【正文】 投入使用后，也應注重環(huán)境保護措施的實施。 本項目主要建筑內容為生 產車間、庫房、辦公用房及鍋爐房、泵房、配電室等公用工程，總建筑面積 5740 ㎡ ，詳細內容見下表： 建筑工程及造價 序號 建 (構 )筑物名稱 單位 數量 單價(元 ) 金額 ( 萬元 ) 備注 1 生產車間 ㎡ 4000 1100 440 四層 2 辦公用房 ㎡ 150 900 一層 3 料 棚 ㎡ 500 300 15 4 倉 庫 ㎡ 1000 700 70 一層 5 公用工程 ㎡ 鍋爐房 ㎡ 40 500 2 配電室 ㎡ 20 500 1 泵 房 ㎡ 10 500 警衛(wèi)室 ㎡ 20 600 小計 5740 6 硬化 ㎡ 50 4. 71 7 綠化 ㎡ 800 30 22 8 圍墻 m 240 100 合計 年產經濟家具套裝 500套，標準家具套裝 600套，豪華家具套裝200套，可實現(xiàn)收入 6000 萬元 /年。在生產區(qū)不規(guī)則用地內設有集中綠地以體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境，反映人文精神，以及自然歸屬之感。建筑物之間間距符合防火、通風、采光、衛(wèi)生、綠化等有要求。商品零售價格上漲 6． 3%，農業(yè)生產資料價格上漲 3． 3%。人均 GDP6789元（按年平均人口計算），比上年增加 916 元；一、二、三產業(yè)分別拉動 GDP增長 2． 7． 1和 4． 3個百分點。六大產業(yè)全年完成工業(yè)總產值 ,增長 %,增加值 ，增長％ ,六大 產業(yè)增加值占全市生產總值的比重為 %,比上年提高 。 基礎設施 基礎設施完備，城市功能完善。此外，從家具消費水平來看，目 前我國的家具消費水平還較低，人均只有 60 多元人民幣，而美國的人均消費水平則高達 150300 美元，這也意味著我國的家具市場潛力巨大，前景十分可觀。廣東市場，選取惠州作為主陣地，選擇總經銷商。特別是近年來中國家具以其美觀、實用、便于組合、價 格優(yōu)廉的特點，走銷國際市場，深受東南亞和歐美國家歡迎。 ? 其他優(yōu)惠政策 享受國家西部地區(qū)投資優(yōu)惠政策、國家振興東北老工業(yè)基地的優(yōu)惠政策、國家“萬商西進”扶持政策。 ? 品牌扶持 設立品牌發(fā)展資金，支持企業(yè)開展自主品牌建設。 生產電子類整機產品及核心部件的企業(yè) 。 (二 )對內資固定資產投資達 3000萬元、外資注冊資本達 300萬美元，且固定資產投資強度達到 100 萬元人民幣 /畝的已投產工業(yè)企業(yè)，按投資方 固定資產投資實際到位額的 2%一次性獎勵給企業(yè)，用于擴大再生產。境內有京九鐵路、 105國道、 323國道、贛粵高速公路、昆 (明 )廈 (門 )高速和建設中的贛 (州 )韶 (關 )鐵路、贛韶高速公路也經過南康，遷建南康鳳崗鎮(zhèn)的贛州黃金機場已投入運行。 7 優(yōu)化設計可以極大地提升產品檔次，拓展市場空間，占領高端市場，將擁有更廣闊的市場空間。美國、日本、韓國亦是如此。先是廣東，最近浙江發(fā)展較快，如寶吉邊境證椅、海寧沙發(fā)都找到突破點，其他地區(qū)也正在發(fā)展中。在激烈競爭的市場，企業(yè)必須具有不斷捕捉新機會的本領。大型企業(yè)將利用高新技術來實現(xiàn)家具行業(yè)的跨越式發(fā)展，實現(xiàn)生產管理信息化 。 4 第二章 項目背景 必要性 項目背景 家具行業(yè)是中國歷史非常悠久的行業(yè)。 （ 2）總投資：本項目總投資 萬元，其中：固定資產投資 9000 萬元，流動資金 萬元。同時，隨著我國城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國也正成為家具的消費大國。同時，一些大型的國際家具生產商還會通過先在中國生產加工半成品、再到“第三國”如東南亞的越南等國家組裝成品出口的方式規(guī)避家具行業(yè)的貿易壁壘。 打造具有自主知識產權的新產品。隨著科學技術的發(fā)展，家具行業(yè)將不斷引進高新技術。國際上大的經銷商也非?？春弥袊薮蟮臐撛诘陌l(fā)展中的市場。可提供多種方案供消費者選擇，在節(jié)省、安全性、擴展性、靈活性等方面為消費者想在前面。城區(qū)建有日供水 10萬噸的自來水廠，市區(qū)供水充裕。 (二 )對國家或省級科技部門授予的高新技術企業(yè)和生產中國名牌、國家出口名牌、江西省名牌和省級出口名牌 (有效期內的 )的生產企業(yè)，自企業(yè)納稅年度起，其所繳納增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的地方部分，第 1年按 80%，第 2年起按上年獎勵比例逐年遞減 10%，由市財政獎勵該企業(yè)用于擴大生產或技術進步。 (二 )在我市生產經營期間被國家或省級科技部門認定為高新技術企業(yè)的，由市財政一次性分別獎勵企業(yè) 5萬元或 3萬元。 ? 加工貿易新政策 商務部、海關總署 2020 年聯(lián)合發(fā)布的第 44號公告，對加工貿易實行東部和中西部地區(qū)差別政策。 南康市現(xiàn)有家具廠三十 余家，均屬中低檔生產廠家，規(guī)模小，檔次低，有些甚至是家庭作坊式生產。 本項目選址在 南康市 上洋坑 村，北臨 贛州 ， 南通惠州， 能夠以同質低價的優(yōu)勢打入 江西、廣東市場。根據這樣一個總量，國民經濟將以 7%的速度遞增，工業(yè)增長速度將在 10%以上，這意味著將為我國家具業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更大的空間。 分別定價為豪華10萬元 /套、標準 5 萬元 /套、經濟 2 萬元 /套 。 并與全國聯(lián)網，形成了空中、地上、國內、國際、傳真、網絡一體化、全天候、多功能的現(xiàn)代通訊系統(tǒng)。 據了解，近幾年來，南康市策應贛州市委、市政府“將贛縣 、南康撤縣（市）設區(qū)”的戰(zhàn)略構想，及時調整城市發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃修編，提出了到 2020年南康城市建設“ 12555”的目標，即繼續(xù)在一江兩岸進行城市布局，建設 5 個公園，到 2020 年實現(xiàn)城市面積 50平方公里、城市人口 50萬的中等城市目標，努力將南康打造成贛州的“后花園”。全市財政總收入達 50028萬元，比上年增收 11005 萬元，增長 28． 2%；地方財政收入 28299 萬元，增長 23． 9%。 廠區(qū)路網采用環(huán)狀布局，道路型式采用城市型混凝土結構。 總平面布置時，嚴格遵循《建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定的布置要求，建筑物之間的防火間距都大于規(guī)范規(guī)定。 （ 4）主要技術數據 本項目總 占地面積 畝（折合 ㎡ ），建筑面積 5740㎡ 。 在建設期間，各項施工活動、運輸將不可避免地產生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會對周圍的環(huán)境產生一定的影響。 施工粉塵 施工期間產生的粉塵（揚塵）污染主要取決于施工作業(yè)方式、材料的堆放及風力因素，其中受風力因素的影響最大。 建筑垃圾 施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設、材料運輸、基礎工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。 其三、項目生產過程中，無廢水、廢氣產生，不會污染水源和空氣；部分固廢（碎木、刨花、鋸沫）可供給制板廠粉 碎再利用，或供給磚瓦廠、農戶作燃料，鐵屑回收，達到資源的綜合利用。 ③ 屋面 由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。 ④ 采用高效節(jié)能的電力設備，減少電能損失，變壓器盡可能布置負荷中心，以減少線路損失，供電系統(tǒng)的無功功率采用自動功率因數電容補償裝置進行補償，提高功率因數。 建筑施工企業(yè)在編制施工組織設計時，應當根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施工對專業(yè)性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計。 必須采取一定的隔音防噪措施： ① 廠房墻體加厚，窗戶安雙層玻璃，作業(yè)區(qū)用隔音板分割，避免在晚間安靜時作業(yè)等。 ① 按照《建筑設計防火規(guī)范》的要求，確定項目建筑物的防火等 31 級及類型，在建筑物周圍設置環(huán)形消防通道，人員疏散按規(guī)范要求設計。 ⑥ 廠區(qū)內消防管網為環(huán)狀布置。 本項目本著提高生產效率，減員增效，在滿足生產需要的前提下，盡量減少人員設置，項目定員 200人，其中：高級管理人員 4名，設計管理人員 3名，技術管理人員 15名，生產人員 178名。因此，本項目生產關鍵環(huán)節(jié)的有關人員，擬派到同類型生產廠進行培訓，其他人員由公司組織就地培訓，請經驗豐富的專業(yè)技術人員講課，使生產人員能夠掌握基礎知識和基本技能，并要嚴格考核，持證上崗，培訓人員應不少于一線操作人員的 60— 70%，培訓時間應根據崗位操作的復雜程度確定，時間由本企業(yè)自定，但通常為 1— 2 個月，人員培訓工作一定要安排在設備調試期，做到操作熟練持證上崗。 施工中應密切配合交通、電力、通信、熱力、供水等有關部門協(xié)同工作，各在關管線最好同期規(guī)劃設計施工，避免碰撞和重復剖破交通道路。在當年 7月 15日和次年 1月 15日前，項目單位要以書面形式向開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展局提出項目進展情況報告。本項目在籌措和招標問題上，還需市政府進一步協(xié)調。對逾期一年不能驗收的項目，項目建設單位應向開發(fā)區(qū)經發(fā)局提出推遲驗收的說明報告，說明原因、措施和計劃驗收日期；對逾期二年不驗收的項目，開發(fā)區(qū)經發(fā)局將根據項目具體情況給予通報批評直至核銷項目。本項目在運行前已配備有豐富實際工作經驗的預算師和檔案管理人員各一人，能夠保證驗收資料完備合格。 （ 1）土建工程在南康市境內公開招標。 （ 1）初步設計完成以后上報主管單位，經批準后申報設備招標統(tǒng)采； （ 2）施工圖紙設計完成后申報土建工程招標； （ 3）招標完成后進行招標總結并上報主管部門。 招標人對潛在的投標人一視同仁，也拒絕以征地、規(guī)劃、設計、墊資、提供建設用地、辦理證照、壓級壓價、捐贈財物等為條件和以不正當競爭手段干預本工程承發(fā)包活動的潛在投標人參加投標。 2020年江西贛州市出臺《國家建設項目竣工決算審計監(jiān)督辦法》規(guī)定：建設單位應當在政府財政部門對國家建設項目財務決算審批后 2 個月內按有關規(guī)定向審計機關報送工程決算的有關資料，提請審計機關進行竣工決算審計。 （ 1）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； （ 2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）（計辦投資〖 2020〗15號）； （ 3）《基本建設財務 管理規(guī)定》（財建〖 2020〗 394 號）； （ 4）《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格〖 1999〗 1283 號）； （ 5）《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格〖 2020〗 125 號）； （ 6）《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格〖 2020〗 1980號）； （ 7）《工程勘察設計收費標準》（計價格〖 2020〗 10號）； （ 8）《工程建設監(jiān)理有關規(guī)定》（價費字〖 1992〗 479 號）； （ 9）項目單位提供的有關技術和設備價格資料； （ 10）類似工程技術經濟指標及當地工程造價 信息。 48 第十章 財務分析與社會效益分析 項目計算期 項目計算期 15年，其中建設期 2年，達產期 13 年。 ⑥遞延資產按 5 年攤銷，土地使用權按 10年攤銷。 51 本可行性研究報告編制了全部投資現(xiàn)金流量表、資 金來源與運用、利潤表，各指標計算結果如下 ： 年利潤總額 （ 1） 投資利潤率 = 100% 總投資 = 100% = % 年利稅總額 （ 2） 投資利稅率 = 100% 總投資 + = 100% = % （ 3） 財務內部收益率： %（所得稅后） %（所得稅前） （ 4） 財務凈現(xiàn)值： 萬元（所得稅后） （所得稅前） （ 5） 投資回收期： (所得稅后 ) (所得稅前 ) 由上述指標可以看出該項目有較高的利潤率，內部收益率大于行業(yè)基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于 0，盈利能力較強。 （ 4）帶動其它相關產業(yè)的發(fā)展，如包裝、運輸等。因此，缺乏優(yōu)秀的設計人才 56 將使企業(yè)面臨巨大的經營風險。在未來 一段時間內，現(xiàn)行的法律、法規(guī)和標準可能會不斷完善、變動，而且隨著環(huán)保意識的加強，將有更多的有關家具生產、流通及產品質量的規(guī)定、標準出臺。 加大市場營銷力度，規(guī)避企業(yè)風