【正文】 A. ％ B. ％ C. ％ D. ％ 200 萬元，期限為 3 年，年利率為 8％，若該筆貸款的還款方式為按季度付息、到期后一次償還本金，如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息是（ ）萬元。 ％ B. 6％ C. 7％ D. 8％ ，錯(cuò)誤的是（ ）。 A. 保證投資者財(cái)富得到使用 B. 獲得房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù) 30．下列房地產(chǎn)投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資行為的有（ ）。 ，投資者對這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。 （ ）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成 了長期置業(yè)投資。防范該風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法是（ ）。 ，土地不可能完全相同；兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的（ ）。 ，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有（ ）等。 我發(fā)展 （ ）。 ，也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的 （ ） 、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營績效評估等經(jīng)營活動(dòng)。 23.（ ）從對物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請多個(gè)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時(shí)管理多宗物業(yè)。 萬 m2/100 km 萬 m2/200 km 萬 m2/300 km 萬 m2/400 km （ ），覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客，再輔以針對各類消費(fèi)者之需的各類專業(yè)店。 9.（ ）的建筑規(guī)模一般在 3 萬 m2。 設(shè)備管理 物業(yè)管理 、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是（ ）。 ，而是由 （ ） 隨著市場需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果。 （ ） 、績效評價(jià)和客戶關(guān)系管理等。 29．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理 中的服務(wù)費(fèi)，下列說法中正確的有（ ）。 產(chǎn)投資之弊的描述是（ ）。 （ ），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。 ，正確的是（ ）。 （ ）等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。 A. 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B. 購買房地產(chǎn)市 場的二手房 E 購買房地產(chǎn)抵押支持證券 【參考答案】 （一）單項(xiàng)選擇題 （二）多項(xiàng)選擇題 第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù) （一）單項(xiàng)選擇題 （每題 1分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） ，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫 做 ( )。 、用途按占用面積征收 ，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。 A. B. C. D. 40 年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營收益均為 20 萬元，折現(xiàn) 率為 10％，則該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為（ ）。 A. (1+i)n 稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)” B. [i (1+i)n /(1+i)n — 1]稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)” C. [i (1+i)n /(1+i)n — 1]稱為“一次支付終值系數(shù)” D. [i /(1+i)n — 1]稱為“等額序列支付終值系數(shù)” 15％，借貸雙方約定按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際 利率是（ ）。目前營業(yè)稅的 稅率為（ ）。 、電等資源供給的充足程度 ( )。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在（ ）等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。 （ ）。 導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損 加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān) 、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。 言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應(yīng)物業(yè)的（ ）所決定的。 27．物業(yè)經(jīng)營管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是（ ）等。