【正文】 置，步行系統(tǒng)沿綠地設(shè)置。還建房屋戶型為 ： 其中 A 型戶建筑 面積 80 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)， 共 75戶； B型戶 建筑 面積 82㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 50戶； C型戶 建筑 面積 88 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 70戶； D型戶 建筑 面積 90㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 15戶； E型戶 建筑 面積 94 ㎡ 、兩房兩廳一 衛(wèi)，共 20 戶； F 型戶 建筑 面積 98 ㎡ 、兩房兩廳兩衛(wèi)，共 20戶。使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，便項(xiàng)目具有良好的生態(tài)環(huán)境。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)劃原則 、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合 **縣總體規(guī)劃。 **目前城市發(fā)展的重點(diǎn)方向在 鳳山城區(qū) 鳳山城區(qū)是 **縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心，是鄂東地區(qū)的山水宜居城鎮(zhèn)，大別山旅游服務(wù)中心及現(xiàn)代加工業(yè)基地。在空間布局上分為三塊：老城區(qū)為教育、商業(yè)中心； 城 南新區(qū)為行政服務(wù)中心，栗子坳為工業(yè)中心。 **鎮(zhèn) 社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r良好。同時(shí)， **縣內(nèi)已開通十萬門程控電話及移動(dòng)電話、可視電視、無線尋呼系統(tǒng)，通訊網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，寬帶網(wǎng)已覆蓋全區(qū)，文化基礎(chǔ)設(shè)施配套健 全，市場體系建設(shè)全面形成，為項(xiàng)目建設(shè)及招商奠定的良好的基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目地域內(nèi)有 35千伏變電站 1座，能滿足用電要求。本項(xiàng)目從城市給水管網(wǎng)接管取水，輸至擬建城南新區(qū)給水管網(wǎng)，能滿足工業(yè)和生活用水要求。 近年來， **縣各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善。據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》 (1990)，區(qū)域地震基本烈度為 6度。強(qiáng)風(fēng)化層層理不太清晰，呈土狀，其下為中風(fēng)化層，層理清晰，傾角大于70，褶皺發(fā)育，走向復(fù)雜。 粘土層：該層表為耕植層，含有大量植物根西和腐殖質(zhì)，其下為灰褐色～棕褐色粘土，呈可塑狀態(tài)，稍濕。 擬建場地地下水為上層滯水類型，主要受大氣降水的影響， 地下水位很淺，且受季節(jié)性變化幅度大。/ｓ。 、工程地質(zhì) **縣 **鎮(zhèn) 位于巴水支流長河中下游，義水河由北向西南穿城而過。海拔 1404米的薄刀峰林場在北山區(qū)；中部地勢漸趨開闊，是海拔 200～ 500 米之間的低山丘陵區(qū)； 南部為 200米以下的波狀起伏的淺丘陵區(qū) ， 其間有著面積不等的山間坪地和因河流沖積而成的平畈地 。天堂 寨，號(hào)稱中原第一峰，登上主峰，環(huán)視天下，則可見十萬 大山擁拜于下； 北望中原，南眺 荊楚 。武漢 “ 8+1” 城市圈獲批為“兩型社會(huì)” (資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì) ， **也在 武漢 “ 8+1” 城市圈 內(nèi) )綜改區(qū)，以探索在資源環(huán)境壓力日益加大的趨勢下區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式，為中部經(jīng)濟(jì)的崛起打造新引擎。 二是加強(qiáng)規(guī)劃、建設(shè)和管理。 一是認(rèn)真處理拆遷安置問題。因此，許多居民希望通過舊城改造，改變落后的生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量和品位。 舊城 改造是提高城市品位的需要 舊城改造不是局部性問題，絕不是拆除幾棟舊房子，拓寬幾條舊馬路的事情，而是使其從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，使舊城機(jī)能得以完善，強(qiáng)調(diào)中心區(qū)的綜合功能，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)真正意義上社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 舊城改造，改善人居環(huán)境 ，建設(shè)兩型社會(huì) **縣 ****擬 改造地塊現(xiàn)狀： 城市的快速發(fā)展，使得城市面積不斷膨脹， 居民對(duì)住宅 房 大量 擅自的 翻建、新建和擴(kuò)建， 以及 長期的無序開發(fā)建設(shè)和混亂管理導(dǎo)致了 ****舊城的諸多癥結(jié)，在對(duì)其一期拆遷的 250戶居民的 問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)以下問題： 戶均住房面積小，居民生活質(zhì)量差； 公共設(shè)施 缺乏 ，社區(qū)居民業(yè)余生活單調(diào)； 用地?zé)o規(guī)劃，建筑密度高，基本無綠化； 道路系統(tǒng)狹窄，交通擁堵； 舊房年久失修，安全隱患大； ****道路混亂現(xiàn)象突出，環(huán)境質(zhì)量日益惡化，要從根本上解決這些問題．全面整治改造才是唯一出路。要實(shí)現(xiàn)這兩大階段性目標(biāo)，必須穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，扎實(shí)建設(shè)新農(nóng)村，雙輪驅(qū)動(dòng)，協(xié)調(diào)前進(jìn)。 改善老城區(qū)人居環(huán)境 ，推進(jìn)兩型社會(huì)建設(shè)； 科學(xué)規(guī)劃，精心打造 配套設(shè)施， 推進(jìn)老城區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程， 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村；顯示城市景觀特 色，使人民群眾得實(shí)惠 ，催進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展 。把市場經(jīng)濟(jì)意識(shí)和經(jīng)營城市的意識(shí)滲透到城市建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)之中以 及 政府 決 策實(shí)施的所有行為中，充分發(fā)揮土地資源在城市建設(shè)過程中的作用，不斷拓寬城市建設(shè)投、融資渠道，促使土地資源向土地資本轉(zhuǎn)化，以地生財(cái)，努力實(shí)現(xiàn)收益最大化，從而優(yōu)化和提升城市功能，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益設(shè)施建設(shè)。公 司主要經(jīng)營范圍為土地收購儲(chǔ)備、開發(fā)經(jīng)營；市政基礎(chǔ)設(shè)施的投資開發(fā)、建設(shè)營運(yùn)；社會(huì)公共資源的冠名和廣告發(fā)布；城市公交路線及出租車的經(jīng)營權(quán)、停車收費(fèi)權(quán)等經(jīng)營權(quán)的特 許經(jīng)營；縣域企業(yè)（產(chǎn)業(yè)）項(xiàng)目的融資、投資、委托貸款；縣屬國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理；投資咨詢服務(wù)等。 **縣 ****舊城改造還建房項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 目 錄 第一章 總論 ............................................. 1 .......................................... 1 ...................................... 1 .................................... 3 .................................... 3 .................................... 3 ............................ 3 ............................ 4 第二章 項(xiàng)目提出背景及必要性 .............................. 5 .................................... 5 ................................ 6 第三章 項(xiàng)目選址分析 ..................................... 10 **縣區(qū)位優(yōu)勢 ...................................... 10 ........................... 10 ......................................... 12 ................................. 13 ........................... 14 ................................. 15 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .................................... 17 建設(shè)規(guī)劃原則 ..................................... 17 ......................................... 17 ..................................... 18 、專業(yè)化設(shè)計(jì) ............................... 19 ......................................... 20 ......................................... 21 ......................................... 23 ............................. 23 第五章 建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................... 25 ......................................... 25 ................................. 26 第六章 公用工程 ........................................ 28 、排水 ......................................... 28 、通信及安防系統(tǒng) ............................. 30 ......................................... 31 ................................... 31 第七章 節(jié)能節(jié)水 ........................................ 33 ......................................... 33 ..................................... 33 ..................................... 34 第八章 環(huán)境影響分析 ..................................... 35 ............................... 35 ....................... 35 第九章 物業(yè)管理及服務(wù) ................................... 40 ......................................... 40 ............................................. 40 第十章 實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................... 41 第十一章 投資估算 ....................................... 42 投資估算 ........................................... 42 資金籌措方案 .................................... 45 用款計(jì)劃 ........................................ 45 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................... 46 銷售收入及稅金 .................................. 46 成本費(fèi)用估算 .................................... 47 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................ 47 償能力分析 ...................................... 48 第十三章 不確定性分析 ................................... 49 敏感性分析 ...................................... 49 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 .................................. 50 第十四章 結(jié)論與建議 ..................................... 52 結(jié)論 ............................................ 52 建議 ............................................ 53 附表： 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 利潤與利潤分配表 建設(shè)投資估算表 營業(yè)收入及稅金估算表 總成本費(fèi)用估算表 借款還本付息計(jì)劃表 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 工程費(fèi)用投資概算表 投資估算表1 第一章 總論 ： **縣 ****舊城改造還建房項(xiàng)目 ：新建 ： **縣 **** ： **縣 **********有限公司 ：對(duì) **縣 ****老城區(qū)進(jìn)行拆遷改造； 征 用 商住 建設(shè) 用 地 20畝 新建還建房 ； 對(duì) ****地塊拆遷改造后的 35畝土地進(jìn)行出讓。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址為 **縣 **鎮(zhèn) 民建街