【正文】 （ ） 的機(jī)制來運(yùn)作，靠提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)獲得報(bào)酬，取得盈利。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng) ) ，綜合利用 （ ） 的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。 22.（ ）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)（企業(yè)或事業(yè)單位）創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。 （ ）以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到（ ），由專業(yè)購(gòu) 物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在 30 萬人以上，年?duì)I業(yè)額在 5 億元人民幣以上。 （ ）。 對(duì)象通常為收益性物業(yè)，主要包括 （ ） 等。 （ ） 三個(gè)層次。 、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 【參考答案】 （一）單項(xiàng)選擇題 （二）多項(xiàng)選擇題 第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇 （一）單項(xiàng)選擇題 （每題 1分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） （ ）的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。 ，就稱投資有增加收益的潛力；而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。 。 REITs 有很多優(yōu)點(diǎn)，包括（ ）。 （ ）等因素造成，政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。 A. 現(xiàn)金流入 B. 現(xiàn)金流出 C. .貨幣流量 ，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P 作為上一周期期末，即第（ ）期期末發(fā)生的。房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（ ）。 A. B. C. D. 1000 萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 300 萬元，如果租金收人和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來 30 年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年 3%和 2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為 8％，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為（ ）萬元。 化值 ，錯(cuò)誤的是（ ）。 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi) 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi) 、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 。 ，工業(yè)項(xiàng) 目場(chǎng)地的選擇時(shí)須考慮的特殊因素包括（ ）。 。 ，其風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚；置業(yè)投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得（ ）四個(gè)方向的利益。 兌換為現(xiàn)金時(shí)的風(fēng)險(xiǎn) ，以下有關(guān)闡述不正確的是（ ）。 發(fā)展 ，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益（ ）其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 ，不正確的是（ ）。 ,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有（ ）。作為公司，一般應(yīng)具有以下 （ ） 特征。有 2個(gè)或 2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。 （ ），物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部?jī)?nèi)容。 ，人們很容易區(qū)別（ ）。 購(gòu)物中心 10.（ ）的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。 現(xiàn)，實(shí)際上就是以（ ）的角色在工作。 、辦公活動(dòng)提供空間的建筑，包括 （ ） 三種類型。 ，通常將其分為以下哪幾個(gè)層次（ ）。 （ ）。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為（ ）。一股說來，投資項(xiàng)目的生命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就（ ）。 的流動(dòng)性較好 的資產(chǎn)或股份比在市場(chǎng)上買賣房地產(chǎn)更容易 ，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為（ ）三種形式。 ，非市場(chǎng)