定位： A、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以一級(jí)批發(fā)為主。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近年來，呼和浩特市地區(qū)經(jīng)濟(jì)也在大踏步前進(jìn)。表現(xiàn)在一是市場(chǎng)建設(shè)檔次低，大部分農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商雖能歸行入市，但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營；二是市場(chǎng)知名度低，銷售面窄，商品多銷在本地，周邊地區(qū)影響力小。 賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)是呼和浩特市政府規(guī)劃的城中村改造地區(qū)，區(qū)內(nèi)多數(shù)為 60 年代所建的磚木結(jié)構(gòu)和土坯房，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，原有環(huán)境散、臟、亂。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 10 本項(xiàng)目建成后具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 12 A、冷庫性質(zhì) 冷庫按使用要求分為生產(chǎn)性用庫和商業(yè)性周轉(zhuǎn)庫。冷庫采用水融霜和熱氟融霜方式。液晶觸屏顯示。 低溫庫 主 要設(shè)備 表 表 13 序號(hào) 設(shè)備 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 1 雙級(jí)變頻螺桿機(jī)組 LCU3000KVLMPJ 臺(tái) 1 2 雙級(jí)變頻螺桿機(jī)組 LCU1501KVLMPJ 臺(tái) 1 3 雙級(jí)變頻螺桿機(jī)組 LCU750KVLMPJ 臺(tái) 1 4 蒸發(fā)式冷凝器 SPL— 1765 臺(tái) 1 5 蒸發(fā)式冷凝器 SPL— 670 臺(tái) 1 6 蒸發(fā)式冷凝器 SPL— 330 臺(tái) 1 7 單側(cè)送風(fēng)冷風(fēng)機(jī) 臺(tái) 30 8 擱架盤管 +軸流風(fēng)機(jī) 套 2 9 熱水碳鋼保溫箱 套 2 10 熱回收系統(tǒng) 套 2 11 雙翼鋁排管 套 65 12 回?zé)?器 臺(tái) 4 13 各種管道、與管件 14 各類閥門 個(gè) 217 15 泵類 臺(tái) 4 16 型材 噸 22 17 電線電纜、電源柜、橋架等 套 4 18 電腦集中控制系統(tǒng) 套 1 19 制冷劑 R22 噸 20 冷凍油 3GSD 升 1700 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 15 建筑工程 （ 1）工程地質(zhì) 該擬建場(chǎng)地平坦開闊地基穩(wěn)定，為較好的建筑場(chǎng)地。根據(jù)提供的工程地質(zhì)參考資料，采用筏板基礎(chǔ)。 表 13 主體工程明細(xì)表 序號(hào) 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) 單位 建設(shè)面積 （平方米） 建筑結(jié)構(gòu) 1 冷藏庫 新建 ㎡ 5100 框架 2 機(jī)房 新建 ㎡ 400 框架 3 配電室 新建 ㎡ 100 磚混 4 控制室 新建 ㎡ 100 磚混 5 月臺(tái) 新建 ㎡ 200 砼 投資規(guī)模和資金籌措方案 投資估算 （ 1）編制說明 ① 本項(xiàng)目為冷藏庫倉儲(chǔ)能力 5000 噸。 詳見建設(shè)估算表。 ③ 折舊費(fèi)按分類平均年限法計(jì)算，殘值率為 5％ ，年折舊費(fèi)為 萬元，殘值 萬元。 所計(jì)算的投資回收期：稅后為 年，稅前 年（均含建設(shè)期），小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，表明該項(xiàng)目能按時(shí)收回全部投資。 盈虧平衡分析圖 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 22 萬元900800700 銷售收入600500400 總成本300200 固定成本1000 產(chǎn)能利用率 5 8 . 7 2 % 100% 敏感性分析 本項(xiàng)目按單因素經(jīng)營成本、建設(shè)投資、銷售收入上升和降低 10％，三種因素進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率變化的敏感性分析，結(jié)果如下表、圖。適應(yīng)我國國情的低能耗、低成本的冷 鏈處理技術(shù)的廣泛推廣，推動(dòng)了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價(jià)值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有250 家左右，年經(jīng)營額占到總量的 1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。尤其是生鮮農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域規(guī)?；a(chǎn)出和反季節(jié)銷售的增加，迫切需要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品跨地區(qū)保鮮運(yùn)輸。 國家《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》提出了今后八大任務(wù)： 一是冷庫建設(shè)工程。八是冷鏈物流監(jiān)管與查驗(yàn)體系工程。 社會(huì)適應(yīng)性分析 該項(xiàng) 目的建設(shè)不僅可取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有良好的社會(huì)效益，對(duì)于保證和豐富人民菜籃子，提高人民的生活質(zhì)量起到了積極作用。