【正文】 業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 　　、共用設施設備或改變其使用功能。 　　本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。 　　(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。 　　(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 　　第五條　乙方的權利和義務 　　(一)根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。 　　(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 　　(八)社區(qū)文化娛樂活動。其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案。 　　第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決： 　　(一)雙方協商解決。 　　第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同。已經支付的，業(yè)主有權要求乙方 倍返還。 　　乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 　　第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 　　(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等。 　　(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動。 　　(二)在銷售物業(yè)前，應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項。 　　第十九條 本建筑區(qū)劃內，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。 　　第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。 　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業(yè)主所有。具體內容詳見附件十一。 　　(二)酬金制。 　　在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月 辦公費用： 元/月元/月 費用： 元/月 費用： 元/月 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月其中：綠化養(yǎng)護費用： 元/月 費用： 元/月固定資產折舊費： 元/月 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月 　　非住宅用房：元/月費用：/月 管理人員費用： 元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。 　　(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八。物業(yè)服務用房建筑面積 平方米，位于 。前期物業(yè)管理服務合同實用版合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)服務企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償的方式規(guī)避風險，今天小編就給大家分享一下服務合同，歡迎參考哦 　　關于前期物業(yè)管理服務合同 　　甲方： 　　法定代表人： 　　住 所： 　　聯系電話： 　　乙方： 　　法定代表人(負責人)： 　　資質等級： 資質證書編號： 　　住 所： 　　公司聯系電話： 　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。 　　第三條 甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。 　　(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七。 　　住宅建筑區(qū)劃內： 　　住宅用房： 元/月 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元/月固定資產折舊費： 元/月 其中：綠化養(yǎng)護費用： 元/月 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月 費用： 元/月 費用： 元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　第十三條 本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。 　　按費用收入 %/月。月的標準向乙方交納費用。 　　乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。 　　第二十一條 甲方相關的權利義務： 　　(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。 　　(八)協助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。采取酬金制計費方式的，應當每 個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目。 　　(十二) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 　　第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。具體內容詳見附件十二。 　　第三十五條 本合同其他相關違約責任的約定： 　　第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協商處理。 　　第四十條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。建筑面積：_______平方米。 　　(七)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。 　　(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施。 　　(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 　　第七條　管理服務費用 　　(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元。 　　第八條　獎懲措施 　　(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。水質檢驗合格。 　　，溝道無積水。樓道內無亂堆亂放現象。 　　第十條　甲方應采取的保安措施 　　，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境。 　　、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。 　　(5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修。 　　(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 　　(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。 　　(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次。 　　 　　(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 　　其它：___________________________。 　　第十八條　保險 　　、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 　　第二十一條　保密 　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 　　(2)依法向人民法院起訴。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________ 　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________ 　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________ 　　開戶銀行：__________________　　開戶銀行：___________________ 　　賬號：______________________　　賬號：_______________________ 　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：___________________ 　　_________年______月_______日　　_________年______月________日