物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習(xí)題20xx免分下載-文庫吧在線文庫
【正文】 不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有（ ）。 兌換為現(xiàn)金時的風(fēng)險 ，以下有關(guān)闡述不正確的是（ ）。 ％～ 45％ ％～ 55％ ％～ 65％ ％～ 75％ ,不正確的是 ( )。 ，其風(fēng)險較大但回報豐厚；置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得（ ）四個方向的利益。 （ ）。 。 、微觀位置 、獨(dú)一無二的 ，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括（ ）。 ，工業(yè)項 目場地的選擇時須考慮的特殊因素包括（ ）。這部分收入是租金以外的收入，又稱為（ ）。 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi) 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi) 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 。 同 ，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的（ ）。 化值 ，錯誤的是（ ）。設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是（ ）。 A. B. C. D. 1000 萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為 300 萬元，如果租金收人和運(yùn)營費(fèi)用在未來 30 年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年 3%和 2%的速度增長，折現(xiàn)率為 8％，則該出租公寓的凈運(yùn)營收益現(xiàn)值為（ ）萬元。這里的年利率 6％稱為（ ）。房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（ ）。 = 潛在毛收入 — 運(yùn)營費(fèi)用 = 潛在毛 收入 — 管理費(fèi)用 = 有效毛收入 — 運(yùn)營費(fèi)用 = 有效毛收入 — 管理費(fèi)用 ，錯誤的是（ ）。 A. 現(xiàn)金流入 B. 現(xiàn)金流出 C. .貨幣流量 ，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P 作為上一周期期末，即第（ ）期期末發(fā)生的。 （ ）。 （ ）等因素造成，政治風(fēng)險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風(fēng)險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險。 、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資 （ ）。 REITs 有很多優(yōu)點(diǎn)，包括（ ）。每題中的備選項中。 。 ，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要（ ）。 ，就稱投資有增加收益的潛力；而實際收益低于預(yù)期收益時，就稱投資面臨著風(fēng)險損失。 世紀(jì) 40 年代 世紀(jì) 50 年代 世紀(jì) 60 年代 世紀(jì) 70 年代 （ ）所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的 。 、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 【參考答案】 （一）單項選擇題 （二）多項選擇題 第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇 （一）單項選擇題 （每題 1分，每題的備選項中，只有 1個最符合題意） （ ）的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。 （ ） 基本途徑創(chuàng)造出來的。 （ ） 三個層次。 、會議、旅游、休閑、康體娛樂活動提供入住空間的建筑，包括 （ ） 等。 對象通常為收益性物業(yè)，主要包括 （ ） 等。 33．物業(yè)經(jīng)營活動中，物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是（ ）。 （ ）。 （ ）工作的性質(zhì)密切相關(guān)。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在 30 萬人以上，年營業(yè)額在 5 億元人民幣以上。 2..物業(yè)經(jīng)營管理又稱為（ ）。 （ ）以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑
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