【正文】 該項(xiàng)目的建設(shè)，采用先進(jìn)的工藝及設(shè)備，節(jié)約能源，項(xiàng)目建成后，可為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提供低溫冷藏保鮮設(shè)施，延長(zhǎng)產(chǎn)品的貨架期，豐富花色品種，提供交易平臺(tái) ，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)流通，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改變當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加財(cái)政收入。促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)和發(fā)展。三是冷鏈運(yùn)輸車(chē)輛及制冷設(shè)備工程。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，既可以減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失，又可以帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品跨季節(jié)均衡銷(xiāo)售，促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 13%以上，人均生產(chǎn)總值按 20xx年價(jià)格計(jì)算達(dá)到 29500元；財(cái)政總收入年均增長(zhǎng) 15%，固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) 18%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 16%。一些冷鏈物流的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實(shí)施，內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 27 《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從以上財(cái)務(wù)分析的結(jié)果來(lái)看，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)三率與國(guó)家計(jì)委提出的基準(zhǔn)相比，其指標(biāo)均高于相應(yīng)的基準(zhǔn)值，就項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率而言，不論稅前還是稅后指標(biāo)均高于同行業(yè)基準(zhǔn)值，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期能滿足最低要求；同時(shí)，其他財(cái)務(wù)分析指標(biāo)也表明，本項(xiàng)目不論是盈利能力、還是抗風(fēng)險(xiǎn)能力及還貸能力均較強(qiáng)。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 （ 1）靜態(tài)指標(biāo) ① 投資利潤(rùn)率： ％ ② 投資利稅率： ％ 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 21 ③ 投資回收期（年）：稅后 ， 稅前 （均含建設(shè)期）。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 19 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和說(shuō)明 （ 1）評(píng)價(jià)依據(jù) ① 國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部組織編制與修改的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ② 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [20xx]1153 號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究投資指南》（試用版） ③ 國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度。 ② 原輔材料及燃料動(dòng)力消耗定額取計(jì)算值。 ⑤ 設(shè)備價(jià)按廠方近期詢(xún)價(jià)，建筑安裝工程參照近期竣工的類(lèi)似工程造價(jià)水平以平方米估算， 其它費(fèi)用參照《輕工項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》有關(guān)規(guī)定。 （ 4）主體設(shè)計(jì) 本工程冷藏庫(kù) 地下式， 建（構(gòu)）筑物采用鋼筋混凝土框架剪力墻，8 米 柱距，層高 米。 本地區(qū)最大凍結(jié)深度為 米。自動(dòng)化程度是保證性能穩(wěn)定、減少能耗以及安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。入庫(kù)溫度 10℃ ，出庫(kù)溫度 18℃； 速凍庫(kù)： 日入貨量為 10 噸，入庫(kù)溫度 15℃ ，出庫(kù)溫度 15℃； 冷藏庫(kù)， 合計(jì)冷量為 727KW； 低溫冷藏庫(kù)： 合計(jì)冷量為 204KW； 凍結(jié)物冷藏間：合計(jì)冷量為 284KW； 速凍庫(kù)，冷間負(fù)荷 105KW. D、庫(kù)體保溫要求：庫(kù)體保溫采用彩鋼夾聚氨酯庫(kù)版，容重不小于 40kg/立方米。速凍庫(kù)： 8 8 。 一般來(lái)說(shuō)冷藏 就 是將有此類(lèi)需求的食品，保持它要 求的溫度 進(jìn)行 保質(zhì)儲(chǔ)存。并申請(qǐng)政府能給予適當(dāng)支持。有的倉(cāng)儲(chǔ)能力差，有的生活辦公設(shè)施不配套，不能滿足業(yè)主的需求。就呼和浩特市現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，無(wú)論從地理位置、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、以及市場(chǎng)功能、現(xiàn)代化程度都滿足不了現(xiàn)代化城市發(fā)展的要求。 D、引進(jìn) 2030 家全國(guó)性農(nóng)產(chǎn)品大企業(yè)，提供需求信息、價(jià)格信息、提供產(chǎn)品展示、現(xiàn)貨交易、電子結(jié)算、餐飲住宿、休閑娛樂(lè)等相應(yīng)的配套服務(wù)。并配套冷藏庫(kù)機(jī)器設(shè)備。計(jì)劃經(jīng)營(yíng)品種九大類(lèi)，幾千個(gè)品種 。 排水由污水和雨水兩部分管網(wǎng)構(gòu)成，分別排入相應(yīng)的市政管網(wǎng)，生活污水經(jīng)處理后排入市政排水管網(wǎng)。交易區(qū)按商品類(lèi)別劃分為：蔬菜區(qū)、水果區(qū)、肉類(lèi)、水產(chǎn)、糧油、煙酒副食區(qū)、花卉區(qū)等。注冊(cè)資本為 3000 萬(wàn)元人民幣。 項(xiàng)目現(xiàn)有設(shè)施情況 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司保全莊 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于呼和浩特市東南端，隸屬賽罕區(qū)，位于展覽館東路以西，金橋南五路以東，濱河南路以南。市場(chǎng)內(nèi)擁有固定攤位1809 個(gè)，流動(dòng)攤位約 100 個(gè)。實(shí)現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)和質(zhì)量安全的可追溯。柑桔 。 B、地產(chǎn)蔬菜實(shí)行“公司 +協(xié)會(huì) +農(nóng)戶(hù)”的模式，公司與周邊農(nóng)戶(hù)簽訂種植協(xié)議，負(fù)責(zé)蔬菜收購(gòu)、加工、批發(fā)、冷藏儲(chǔ)運(yùn)及銷(xiāo)售；農(nóng)民協(xié)會(huì)組織農(nóng)戶(hù)進(jìn)行生產(chǎn)，負(fù)責(zé)蔬菜的種植，以定單形式種植生產(chǎn)蔬菜。以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 為龍頭，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)優(yōu)化中進(jìn)一步發(fā)展，各項(xiàng)補(bǔ)貼和稅收減免政策使農(nóng)民人均受益百元以上，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)牧民種養(yǎng)殖積極性。 B、現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)設(shè)施不配套，管理不規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量差。為實(shí)現(xiàn)呼和浩特市城中村改造計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)“拉大城市框架，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決失地農(nóng)民就業(yè)”的城市戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)解決呼和浩特市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在的上述問(wèn)題，根據(jù)市政府 規(guī)劃，20xx 年由內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司投資，在巧報(bào)鎮(zhèn)保全內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 9 莊村，開(kāi)發(fā)建設(shè)了保全莊現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。詳見(jiàn)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。按冷藏設(shè)計(jì)溫度分為高溫、低溫和速凍庫(kù)等幾類(lèi)，制冷要求：一般是 保鮮庫(kù) : +5℃ － 5℃ ； 冷藏庫(kù) :10℃ － 18℃ ； 凍結(jié)庫(kù) :25℃ － 45℃ 。 冷藏庫(kù)：入庫(kù)溫度 25℃ ，出庫(kù)溫度 5℃，入庫(kù)貨量為 500 噸。 F、方案特點(diǎn) 節(jié)約能源，體現(xiàn)在耗電量和水融霜。場(chǎng)地土層主要由第四紀(jì)全新世 — 上更新世沖洪積沉積層組成，地層自上而下劃分為三大層：雜填土、粉質(zhì)粘土層、粉細(xì)砂和粗沙礫。 冷庫(kù)的地基受低溫的影響，土壤中的水分易被凍結(jié)，因土壤凍結(jié)后體積膨脹，會(huì)引起地面破裂及整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)變形，為此，低溫 冷庫(kù)地坪除要有隔熱層外，隔熱層下還必須進(jìn)行土壤防凍結(jié)處理。 ② 投資估算中包括主要生產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)的輔助配套設(shè)施。 （ 4）流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目的收益主要是冷藏庫(kù)租賃收入，所以需要的流動(dòng)資金比較少，根據(jù)同行業(yè)實(shí)際情況估算流動(dòng)資金為 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為 萬(wàn)元。 ④ 無(wú)形及遞延資產(chǎn)分別按 10 年進(jìn)行攤銷(xiāo)，年攤銷(xiāo)費(fèi)為 萬(wàn)元。 （ 2）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 ① 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的營(yíng)業(yè)收入以目前 市場(chǎng)上同類(lèi)行業(yè)的營(yíng)業(yè)價(jià)格計(jì)取，年?duì)I業(yè)收入（年產(chǎn)值）估算值 為 720 萬(wàn)元 。 敏感性分析表 序號(hào) 不確定因素 變化率 基本方案 變化率 10% 5% 0 5% 10% 1 投資 2 經(jīng)營(yíng)成 本 3 銷(xiāo)售收入 4 基本方案 5 基準(zhǔn)收益率 8 8 8 8 8 敏 感 性 分 析 圖 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 23 敏感性分析圖10% 5% 0 5% 10%變化率內(nèi)部收益率投資經(jīng)營(yíng)成本銷(xiāo)售收入基本方案基準(zhǔn)收益率 從上述敏感性分析可以看出，價(jià)格是最敏感的因素，冷藏庫(kù)出租價(jià)格有一定的風(fēng)險(xiǎn)。冷鏈物流企業(yè)不斷涌現(xiàn)，并呈現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、集團(tuán)化發(fā)展態(tài)勢(shì)。