【正文】 從表 141中可以看出，土地出讓收入及建設(shè)投資 因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大，而經(jīng)營(yíng)成本因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響較小，說(shuō)明土地出讓收入和建設(shè)投資是影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要因素。 本項(xiàng) 目還建房 12 樓作為 配套商服務(wù) 物業(yè) 進(jìn)行銷售，面積計(jì) 8580 ㎡ ， 根據(jù) **縣 的 水平，本項(xiàng)目 預(yù)計(jì) 平均 單價(jià)為 11,000元/㎡ ，于項(xiàng)目期 第 36 年 分 四 期 進(jìn)行 銷售， 項(xiàng)目 配套商服物業(yè) 銷售收入 9,。 其中： 還建居住 面積 21450 ㎡ （ 在 ****原 ****處對(duì)拆遷戶按原建 拆遷 面積 1: 建設(shè)還建房 8580 平方米，還建安置 100戶 ； 在城南新區(qū)對(duì)拆遷戶按原 拆遷 面積 1:房 12870平方米，還建安置 150戶 ） ，配套商服物業(yè) 面積 8580 ㎡ 。本項(xiàng)目排污管道與 市政排污管網(wǎng)相連接，污水經(jīng)當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S處理后，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)范排污口排放。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。 、管道、構(gòu)架等接至電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上，以防雷電感應(yīng)。其供配電壓為 220V 和 380V。戶型詳細(xì)情況見(jiàn) 下表 ： 序號(hào) 建筑 層數(shù) 棟數(shù) 占地面積 建筑面積 結(jié)構(gòu) 名稱 （ m2） （ m2） 一 住宅樓 1 1樓 共 5 層 1 410 2870 框架 戶型： A+A+A+B+C 型 2 2樓 共 5 層 1 410 2870 框架 戶型： A+A+A+B+C 型 3 3樓 共 5 層 1 410 2870 框架 戶型： A+A+A+B+C 型 4 4樓 共 5 層 1 420 2940 框架 戶型： A+A+B+C+D 型 5 5樓 共 5 層 1 420 2940 框架 戶型： A+A+B+C+D 型 6 6樓 共 5 層 1 420 2940 框架 戶型： A+A+B+C+D 型 7 7樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 8 8樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 9 9樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 10 10樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 合計(jì) 10 二 道路及廣場(chǎng) 面積 ㎡ ㎡ 砼結(jié)構(gòu) （凈用地）： ， 折合 20畝； ： 30030㎡ ， 其中 還建 住宅 面積 21450㎡ ，配套商服務(wù)業(yè) 面積 8580㎡； ： 4290 ㎡ 、折合約 ； ： ； ： 33%； ： 35%； ： 7層； 居住 戶數(shù)： 250戶 ； ： 105個(gè)。 ，功能上相對(duì)獨(dú)立，視覺(jué)上相互聯(lián)系，使得住宅有良好的通風(fēng)條件，符合當(dāng)?shù)刈匀粴夂蛱卣鳌? 布局更加進(jìn)化，房型更為合理，室內(nèi)功能空間分化細(xì)致，房型的私密性更高。 組團(tuán)中綠地形成綠化景觀骨架，景觀綠地設(shè)置于各樓棟之間及周圍，從而組團(tuán)中綠地與其它綠地能夠相互滲透，融為一 體，形成完整的組團(tuán)綠地系統(tǒng)，從而保證各住戶單位環(huán)境景觀的均好性，爭(zhēng)取最大景觀入戶，也營(yíng)造了怡人的層次豐富的空間環(huán)境。 縣政府通過(guò)前期對(duì) 鳳山城 區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)， 對(duì) 道路管網(wǎng)綠化 等基礎(chǔ)設(shè)施 進(jìn)行 完善， 加大招商力度 ， 使 商住型綜合用地具有極大的升值潛力。 水力發(fā)電是 **的優(yōu)勢(shì)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，湖北天堂水電股份有限公司利用天堂水庫(kù)水能進(jìn)行梯級(jí)發(fā)電，下轄梯級(jí)電站五座，總裝機(jī)容量 27350kw，設(shè) 計(jì)年發(fā)電量 9000 萬(wàn) 千 瓦時(shí)。工程特性較好， fk=350kPa， qp=。義水河是 **城區(qū)的天然河流，系季節(jié)性河流，河水暴漲暴落，汛期最大流量 4240m179。一個(gè)城市的品位不僅是規(guī)范建立出來(lái)的，更是科學(xué)管理出來(lái)的；一個(gè)城市的靈魂不是天生的，而是鑄造出來(lái)的。 鑒于 ****現(xiàn)階段狀況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)其拆遷安置房建設(shè)，以“人民城市人民建，建好城市為人民”為目標(biāo)，提高鳳山城區(qū)居民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)鳳山城區(qū)的發(fā)展活力，美化城區(qū)的自然環(huán)境，將 ****規(guī)劃為地方特色 突出 、人文氣息 濃 厚 、文化底蘊(yùn) 高 、發(fā)展前景 好 、為后人造福的典范區(qū)域，從而提升 **縣城市形象，為 **經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展奠定 良好的基礎(chǔ)，也 為 **縣 在繁華地段 儲(chǔ)備土地資源約 35畝。 公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。對(duì)公益性城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 的投資和建設(shè)實(shí)施管理，對(duì)非公益性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“有償投入、有償使用、有償服務(wù)”，確保資金投入的安全和增值，從而實(shí)現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。在這個(gè)背景下，舊街區(qū)、城中村面貌顯得很不協(xié)調(diào)，實(shí)施舊城改造是改革這一狀況提高城市品位的有效途徑。對(duì) **縣的舊城改造是湖北省實(shí)現(xiàn)中部崛起的需要，是湖北省經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要，是湖北省響應(yīng)國(guó)家發(fā)展“兩型社會(huì)”的需要。/ｓ， 5～ 8月多年平均流量為 2599 億 /m179。 年平均日照 年平均氣溫 ℃ 多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣 **鎮(zhèn) 境內(nèi)國(guó)道、省道、縣道四通八達(dá)，貫通東西的 318國(guó)道和自北而南的 羅浠 省道在境內(nèi)呈十字型交匯，即將動(dòng)工建設(shè)的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過(guò)。全鎮(zhèn)版圖面積 257平方公里，轄 47個(gè)村、 3個(gè)社區(qū)居委會(huì)、 23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、 1個(gè)鎮(zhèn)屬林場(chǎng)，總?cè)丝?13萬(wàn)，其中城區(qū)面積 10平方公里，城區(qū)人口 8萬(wàn)，城區(qū)規(guī)劃面積 20平方公里。 、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項(xiàng)目具有先進(jìn)水平，適宜人居。 廣場(chǎng) 將規(guī)劃 停車位，停車位可達(dá) 105個(gè) ，占地面積 2625 ㎡ 。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點(diǎn)，合理設(shè)置管線，集中設(shè)置管井。 “以人為本”的設(shè)計(jì)理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設(shè)計(jì)。 室內(nèi)按單位同一時(shí)間一次性火災(zāi)考慮，消防用水量 15L/s，消防用水量 20L/s，室外每間隔 120m處設(shè)置一 套消防栓 ,均 嚴(yán)格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設(shè)施等。防火、防煤氣漏、防盜三防 24 小時(shí)技術(shù)性監(jiān) 控。 規(guī)劃布局時(shí)充分考慮利用自然通風(fēng)，減輕區(qū)域熱島效應(yīng)。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，但不能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4 中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì) 受納水體有一定的影響。要求住戶形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門處理。 B、拆除 ****及新征用 的 原 ****處舊建筑 共 35300 平方米 ，每平方米拆除費(fèi)為 35元，總 拆除費(fèi) 萬(wàn)元 。 根據(jù) **縣出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，按土地出讓收入的 25%繳納出讓金 ，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，累計(jì)繳納出讓金 2,。同時(shí)近年出現(xiàn)的大量開(kāi)工和積壓以及激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，將直接降低項(xiàng)目利潤(rùn)回報(bào)率并減少項(xiàng)目利潤(rùn)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，減輕了拆遷區(qū)域下崗職工和低保戶的生活壓力，一定程度上提升了下崗職工和低保戶的生活質(zhì)量，加快了 **縣居民脫貧致富的步伐，促進(jìn)了 社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè) 。公司應(yīng)加強(qiáng)與各個(gè)專業(yè)公司的合作，充分借用他們成熟的經(jīng)驗(yàn)和網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)業(yè)務(wù)和市場(chǎng)的拓展。 敏感性指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表 141。 銷售收入及稅金 ： 根據(jù)待儲(chǔ)備地的規(guī)劃和委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目拆遷還建后， 共 35 畝地可用于土地招拍掛后出讓，計(jì)劃于項(xiàng)目期第 7年 進(jìn)行土地招拍掛 ，預(yù)計(jì)對(duì)該地塊的招拍掛出讓價(jià) 230萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目土地招拍掛 收入為 8, 萬(wàn)元。 序號(hào) 進(jìn)度 內(nèi)容 時(shí)間（年、月） 第一年 第二年 第 1季度 第 2季度 第 3季度 第 4季度 第 1季度 第 2季度 第 3季度 第 4季度 1 立項(xiàng)及可研階段 2 初步設(shè)計(jì)與審查 3 施工圖設(shè)計(jì)及審定 4 土地拆遷補(bǔ)償階段 5 建筑工程施工 6 水電設(shè)備安裝 7 驗(yàn)收交付使用 第十 一 章 投資估算 依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括： （ 1） 征用 商 住 建設(shè) 用地 20 畝 ； （ 2） 拆除 ****及新征用 的原 ****處 舊建筑共 35300 平方米（其中，拆除居民舊房 17700平方米，拆除公 產(chǎn) 房 17600平方米） ； （ 3） 于 ****原 ****處 和城南新區(qū) 建設(shè)拆遷還建房共 ㎡ 。其主要污染物為 COD、 BOD， SS、動(dòng)植物油，污染物的產(chǎn)生濃度均超過(guò)了 GBS9781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。 第 八 章 環(huán)境影響分析 、法規(guī) a.《中華人民共和國(guó) 環(huán)境保護(hù)法》 b.《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 c.《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 d.《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》 253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 （ 1996） 31號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》 a.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) b.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382020) c.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB309693) d.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) e.《建筑 施工場(chǎng)界噪聲限值》 (GB1252390) f.《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB184832020) 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來(lái)自施工揚(yáng)塵。 ，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以防直擊雷。 本項(xiàng)目供電采用 220/380V 三相四線 PE 保護(hù)線的 TNS 系統(tǒng)，地纜敷設(shè)。 還建房屋戶型為 ：A 型戶 建面積 80㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 75戶； B型戶建面積 82㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 50戶； C型戶建面積 88 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 70戶； D型戶建面積 90㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 15戶； E型戶建面積 94 ㎡ 、兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，共 20 戶； F 型戶建面積 98㎡ 、兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共 20戶 。 居民 的生活習(xí)慣，主臥室及客廳布置有良好的朝向和視覺(jué)景觀。小區(qū)建筑布局造型及立面處理充分反映現(xiàn)代風(fēng)格，綠化、經(jīng)典小品等有機(jī)結(jié)合。 本期規(guī)劃采用人車分流系統(tǒng)，車行道路沿外圍設(shè)置，步行系統(tǒng)沿綠地設(shè)置。 **目前城市發(fā)展的重點(diǎn)方向在 鳳山城區(qū) 鳳山城區(qū)是 **縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心，是鄂東地區(qū)的山水宜居城鎮(zhèn)，大別山旅游服務(wù)中心及現(xiàn)代加工業(yè)基地。 本項(xiàng)目地域內(nèi)有 35千伏變電站 1座，能滿足用電要求。強(qiáng)風(fēng)化層層理不太清晰，呈土狀，其下為中風(fēng)化層，層理清晰，傾角大于70，褶皺發(fā)育，走向復(fù)雜。 、工程地質(zhì) **縣 **鎮(zhèn) 位于巴水支流長(zhǎng)河中下游，義水河由北向西南穿城而過(guò)。 二是加強(qiáng)規(guī)劃、建設(shè)和管理。 舊城改造