【正文】 源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。 　　。 　　第三章　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。 　　。 　　、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 　　第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_______________________ 　　占地面積：_______ 平方米。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。 　　彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 　　綠地養(yǎng)護(hù)。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。 　　(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元。 　　(八)消防 　　消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 　　小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。 　　小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 　　公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 　　一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。 　　(十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。 　　(十二)經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。 　　(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。 　　接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。 　　依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。 　　1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 　　有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。 　　第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 　　第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議。 　　第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 　　第2十六條專項(xiàng)維修資金的管理。 　　臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 　　 　　 　　月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 　　(9)。 　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　高層住宅：元/。 　　裝飾裝修管理服務(wù)。 　　北至。 　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 　　住所地：。 　　法定代表人：。 　　座落位置。 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四)。 　　 　　商業(yè)物業(yè)：元/。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　別墅：元/。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 　　第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。月、車庫車位元/個(gè) 　　第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收 　　第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 　　 　　 　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 　　物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于。 　　第八章違約責(zé)任 　　第2十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 　　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。 　　第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。 　　按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 　　1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 　　(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。 　　(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。 　　第三條　甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 　　房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。 　　電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 　　危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 　　(六)社區(qū)秩序維護(hù) 　　小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。 　　_________。 　　(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________。 　　(十)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 　　業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 　　第七條　違約責(zé)任 　　(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　(八)_________。 　　(二)向人民法院起訴。 　　第二章　物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 　　第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 　　、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　。 　　。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金) 　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)： 　　(1)住宅：________元/月?平方米 　　(2)寫字樓：________元/月?平方米 　　(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米 　　(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米 　　乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： 　　(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。 　　。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 　　，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)?月、車庫車位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 　　甲方應(yīng)履行的義務(wù)： 　　，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。 　　(3)_________________________________________。 　　(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 　　，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 　　，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益。 　　，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作。 　　。 　　第六章　專項(xiàng)維修資金的管理和使用 　　第二十條　專項(xiàng)維修資金的繳交：______________________________________________。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 　　第三十一條　甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失。 　　、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用。 　　第四十一條　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。 　　附件： 　　 　　 　　 　　甲方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________ 　　乙方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：______________________年_______月_______日