【正文】 費(fèi)用 　　(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元。 　　(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 　　第八條　獎(jiǎng)懲措施 　　(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同及其附件?nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　甲方簽章： 　　乙方簽章： 　　法人代表： 　　法人代表： 　　年　　月　　日 　　表達(dá)前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　合同編號(hào)：___________ 　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________ 　　法定住址：_____________________________________________________ 　　法定代表人：___________________________________________________ 　　職務(wù)：_________________________________________________________ 　　委托代理人：___________________________________________________ 　　身份證號(hào)碼：___________________________________________________ 　　通訊地址：_____________________________________________________ 　　郵政編碼：_____________________________________________________ 　　聯(lián)系人：_______________________________________________________ 　　電話：_________________________________________________________ 　　傳真：_________________________________________________________ 　　帳號(hào)：_________________________________________________________ 　　電子信箱：_____________________________________________________ 　　乙方(購(gòu)房人、業(yè)主)：_________________________________________ 　　法定住址：_____________________________________________________ 　　法定代表人：___________________________________________________ 　　職務(wù)：_________________________________________________________ 　　委托代理人：___________________________________________________ 　　身份證號(hào)碼：___________________________________________________ 　　通訊地址：_____________________________________________________ 　　郵政編碼：_____________________________________________________ 　　聯(lián)系人：_______________________________________________________ 　　電話：_________________________________________________________ 　　傳真：_________________________________________________________ 　　帳號(hào)：_________________________________________________________ 　　電子信箱：_____________________________________________________ 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條　概述 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　第五條　乙方的監(jiān)督與保證 　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 　　、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。 　　，溝道無(wú)積水。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 　　、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 　　第十條　甲方應(yīng)采取的保安措施 　　，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境。 　　第十一條　交通秩序與車輛停放 　　、登記制度。 　　、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。 　　第十三條　甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證 　　 　　(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 　　(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 　　(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 　　(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。 　　(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。 　　(2)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。 　　(2)小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次。 　　(3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次。 　　 　　(1)對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 　?。簭拈_發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費(fèi)。 　　其它：___________________________。 　?。好吭耞________日前交付。 　　第十八條　保險(xiǎn) 　　、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?　　第二十條　違約責(zé)任 　　，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　第二十一條　保密 　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。 　　第二十二條　通知 　　，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。 　　(2)依法向人民法院起訴。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________ 　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________ 　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________ 　　開戶銀行：__________________　　開戶銀行：___________________ 　　賬號(hào)：______________________　　賬號(hào)：_______________________ 　　簽訂地點(diǎn)：__________________　　簽訂地點(diǎn)：___________________ 　　_________年______月_______日　　_________年______月________日