物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習(xí)題20xx免分下載(完整版)
【正文】 可達(dá)到（ ），由專業(yè)購 物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營。 14.（ ）的設(shè)計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。 22.（ ）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)（企業(yè)或事業(yè)單位）創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。 30．現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于（ ）。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項 ) ，綜合利用 （ ） 的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。具體類型包括 （ ） 。 （ ） 的機(jī)制來運(yùn)作，靠提供經(jīng)營管理服務(wù)獲得報酬，取得盈利。 、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會對物業(yè)的凈運(yùn)營收益和資本價值產(chǎn)生影響。 27．物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是（ ）等。 （ ），它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。 言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應(yīng)物業(yè)的（ ）所決定的。 ，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是（ ）。 導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損 加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān) 、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。 性價值管理 ,不正確的是 ( )。 （ ）。 ，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在（ ）等方面具有管理經(jīng)驗和能力。某具體區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了。 、電等資源供給的充足程度 ( )。 項 目中（ ）。目前營業(yè)稅的 稅率為（ ）。 （一個計息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以（ ）。 A. (1+i)n 稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)” B. [i (1+i)n /(1+i)n — 1]稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)” C. [i (1+i)n /(1+i)n — 1]稱為“一次支付終值系數(shù)” D. [i /(1+i)n — 1]稱為“等額序列支付終值系數(shù)” 15％，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際 利率是（ ）。
。 A. B. C. D. 40 年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營收益均為 20 萬元，折現(xiàn) 率為 10％，則該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為（ ）。 復(fù)利 復(fù)利 ，其月利率為 ％，通常稱為“年利率 6％，每月計息一次”。 、用途按占用面積征收 ，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。 = 毛租金收入一收租損失 +其他收入 = 毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入 = 潛在毛租金收入一收租損失 +其他收入 = 潛在毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入 ，錯誤的是（ ）。 A. 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B. 購買房地產(chǎn)市 場的二手房 E 購買房地產(chǎn)抵押支持證券 【參考答案】 （一）單項選擇題 （二）多項選擇題 第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù) （一）單項選擇題 （每題 1分，每題的備選項中，只有 1個最符合題意） ，把某一項投資活動作為一個獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫 做 ( )。 、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景 的自然地理位置 （ ）。 （ ）等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。 、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是 40 年 、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是 45 年 、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是 50 年 60 年 30 年 （ ）。 ，正確的是（ ）。 的開發(fā)投資 （二）多項選擇題 (每題 2分。 （ ），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會，同時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險。 、個別風(fēng)險 險、市場
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