【正文】 為 ， 30年一遇洪水位為 ；最低河床表面基本斷流，最低水位 ，流量 179。 該地段地質(zhì)由上而下分為三層，即： 素填土層：以粘土為主，含大量頁(yè)巖，疏松，分布不均勻，東部較薄，而西部較厚，厚度在 ～ 。 按《巖土工程勘察規(guī)范》、《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，地基等級(jí)為三級(jí)。全城區(qū)自來水管呈網(wǎng)狀分布，直徑400mm 以上主管 20km，管網(wǎng)水壓力 ～ 。湖北天堂抽水蓄能電廠安裝 萬 kw可逆式水泵水輪發(fā)電電 動(dòng)機(jī)組兩臺(tái)總裝機(jī)7 萬 KW，設(shè)計(jì)年頂峰發(fā)電量 KWh，年抽水用電 kwh， 為華中地區(qū)第一座抽水蓄能電廠，在湖北電網(wǎng)中承擔(dān)調(diào)峰填谷任務(wù)，并具有調(diào)頻調(diào)相和事故備用等功能，緩解了湖北電網(wǎng)調(diào)峰困難局面。 為適應(yīng) **縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要， **縣人民政府制定了《 **縣城區(qū)總體規(guī)劃（修編）》（ 2020— 2020），可概括為“一個(gè)目標(biāo)、三根主線”，即以建設(shè)山水園林城市為目標(biāo)，“三根主線”為新城區(qū)開發(fā)，老城 區(qū)改造和主景觀軸建設(shè)。 地塊在 鳳山城區(qū) 具有明顯的地位優(yōu)勢(shì) 該地塊位于 義水河主景觀軸核心 ****東 側(cè)， 根據(jù)城市總體規(guī)劃，該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域， 是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊，交通便利，風(fēng)景怡人，適合大型的商業(yè)及住宅開發(fā)。 根據(jù) **縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計(jì)劃，本項(xiàng)目對(duì) **縣 ****35 畝地塊進(jìn)行拆遷改造 ，共拆遷 250 戶 ， 總還建面積 ㎡ 。 在科學(xué)設(shè)計(jì)綠地及景觀環(huán)境的同時(shí)， 也考慮結(jié)合住戶出行路線設(shè)置了完美的步行空間序列。 突出“社區(qū)”的概念，合理安排生活服務(wù)設(shè)施，完善配套設(shè)施，方便居民日常生活，解決好機(jī)動(dòng)車、自行車的存放問題。 專門的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì)參與監(jiān)督，使管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。 ，以私密性與公共性分區(qū)二段型來組合功能空間，公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、食寢分區(qū)、潔污分區(qū)。 ，在滿足居民生活習(xí)慣的同時(shí)，適應(yīng)跨世紀(jì)居住條件的要求。 項(xiàng)目 地處亞熱帶，夏季氣候炎熱，因此，本項(xiàng)目的外墻宜采用淡雅、明麗的冷色調(diào)，不經(jīng)意間可使整個(gè)小區(qū)少一份都市慣有的喧囂，多一份現(xiàn)代人居家過日子所渴求的寧?kù)o；運(yùn)用架構(gòu)、陽臺(tái)、玻璃欄等建筑手法，使整個(gè)建筑物變得輕盈、靈巧、富有活力。 第 六 章 公用工程 、排水 本項(xiàng)目水源由城市自來水公司水廠 DN200～ 400輸水管引入，供水水壓夏季高峰時(shí)段按 。每組設(shè)三臺(tái)生活變頻恒壓水泵，水泵二用一備。預(yù)計(jì)日用電負(fù)荷為2925KW左右，其中： 8KW/戶計(jì)算，共計(jì) 2800KW左右； 25KW左右； 、安全防護(hù)系統(tǒng)及其它用電功率預(yù)計(jì)為 100KW左右； 本項(xiàng)目施工中，將數(shù)字信息技術(shù)和安全防范技術(shù)相結(jié)合。 目前城市市民使用的燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)主要為管道煤氣和瓶裝液化氣。 、金屬管線等接地，以防雷 電波侵入。 ，保溫隔熱層采用 40 厚聚苯板。為此要求項(xiàng)目施工時(shí)，在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗， 防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。 因此項(xiàng)目施工應(yīng) 嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報(bào)登記制度，在工程開工前 15 日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申報(bào)，填寫《建筑施工場(chǎng)地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。 本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為項(xiàng)目所在地聲環(huán)境質(zhì)量，使其滿足GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中 3 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 本項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)以具有環(huán)境評(píng)價(jià)資格的單位作出的環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告為依據(jù)。 （ 4） 建設(shè)拆遷還建房 小區(qū) 道路、綠化等室外工程 ； （ 5）建設(shè)拆遷還建房 小區(qū) 室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程 。(詳見下表 ) 序號(hào) 費(fèi)用名稱 說明及計(jì)算式 金額（萬 備注 元） 1 單位管理費(fèi) （一） *1% 2 項(xiàng)目建議書 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況與國(guó)家有關(guān)規(guī)定取定 3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況與國(guó)家有關(guān)規(guī)定取定 10 4 設(shè)計(jì)費(fèi) 按工程造價(jià)的 1%計(jì)算 5 勘測(cè)費(fèi) 建安工程費(fèi) *% 6 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) *10% 7 竣工圖編制費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) *8% 8 監(jiān)理費(fèi) （一） *1% 9 工程保險(xiǎn)費(fèi) 建安工程費(fèi) *% 10 招標(biāo)代理及招標(biāo)管理費(fèi) 建安工程費(fèi) *1% 11 施工圖審查咨詢費(fèi) 4 12 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) （一） *% 13 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 6 合計(jì) E、 預(yù)備費(fèi) 萬元 。 本項(xiàng)目累計(jì)的銷售收入為 17, 萬元。利率按目前的長(zhǎng)期貸款利率 %計(jì)算。因此加強(qiáng)土地拍賣的宣傳廣告工作，吸引人氣。 市場(chǎng)有效供給不足：盡管 土地 市場(chǎng)潛在需求很大，但能真正滿足 需求的 土地 卻顯示供給不足， 市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)有所失衡，造成需求 者持幣待購(gòu)心理。加強(qiáng)與政府有關(guān)部門的信息溝通，及時(shí)研究重要政策對(duì)市場(chǎng)的影響，以降低政策風(fēng)險(xiǎn)。 ，是本項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施的關(guān)鍵，建議項(xiàng)目建設(shè)單位合理調(diào)度資金，以確保本項(xiàng)目順利實(shí)施。 第十 四 章 結(jié)論與建議 本次對(duì) **縣拆遷改造后，一方面拓展了城市規(guī)模，改變了舊城面貌，城市道路建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施得到了極大完善，改善了居住條件，實(shí)現(xiàn)了與新老城區(qū)的和諧發(fā)展與連接，另一方面使舊城從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，強(qiáng)調(diào)中心區(qū)的綜合功能，通過陽光拆遷、和諧拆遷，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，真正做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，在既改善了 **縣投資環(huán)境，又將更有利于吸引商家投資以及大量社會(huì)資金參與城市建設(shè)，從而促進(jìn)了當(dāng)?shù)睾椭C社會(huì)的 發(fā)展。 能性，國(guó)家政策的調(diào)整對(duì) 土地招拍掛 市場(chǎng)取向具有一定影響，并 產(chǎn)生一定的不確定性。 該項(xiàng)目主要存在著經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。詳見附表 4 4 4 44。 F、建設(shè)期的利息 ； 本項(xiàng)目借款 5000 萬元，年利率按現(xiàn)行的長(zhǎng)期貸款利率%估算。 、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程投資，參照當(dāng)?shù)亟谕旯さ囊?guī)模相近的住宅區(qū)投資，按單位面積造價(jià)指標(biāo)估算。一般的物業(yè)管理可提供三種服務(wù)：一是公共性服務(wù)，二是代辦性服務(wù)，三是特約性服務(wù)。 在國(guó)家環(huán)境保護(hù)局環(huán)控 [(1994)]345 號(hào)文《關(guān)于在全國(guó)開展固體廢物申報(bào)登記工作的通知》及《固體廢物申報(bào)登記工作指 南》，固體廢物分為危險(xiǎn)廢物、一般工業(yè)固體廢物及其他廢物，1998 年國(guó)家環(huán)境保護(hù)周，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和公安部聯(lián)合頒發(fā)了《國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄》。在施工的各階段均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GBl252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》中的各項(xiàng)規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)。類比資料表明施工期生產(chǎn)污水中懸浮物，石油類，生活污水中 BOD COD、懸浮物，超過 GB89781996《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4 中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 第 七 章 節(jié)能 節(jié)水 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 （ 1998年 1月 1日?qǐng)?zhí)行） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 （ GB3485） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 （ GB7119） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 對(duì)于建筑物能耗損失比例，經(jīng)專家測(cè)算，屋面熱能損耗約12%，地面約 5%，門窗約 40%，墻體約 43%。故本工程供氣管道宜采用耐壓鋼管鋪設(shè)，近期可 使用煤氣，遠(yuǎn)期可接入天然氣源。管線地下敷設(shè)由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。污水經(jīng)污水處理廠處理后，排入城市下水道。最高日用水量經(jīng)估算約需 341m3/d 左右。所以本項(xiàng)目擬建10棟 7 層 的 樓房。 小區(qū)建筑立面風(fēng)格典雅而現(xiàn)代，采用坡屋頂?shù)男问?，結(jié)合閣樓、觀景陽臺(tái)，塑造出層次豐富的天際線。 ，可用合并式套型、變換空間式套型、自由式套型等設(shè)計(jì)方法使套型多變，以適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)的變化。努力在住宅型式、內(nèi)部功能、空間利用、靈活性、多樣化和節(jié)約土地、能源、材料 等方面有所創(chuàng)新?？臻g組織要便于防范，交通布局設(shè)計(jì)為人車分流，并采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設(shè)置自動(dòng)傳呼、報(bào)警、監(jiān)護(hù)信號(hào)燈設(shè)施。 住宅整體布局在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上力求變化，以造就豐富的空間層次，建筑均滿足日照間距的要求，住宅朝向?yàn)槟媳毕?，既保證良好日照、通風(fēng)、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果，形成氣韻生動(dòng)的總體布局。還建房屋戶型為 ： 其中 A 型戶建筑 面積 80 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)， 共 75戶； B型戶 建筑 面積 82㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 50戶； C型戶 建筑 面積 88 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 70戶； D型戶 建筑 面積 90㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 15戶； E型戶 建筑 面積 94 ㎡ 、兩房?jī)蓮d一 衛(wèi)，共 20 戶； F 型戶 建筑 面積 98 ㎡ 、兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共 20戶。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)劃原則 、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合 **縣總體規(guī)劃。在空間布局上分為三塊：老城區(qū)為教育、商業(yè)中心； 城 南新區(qū)為行政服務(wù)中心，栗子坳為工業(yè)中心。同時(shí)， **縣內(nèi)已開通十萬門程控電話及移動(dòng)電話、可視電視、無線尋呼系統(tǒng)，通訊網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，寬帶網(wǎng)已覆蓋全區(qū)，文化基礎(chǔ)設(shè)施配套健 全，市場(chǎng)體系建設(shè)全面形成，為項(xiàng)目建設(shè)及招商奠定的良好的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目從城市給水管網(wǎng)接管取水，輸至擬建城南新區(qū)給水管網(wǎng)，能滿足工業(yè)和生活用水要求。據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》 (1990)，區(qū)域地震基本烈度為 6度。 粘土層：該層表為耕植層，含有大量植物根西和腐殖質(zhì)，其下為灰褐色～棕褐色粘土，呈可塑狀態(tài)，稍濕。/ｓ。海拔 1404米的薄刀峰林場(chǎng)在北山區(qū)；中部地勢(shì)漸趨開闊，是海拔 200～ 500 米之間的低山丘陵區(qū)； 南部為 200米以下的波狀起伏的淺丘陵區(qū) ， 其間有著面積不等的山間坪地和因河流沖積而成的平畈地 。武漢 “ 8+1” 城市圈獲批為“兩型社會(huì)” (資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì) ， **也在 武漢 “ 8+1” 城市圈 內(nèi) )綜改區(qū)，以探索在資源環(huán)境壓力日益加大的趨勢(shì)下區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式，為中部經(jīng)濟(jì)的崛起打造新引擎。 一是認(rèn)真處理拆遷安置問題。 舊城 改造是提高城市品位的需要 舊城改造不是局部性問題，絕不是拆除幾棟舊房子，拓寬幾條舊馬路的事情，而是使其從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，使舊城機(jī)能得以完善，強(qiáng)調(diào)中心區(qū)的綜合功能，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)真正意義上社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。要實(shí)現(xiàn)這兩大階段性目標(biāo)，必須穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，扎實(shí)建設(shè)新農(nóng)村，雙輪驅(qū)動(dòng)，協(xié)調(diào)前進(jìn)。把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)和經(jīng)營(yíng)城市的意識(shí)滲透到城市建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)之中以 及 政府 決 策實(shí)施的所有行為中，充分發(fā)揮土地資源在城市建設(shè)過程中的作用，不斷拓寬城市建設(shè)投、融資渠道，促使土地資源向土地資本轉(zhuǎn)化，以地生財(cái)，努力實(shí)現(xiàn)收益最大化，從而優(yōu)化和提升城市功能，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益設(shè)施建設(shè)。 **縣 ****舊城改造還建房項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 目 錄 第一章 總論 ............................................. 1 .......................................... 1 ...................................... 1 .................................... 3 .................................... 3 .................................... 3 ............................ 3 ............................ 4 第二章 項(xiàng)目提出背景及必要性 .............................. 5 ..