【正文】 筑，更是臺州廣大民營企業(yè)家的會所性建筑，在項目的總體性策劃中，將項目裙樓 3— 4 層設(shè)計為功能全面、服務(wù)上乘、充分體現(xiàn)現(xiàn)代人文體育精神的新型的健康體育會所。 果蔬區(qū)是高利潤部門，通常的布局是滿足顧客的相關(guān)購物需求，安排在肉食品的旁邊。 二、超市規(guī)劃 超市賣場的布局設(shè)置是為賣場的日常經(jīng)營服務(wù)的，所有的規(guī)劃都應(yīng)當(dāng)遵循結(jié)合實際的原則來進(jìn)行所有的安排。 ” 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 38 頁 合乎潮流的服裝與衣料類，使日常生活更舒適的日用品、交際所需的禮品類，均能合乎顧客的期待。時尚也具有階段性，不同年齡段的人對時尚的理解也是不同的，商場應(yīng)該準(zhǔn)確把握自己的核心顧客群的時尚觀，體現(xiàn)鮮明的個性價值。因此，商場樹立的經(jīng)營理念應(yīng)該符合現(xiàn)代人的生活方式和觀念，建議如下： ▲“ 引領(lǐng)生活 ” 以 “ 引領(lǐng)生活 ” 為理念，可以從四個方面確定自己的經(jīng)營特色： 一是貼近時代。 （一） 引進(jìn)現(xiàn)代化商業(yè)中心的新觀念 ▲ 可以興辦真正大規(guī)模的商業(yè)廣場，如大型 “ 超級市場 ” 、“ 女人世界 ” 、 “ 男人世界 ” 、 “ 兒童世界 ” 等。 為了使 “ 財富大廈 ” 真正成為臺州市的商業(yè)中心，把商場定位為集中高檔精品類商品、店鋪銷售、賣場銷售、超市銷售為主體的全 方位綜合性購物中心，為臺州市民提供一個真正 “ 一站終點 ” 式的服務(wù)，使得購物、休閑等配套設(shè)施均能盡可能最大限度的適應(yīng)目標(biāo)消費群的需要。 二、大廈商場定位 未來的新臺州將是現(xiàn)代化的、開放的新興城市。 第三節(jié) 商業(yè)區(qū)域定 位策略 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 38 頁 一、商圈基本分析 ▲ 臺州市地處中國浙江省沿海中部，上海經(jīng)濟(jì)區(qū)南翼，是中國最年輕的地級市之一，也是中國綜合經(jīng)濟(jì)實力比較發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。 七、房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 38 頁 房地產(chǎn)業(yè)是勞動密集型企業(yè)，對資金、 技術(shù)、人才的需求遠(yuǎn)低于低廉、充足的勞動力和優(yōu)惠寬松的稅收環(huán)境的需求。另外，第三產(chǎn)業(yè)的繁榮，私營企業(yè)比例的增大和服務(wù)性智力密集型企業(yè)的增多，會加大對寫字樓的需求，促進(jìn)對中高檔寫字樓的消費，成為市場需求的重要支撐。臺州市與溫州市有很多的相似點，經(jīng)濟(jì)水平相差不大，甚至在很多方面臺州市比溫州市更具有競爭優(yōu)勢。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 38 頁 同時臺州市擁有眾多的海外華僑，華僑回鄉(xiāng)投資增加這一有利的因素將有助于臺州市的經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。其中，城市建設(shè)、文化教育、科研技術(shù)投資分別增長了 124%、 69%和 84%。 七、金融服務(wù) 臺州市改變了過去單一銀行體制，逐步建立起以中央銀行為領(lǐng)導(dǎo)、國有銀行為主體，多種金融組織體系。很多居戶認(rèn)為，高層視野開闊，空氣清新，光照充分；還有一部分人認(rèn)為，高層公寓處于市中心，具有區(qū)位優(yōu)勢；有的人則是比較了市郊安置和貨幣收購等多種安置方案后，認(rèn)為高層安置最為理想。 “ 花錢買健身 ” 已成為不少臺州市民的共識。 椒江是臺州市政治文化中心，隨著城市功能的不斷完善，港口優(yōu)勢也得到進(jìn)一步發(fā)揮，目前已成為全國著名的人造水晶、工業(yè)縫紉機(jī)和精細(xì)化工生產(chǎn)基地，擁有 10家區(qū)外高新技術(shù)企業(yè)。從市政總體布局規(guī)劃來看 “** 大廈 ” 項目 的地理位置是非常優(yōu)越的，項目地段為臺州市未來的城市中心，發(fā)展升值潛力極大，尤其該地區(qū)是臺州市政府從臨海新搬到椒江來的椒江核心區(qū)內(nèi)，是整個臺州政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其空間附加值可想而知。為呼應(yīng)臺州中心城市建設(shè)，該區(qū)確定了 “ 改東、整中、聯(lián)南、拓西、建北 ” 的城區(qū)建設(shè)思路，以總投資超過 15億元的 “ 十大系列工程 ” 為載體，掀起基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的熱潮。 二、商業(yè)網(wǎng)點狀況、商場房地產(chǎn)需求狀況 臺州市的人口分布較不理想，加上臺州市的城鎮(zhèn)人口不多，市政府所在地椒江區(qū)人口約 20 萬左右，而且每一個區(qū)都已形成一個較為獨立的成熟商圈，所以從總體來看，臺州市的商場經(jīng)營整體情況較不理想，存在較大的困難，經(jīng)營壓力也比較大。 四、休閑娛 樂、體育場所、教育設(shè)施分布狀況分析 據(jù)了解，臺州居民跑步、騎自行車、登山、打球和去健身館的人數(shù)已超過百萬。 接受高層安置的原因是多方面的?，F(xiàn)有教師 328人，其中教授 23人、副教授 91人，具有研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位的教師占中青年教師的 25％。城市建設(shè)步伐加快，第三產(chǎn)業(yè)投資迅速發(fā)展。臺州目前已成為中國塑料產(chǎn)業(yè)密集度最高、產(chǎn)業(yè)鏈最完整的區(qū)域之一，塑料產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值 120多億元，擁有 1 萬多家塑料制品、機(jī)械、模具企業(yè)。 四、當(dāng)?shù)刈≌懽謽菭顩r與前景分析 從調(diào)查的資料分析，臺州市包括黃巖、溫嶺等地區(qū)沒有嚴(yán)格意義的寫字樓，在溫州我們從溫州數(shù)碼城、溫州國貿(mào)大廈的情況分析，無論是純寫字樓還是商住兩用寫字樓市場的需求都非常火爆，在推出的短短幾個月內(nèi)就全部銷售完畢。 而國內(nèi)公司經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)，許多實力雄厚的企業(yè)也開始注意樹立公司品牌和企業(yè)形象，辦公樓便是他們展示經(jīng)濟(jì)實力和地位的極佳場所。從調(diào)查的情況看，臺州市的餐飲需求量相當(dāng)大，市場潛力非常看好。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智能化，從開放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性化。 ▲ 未來的財富大廈位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心地帶，那里將是商業(yè)繁華的黃金地帶，占據(jù)了優(yōu)良地勢。在具體作法上，傳播的百貨商場肯定不適合于臺州，我們的定位引入國外的著名品牌，一方面引領(lǐng)了臺州，另一面先為盤活整個大廈的寫住樓租售而引入。 三、商場建設(shè)思路 如何發(fā)揮大型現(xiàn)代化商場吸引購買力的特性，是商場建設(shè)的核心。人們流連于大型綜合百貨商場的過程，也是人們勾畫未 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 38 頁 來生活藍(lán)圖的過程。時尚具有一定的區(qū)域性，不同的地區(qū)對時尚的理解是不同的，商場必須合乎所在地域的特征，與周邊 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 38 頁 的經(jīng)濟(jì)、文化環(huán)境相適應(yīng)。要求員工了解各商品的機(jī)能和感覺，以便于向顧客說明；第三， “ 以服裝、日常用品、禮品為特色的公司。 ▲ 商品定位：品類齊全，高、中、低檔兼顧，以大路貨為主，這使其商品組合具有深度，能夠滿足各個層次顧客的多 種多樣的需求和偏好，同時突出了自身特點。所以，應(yīng)該將超市中的熟食、生鮮、速凍等最吸引顧客的區(qū)域設(shè)置在門店的最內(nèi)部，一方面靠近后場的作業(yè)區(qū)，另一方面還可以吸引顧客走遍全場。同時這個商品展示的平臺要 注意擺放合適，做到便于顧客出入的原則。迷你高爾夫只使用一種球桿 —— 果嶺推桿。如洞口布置逶迤曲折，洞口形狀千姿百態(tài)，洞區(qū)間的園路彎彎曲曲。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 23 頁 共 38 頁 洞區(qū)的面積和形狀可根據(jù)具體情況做出相應(yīng)的調(diào)整，但最小面積應(yīng)不小于 ,最小球道寬不小于 米，最小洞區(qū)長度不小于 3 米。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 24 頁 共 38 頁 ▲ 球場的和諧原則：球場洞區(qū)的形式、風(fēng)格和結(jié)構(gòu)應(yīng)該是一致的，并且和球場的環(huán)境造景達(dá)到和諧。 ▲ 定點擊球的測量系統(tǒng)安裝在擊球部位的下方，打球者揮桿擊球時，必須將高爾夫放在指定的球座上，測量系統(tǒng)才能采集到擊球時的有關(guān)數(shù)據(jù)。 ▲ 女浴區(qū)：設(shè)牛奶浴、沖浪浴、蘆薈蒸氣浴、桑拿浴、黃泥浴、麥飯石蒸氣浴、冷水浴、站浴、坐浴。桑拿房的高熱與冷水浸浴結(jié)合的差別浴 ,可增強(qiáng)人體血管彈性 ,達(dá)到減肥及改善人體血液循環(huán)系統(tǒng)之目的 ,是成年人理想的健身設(shè)備 ,真可謂是 “ 現(xiàn)代都市 ” 的原始享受。 五、健身保健中心 ▲ 射箭俱樂部 射箭是鍛煉身體的一項有效手段，可以促進(jìn)人體產(chǎn)生良好的變化。 ▲ 健身房 練械房設(shè)施：美腰機(jī)、多功能平板跑步機(jī)、健美車、劃船器、登山機(jī)、龍門式舉重器、磁電式等動力量健身器、健步機(jī)、下肢訓(xùn)練器等。加之極富現(xiàn)代特色的內(nèi)嵌式吧臺，以沙發(fā)藤器為主的家具，置身其中，給人以美倫美奐的空間享受。從造型到質(zhì)感、色彩，都堪稱一種藝術(shù)品。其中網(wǎng)線的選用十分重要，最好使用名牌超 5 類網(wǎng)線布線，千萬不要在這方面省錢。雕塑心靈、雕塑氣質(zhì)、雕塑形體真，飄灑濃情、統(tǒng)領(lǐng)萬千風(fēng)情、自然可謂，這是女人一生的至愛。按調(diào)光控制回路分為 60回路、 90回路兩大類。 ▲900 系列舞臺調(diào)光電源硅箱， 6 路模擬信號調(diào)光硅箱，按型號分為（ 6C/6D/6DS）三種規(guī)格，它需配（ 010V）的模擬信號手動調(diào)光臺使用。演唱廳內(nèi)另設(shè)置小舞廳一個，配置大屏幕投影，可容納 30人同時歌舞。 第六節(jié) “ 財富文化 ” 策劃方案 建設(shè)中的 “ 財富大廈 ” 位于臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府，與人民大會堂、市民廣場、國際大酒店和體育館（在建）構(gòu)成了臺州未來新城區(qū)現(xiàn)代化城市景觀的總體面貌?？梢哉f，中央商務(wù)區(qū)是一個城市 “ 摩天大樓 ” 的聚集區(qū)，是一個城市突出的景觀，也是一個城市中土地開發(fā)高強(qiáng)度、建筑高容量、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行高效率的城市最繁華區(qū)域，也是現(xiàn)代化城市形象 的標(biāo)志。 如何使項目定位真正與 “ 財富大廈 ” 這個名稱相符？首先，必須考慮該大廈目標(biāo)消費群的特征。因此，在公共設(shè)施如過廊部分建議可選用一些世界及國內(nèi)知名人物，可以是中國的十大富豪、全球首富前 10名、我國國企品牌的領(lǐng)導(dǎo)人、私營企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人等照片做成掛畫，并在其下方注有此人的相關(guān)業(yè)績、經(jīng)典格言等