【正文】 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，湖北天堂水電股份有限公司利用天堂水庫水能進(jìn)行梯級(jí)發(fā)電，下轄梯級(jí)電站五座，總裝機(jī)容量 27350kw，設(shè) 計(jì)年發(fā)電量 9000 萬 千 瓦時(shí)。城市排水能力 45m3/s，做到特大洪水、特大暴雨無內(nèi)漬；城區(qū)污水處理率達(dá) 40%以上，同時(shí)， **縣擬建數(shù)個(gè)小型污水處理廠，近期建設(shè)規(guī)模為 3萬 m3/d，遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)模為 6萬m3/d，運(yùn)營(yíng)后污水處理率將達(dá) 80%。城區(qū)現(xiàn)有自來水廠供水能力為 10 萬 m3/d。 **縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，冬干冷夏濕熱， 春暖秋涼，光照充足。工程特性較好， fk=350kPa， qp=。該層分布不均勻，且東部較薄，而西部較厚，層厚在 ～ 。地下水無侵腐蝕性。義水河多年平均流量為 179。義水河是 **城區(qū)的天然河流，系季節(jié)性河流，河水暴漲暴落，汛期最大流量 4240m179。 、地貌 **縣地處大別山南麓，城區(qū)范圍內(nèi)屬低山丘陵地區(qū)，地勢(shì)自東北向西南傾斜，東北部重巒疊嶂，西南部低山丘陵。有 詩 云：“探奇直上有高峰，萬象森羅一望中，到此襟懷同海闊，混疑跨鳳入天空。 **縣 ****舊城改造還建房項(xiàng)目的建設(shè)是當(dāng)?shù)乜h委、縣政府做出的一項(xiàng)功在當(dāng)代、利在千秋的重大決策，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體實(shí)踐。一個(gè)城市的品位不僅是規(guī)范建立出來的，更是科學(xué)管理出來的；一個(gè)城市的靈魂不是天生的，而是鑄造出來的。拆遷安置是舊城改造中的一個(gè)突出問題。 另外，本次舊城改造還建房項(xiàng)目中下崗職工及低保戶占大多 數(shù)，因此本次拆遷安置房建設(shè)在一定程度上改善了當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅舻木幼?環(huán)境，使當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅糇∮兴樱捕鴺窐I(yè) ，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè) 。通過前幾年的開發(fā)建設(shè)， **縣城市框架迅速拉開，城市的集聚功能逐漸增強(qiáng)，城市活力日益旺盛，“小縣大城”的雛形逐步顯現(xiàn)。 鑒于 ****現(xiàn)階段狀況和未來發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目通過對(duì)其拆遷安置房建設(shè)，以“人民城市人民建，建好城市為人民”為目標(biāo)，提高鳳山城區(qū)居民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)鳳山城區(qū)的發(fā)展活力，美化城區(qū)的自然環(huán)境，將 ****規(guī)劃為地方特色 突出 、人文氣息 濃 厚 、文化底蘊(yùn) 高 、發(fā)展前景 好 、為后人造福的典范區(qū)域，從而提升 **縣城市形象，為 **經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展奠定 良好的基礎(chǔ)，也 為 **縣 在繁華地段 儲(chǔ)備土地資源約 35畝。 **縣目前大力實(shí)施 “破繭化蝶” 舊城變新貌 。 征用 商 住 建設(shè) 用地 20 畝 ， 拆除 ****及新征用的 原 ****處舊建筑 ，建設(shè)拆遷還建房 ㎡ 。進(jìn)一步充分發(fā)揮政府資源的有效潛力，積累城市建設(shè)發(fā)展資金，保障國(guó)有資產(chǎn)的安全和增值，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益。 公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。本項(xiàng)目建成后將 極大地 改善老城區(qū)的居民環(huán)境，使**城區(qū)建設(shè)格局 更加科學(xué) 、 經(jīng)濟(jì) ，推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)； 能 充分發(fā)揮鳳山城區(qū) 交通區(qū)位及自然山水資源優(yōu)勢(shì)，拉開城鎮(zhèn)發(fā)展骨架，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局 ， 有利于 大力培育服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)的跨越式發(fā)展，打造 **山川園林的新形象 ，建設(shè) “ 社會(huì)主義新農(nóng)村 ” 。 **縣 **********有限公司 成立于 2020 年 3 月，是 **縣人民政府按照《中華人民共和國(guó)公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求以羅政發(fā) [2020]7號(hào)文件批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，直屬縣政府領(lǐng)導(dǎo)。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部（含國(guó)有土地儲(chǔ)備中心）、項(xiàng)目管理部等職能部門。對(duì)公益性城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 的投資和建設(shè)實(shí)施管理，對(duì)非公益性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“有償投入、有償使用、有償服務(wù)”，確保資金投入的安全和增值，從而實(shí)現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。 （ 1） 征用 商 住 建設(shè) 用地 20 畝 ； （ 2） 拆除 ****及 新征用的 原 ****處 舊建 筑共 35300平方米； （ 3） 于 ****原 ****處 和城南新區(qū) 建設(shè)拆遷還建房共 ㎡ ； （ 4） 建設(shè)拆遷還建房 小區(qū) 道路、綠化等室外工程 ； （ 5）建設(shè)拆遷還建房 小區(qū) 室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程 。近年來一些 農(nóng)民在政府引導(dǎo)下，自愿拆除舊房，到規(guī)劃的新社區(qū)建房，村莊集中、人口集聚，形成了一批按城鎮(zhèn)模式管理的新社區(qū)，實(shí)際就是小城鎮(zhèn)。 舊城改造是加快城市發(fā)展的需要 當(dāng)前， **經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展時(shí)期，隨著 **縣及周邊交通運(yùn)輸業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的機(jī)遇。在這個(gè)背景下，舊街區(qū)、城中村面貌顯得很不協(xié)調(diào)，實(shí)施舊城改造是改革這一狀況提高城市品位的有效途徑。 實(shí)施 德政工程 ， 建設(shè)和諧社會(huì) 舊城改造不僅涉及到城市的發(fā)展方向，也涉及到居民的利益。對(duì)此，本項(xiàng)目中從構(gòu)建和諧社會(huì)的高度出發(fā)，高度重視群眾利益的保護(hù)，不論是房屋置換還是現(xiàn)金補(bǔ)償，不論是異地安置還是遷入新的居民點(diǎn)或社區(qū)，都尊重群眾，多為群眾就業(yè)、居住著想，切實(shí)解決群眾困難。本次在舊城更新改造中，加強(qiáng)了規(guī)劃、建設(shè)、管理的行為規(guī)范，減少了開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的盲目性和投機(jī)性，做到?jīng)Q策科學(xué)化，從而減少了舊城改造的政府投資，使舊城改造更新健康發(fā)展。對(duì) **縣的舊城改造是湖北省實(shí)現(xiàn)中部崛起的需要，是湖北省經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要，是湖北省響應(yīng)國(guó)家發(fā)展“兩型社會(huì)”的需要?！?凌晨 觀日出 似置身于九天之外， 傍晚 看 日落 如在仙宮信步。城區(qū)東面 的塔山主峰海拔達(dá) 445ｍ，相間有河谷沖地。/ｓ（ 1969年），最高水位 ； 50年一遇洪水位為 ， 30年一遇洪水位為 ；最低河床表面基本斷流，最低水位 ，流量 179。/ｓ， 5～ 8月多年平均流量為 2599 億 /m179。 該地段地質(zhì)由上而下分為三層，即： 素填土層：以粘土為主，含大量頁巖，疏松，分布不均勻，東部較薄，而西部較厚，厚度在 ～ 。工程特性一般， fk=170kPa， Es=。 按《巖土工程勘察規(guī)范》、《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，地基等級(jí)為三級(jí)。 年平均日照 年平均氣溫 ℃ 多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣 **鎮(zhèn) 境內(nèi)國(guó)道、省道、縣道四通八達(dá)，貫通東西的 318國(guó)道和自北而南的 羅浠 省道在境內(nèi)呈十字型交匯，即將動(dòng)工建設(shè)的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過。全城區(qū)自來水管呈網(wǎng)狀分布，直徑400mm 以上主管 20km，管網(wǎng)水壓力 ～ 。 **縣城區(qū)現(xiàn)有 110 千伏變電站 1 座， 35 千伏變電站 9 座，架設(shè) 110 千伏線路 ， 35 千伏線路 179km， 10 千伏線路1136km，年供電量 億 kwh，農(nóng)網(wǎng)改造任務(wù)已完成，實(shí)現(xiàn)村通電率 100%和城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價(jià)。湖北天堂抽水蓄能電廠安裝 萬 kw可逆式水泵水輪發(fā)電電 動(dòng)機(jī)組兩臺(tái)總裝機(jī)7 萬 KW，設(shè)計(jì)年頂峰發(fā)電量 KWh，年抽水用電 kwh， 為華中地區(qū)第一座抽水蓄能電廠，在湖北電網(wǎng)中承擔(dān)調(diào)峰填谷任務(wù)，并具有調(diào)頻調(diào)相和事故備用等功能，緩解了湖北電網(wǎng)調(diào)峰困難局面。全鎮(zhèn)版圖面積 257平方公里，轄 47個(gè)村、 3個(gè)社區(qū)居委會(huì)、 23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、 1個(gè)鎮(zhèn)屬林場(chǎng)，總?cè)丝?13萬，其中城區(qū)面積 10平方公里，城區(qū)人口 8萬，城區(qū)規(guī)劃面積 20平方公里。 為適應(yīng) **縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要， **縣人民政府制定了《 **縣城區(qū)總體規(guī)劃（修編）》（ 2020— 2020），可概括為“一個(gè)目標(biāo)、三根主線”，即以建設(shè)山水園林城市為目標(biāo)，“三根主線”為新城區(qū)開發(fā)，老城 區(qū)改造和主景觀軸建設(shè)。因此，進(jìn)行舊城改造還建建設(shè)是“十一五”期間的主要任務(wù)。 地塊在 鳳山城區(qū) 具有明顯的地位優(yōu)勢(shì) 該地塊位于 義水河主景觀軸核心 ****東 側(cè)， 根據(jù)城市總體規(guī)劃，該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域， 是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊，交通便利，風(fēng)景怡人，適合大型的商業(yè)及住宅開發(fā)。 、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項(xiàng)目具有先進(jìn)水平，適宜人居。 根據(jù) **縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計(jì)劃，本項(xiàng)目對(duì) **縣 ****35 畝地塊進(jìn)行拆遷改造 ，共拆遷 250 戶 ， 總還建面積 ㎡ 。 局 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ㎡ ， 折合 約 20畝 ， 由 10棟多層樓房、綠化帶、道路、廣場(chǎng)圍合而成。 在科學(xué)設(shè)計(jì)綠地及景觀環(huán)境的同時(shí)， 也考慮結(jié)合住戶出行路線設(shè)置了完美的步行空間序列。 廣場(chǎng) 將規(guī)劃 停車位，停車位可達(dá) 105個(gè) ，占地面積 2625 ㎡ 。 突出“社區(qū)”的概念，合理安排生活服務(wù)設(shè)施，完善配套設(shè)施，方便居民日常生活，解決好機(jī)動(dòng)車、自行車的存放問題。從實(shí)際出發(fā)，充分考慮氣候特點(diǎn)、生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)具有良好通風(fēng)、日照和空氣質(zhì)量的居住環(huán)境。 專門的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì)參與監(jiān)督，使管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點(diǎn)，合理設(shè)置管線，集中設(shè)置管井。 ，以私密性與公共性分區(qū)二段型來組合功能空間，公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、食寢分區(qū)、潔污分區(qū)。 ，流線清晰，互不交叉。 ，在滿足居民生活習(xí)慣的同時(shí)，適應(yīng)跨世紀(jì)居住條件的要求。 “以人為本”的設(shè)計(jì)理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目 地處亞熱帶，夏季氣候炎熱，因此，本項(xiàng)目的外墻宜采用淡雅、明麗的冷色調(diào)，不經(jīng)意間可使整個(gè)小區(qū)少一份都市慣有的喧囂，多一份現(xiàn)代人居家過日子所渴求的寧靜；運(yùn)用架構(gòu)、陽臺(tái)、玻璃欄等建筑手法，使整個(gè)建筑物變得輕盈、靈巧、富有活力。 根據(jù) **縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計(jì)劃， 本項(xiàng)目 對(duì) **縣 ****進(jìn)行拆遷改造，共拆遷 250戶 ， 總 還建 面積 ㎡ 。 第 六 章 公用工程 、排水 本項(xiàng)目水源由城市自來水公司水廠 DN200～ 400輸水管引入，供水水壓夏季高峰時(shí)段按 。 室內(nèi)按單位同一時(shí)間一次性火災(zāi)考慮，消防用水量 15L/s，消防用水量 20L/s，室外每間隔 120m處設(shè)置一 套消防栓 ,均 嚴(yán)格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設(shè)施等。每組設(shè)三臺(tái)生活變頻恒壓水泵，水泵二用一備。 、通信及安防系統(tǒng) **縣電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，配置有 110KV 雙回路供電系統(tǒng)，高壓變電容量為 18 萬 KVA。預(yù)計(jì)日用電負(fù)荷為2925KW左右，其中： 8KW/戶計(jì)算，共計(jì) 2800KW左右； 25KW左右； 、安全防護(hù)系統(tǒng)及其它用電功率預(yù)計(jì)為 100KW左右； 本項(xiàng)目施工中，將數(shù)字信息技術(shù)和安全防范技術(shù)相結(jié)合。防火、防煤氣漏、防盜三防 24 小時(shí)技術(shù)性監(jiān) 控。 目前城市市民使用的燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)主要為管道煤氣和瓶裝液化氣。建筑周圍均有環(huán) 形 車道，應(yīng)保持消防通道暢通。 、金屬管線等接地，以防雷 電波侵入。 規(guī)劃布局時(shí)充分考慮利用自然通風(fēng)，減輕區(qū)域熱島效應(yīng)。 ，保溫隔熱層采用 40 厚聚苯板。 項(xiàng)目進(jìn)深設(shè)計(jì)既考慮了保溫隔熱要求，又注重采光通風(fēng)， 多層住宅進(jìn)深多在 15米到 18米之間，有利于形成冬暖夏涼的室內(nèi)環(huán)境。為此要求項(xiàng)目施工時(shí)，在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗， 防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，但不能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4 中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì) 受納水體有一定的影響。 因此項(xiàng)目施工應(yīng) 嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報(bào)登記制度，在工程開工前 15 日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申報(bào)，填寫《建筑施工場(chǎng)地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。 本項(xiàng)目生活耗能擬采用燃?xì)饣螂娔?，廚房油煙塵將采用負(fù)壓集中排煙道排放。 本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為項(xiàng)目所在地聲環(huán)境質(zhì)量，使其滿足GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中 3 類標(biāo)準(zhǔn)要求。要求住戶形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門處理。 本項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)以具有環(huán)境評(píng)價(jià)資格的單位作出的環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告為依據(jù)。 ； ； ； N 管理； ； ；