【正文】 ______元。 　　六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。 　　第七條　維修基金的管理與使用 　　一、根據_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 　　三、_________。 　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________。 　　第十四條　本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第十六條　本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置：_____________________________________________。物業(yè)類型：_______. 　　第二條　委托管理事項 　　(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。 　　(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 　　(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 　　第四條　甲方的權利和義務 　　(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。 　　(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。 　　(二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 　　(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 　　(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。 　　(二)乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 　　(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 　　(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決。 　　(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 　　第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、 。 　　第十三條 管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料 　　第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動。 　　2. 。 　　第四章 甲、乙雙方的權利和義務 　　第二十條 甲方的權利和義務 　　，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 　　。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第X種方式處理： 　　(1)甲方負責返修。 　　(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項： 　　(1) 。 　　，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。 　　、共用設施設備調試、驗收和交接。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。經甲方審定后組織實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　，乙方必須在本合同終止之日起X日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。公共內墻、走廊樓梯等每X年粉飾X次。 　　、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏X日修好。 　?。?　　(1)公共場地每天以X標準清掃X次。 　?。菏覂?外)停車場一天 小時保管。下水道、沙井堵塞不超過X小時內開工。 　　，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。 　　，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。 　　(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之X交納滯納金。 　?。好咳?元，每月 元，每年 元。 　　3. . 　　第二十七條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 　　、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 　　第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金。 　　第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 　　第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 　　第四十條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。 　　甲方簽章： 　　乙方簽章： 　　法定代表人： 　　法定代表人 　　授權代表： 　　授權代表： 　　日期： 年 月 日 　　日期： 年 月 日 　　合同簽訂地： 　　附件： 　　一、本物業(yè)構成細目 　　二、木物業(yè)管理質量目標 　　三、本物業(yè)的管理