【正文】 依照法律規(guī)定報公安部門處理。 　　(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。 　　第三條　甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。 　　封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。 　　設備良好，運行正常，有設備運行記錄。 　　電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 　　(三)共用設施管理 　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 　　危險部位標志明顯，有防范措施。 　　(五)環(huán)境衛(wèi)生管理 　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。 　　小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。 　　(六)社區(qū)秩序維護 　　小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。 　　_________。 　　_________。 　　第四條　自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納： 　　(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元。 　　(四)乙方交納費用時間：_________。 　　(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定。 　　(十)受有關部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃(煤)氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分，主要用于 　　物業(yè)共用部位、共用設施設備維修。 　　業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。 　　綠地養(yǎng)護。 　　第七條　違約責任 　　(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。 　　(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。 　　(八)_________。 　　第十一條　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　(二)向人民法院起訴。 　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　乙方(簽章)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 　　附件 　　《物業(yè)使用守則》 　　《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 　　前期物業(yè)服務合同閱讀 　　甲方(建設單位)：___________________ 　　組織名稱：___________________________ 　　法定代表人：_________________________ 　　地址：_______________________________ 　　聯(lián)系電話：___________________________ 　　乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________ 　　企業(yè)名稱：___________________________ 　　法定代表人：_________________________ 　　地址：_______________________________ 　　聯(lián)系電話：___________________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。 　　第二章　物業(yè)服務事項 　　第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為： 　　、養(yǎng)護和管理。 　　、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。 　　。 　　。 　　。 　　。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金) 　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)： 　　(1)住宅：________元/月?平方米 　　(2)寫字樓：________元/月?平方米 　　(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米 　　(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米 　　乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金： 　　(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取。 　　。 　　。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。 　　第十條　停車收費分別采取以下方式 　　，使用人應按照露天停車位________元/個?月。 　　，應按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準向乙方交納停車管理服務費。 　　。 　　第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。 　　。 　　甲方應履行的義務： 　　，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。 　　(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用。 　　(3)_________________________________________。 　　甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 　　(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。 　　，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： 　　(1)新建物業(yè)建筑面積出售達5%以上的。 　　，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。 　　第十八條　乙方的權利義務 　　乙方享有的權利： 　　、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務。 　　，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益。 　　，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作。 　　，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理。 　　。 　　第十九條　根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利： 　　，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 　　第六章　專項維修資金的管理和使用 　　第二十條　專項維修資金的繳交：______________________________________________。 　　第七章　物業(yè)管理用房 　　第二十四條　甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________ 　　第二十五條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。 　　第三十一條　甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失。 　　第三十三條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。 　　、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。 　　第四十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。也可選擇以下方式解決： 　　。 　　附件： 　　 　　 　　 　　甲方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________ 　　乙方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：______________________年_______月_______日