【正文】 2 初步設(shè)計與審查 3 施工圖設(shè)計及審定 4 土地拆遷補(bǔ)償階段 5 建筑工程施工 6 水電設(shè)備安裝 7 驗收交付使用 第十 一 章 投資估算 依據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括： （ 1） 征用 商 住 建設(shè) 用地 20 畝 ； （ 2） 拆除 ****及新征用 的原 ****處 舊建筑共 35300 平方米（其中，拆除居民舊房 17700平方米，拆除公 產(chǎn) 房 17600平方米） ； （ 3） 于 ****原 ****處 和城南新區(qū) 建設(shè)拆遷還建房共 ㎡ 。 工程 建設(shè)及安裝 費 萬元 。 銷售收入及稅金 ： 根據(jù)待儲備地的規(guī)劃和委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，本項目拆遷還建后， 共 35 畝地可用于土地招拍掛后出讓，計劃于項目期第 7年 進(jìn)行土地招拍掛 ，預(yù)計對該地塊的招拍掛出讓價 230萬元/畝，項目土地招拍掛 收入為 8, 萬元。 本項目銷售費用按銷售收入的 3%計取， 管理 費用按銷售收入的 5%計取 ，銷售 費用 和管理費用合計 為 1, 萬元。 敏感性指標(biāo)的計算結(jié)果見表 141。此外，如各項目的前期工程管理、施工管理、 土地招拍掛 管理等環(huán)節(jié)上出現(xiàn)問題，都會給整個投資帶來一定的損失。公司應(yīng)加強(qiáng)與各個專業(yè)公司的合作，充分借用他們成熟的經(jīng)驗和網(wǎng)絡(luò)，推動業(yè)務(wù)和市場的拓展。 ，本項目的所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率為 %、財務(wù)凈現(xiàn)值為 、全部投資回收期為 年，上 述指標(biāo)表明，本項目有較好的效益，在經(jīng)濟(jì)上是可行的。項目建設(shè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，減輕了拆遷區(qū)域下崗職工和低保戶的生活壓力，一定程度上提升了下崗職工和低保戶的生活質(zhì)量，加快了 **縣居民脫貧致富的步伐，促進(jìn)了 社會主義新農(nóng)村的建設(shè) 。提高住宅科技含量和環(huán)保、節(jié)能概念，在住宅規(guī)劃設(shè)計中采用經(jīng)濟(jì)可行的各項科技手段 ，保證的住宅更具有 舒適性、耐久性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性，使住宅更符合未來的需要。同時近年出現(xiàn)的大量開工和積壓以及激烈競爭的市場，將直接降低項目利潤回報率并減少項目利潤。 該項目建設(shè)投資借款償還期為 7年（從借款年算起）， 從第3 年開始還款， 詳見附表 7。 根據(jù) **縣出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，按土地出讓收入的 25%繳納出讓金 ，項目計算期內(nèi)，累計繳納出讓金 2,。 根據(jù)項目實施進(jìn)度安排，分年用款詳見資金籌措計劃表。 B、拆除 ****及新征用 的 原 ****處舊建筑 共 35300 平方米 ，每平方米拆除費為 35元，總 拆除費 萬元 。 ； ； ； N 管理； ； ； 。要求住戶形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門處理。 本項目生活耗能擬采用燃?xì)饣螂娔埽瑥N房油煙塵將采用負(fù)壓集中排煙道排放。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，但不能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4 中一級標(biāo)準(zhǔn)， 對 受納水體有一定的影響。 項目進(jìn)深設(shè)計既考慮了保溫隔熱要求，又注重采光通風(fēng)， 多層住宅進(jìn)深多在 15米到 18米之間，有利于形成冬暖夏涼的室內(nèi)環(huán)境。 規(guī)劃布局時充分考慮利用自然通風(fēng)，減輕區(qū)域熱島效應(yīng)。建筑周圍均有環(huán) 形 車道，應(yīng)保持消防通道暢通。防火、防煤氣漏、防盜三防 24 小時技術(shù)性監(jiān) 控。 、通信及安防系統(tǒng) **縣電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，配置有 110KV 雙回路供電系統(tǒng)，高壓變電容量為 18 萬 KVA。 室內(nèi)按單位同一時間一次性火災(zāi)考慮，消防用水量 15L/s，消防用水量 20L/s，室外每間隔 120m處設(shè)置一 套消防栓 ,均 嚴(yán)格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設(shè)施等。 根據(jù) **縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計劃， 本項目 對 **縣 ****進(jìn)行拆遷改造，共拆遷 250戶 ， 總 還建 面積 ㎡ 。 “以人為本”的設(shè)計理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設(shè)計。 ，流線清晰，互不交叉。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點，合理設(shè)置管線，集中設(shè)置管井。從實際出發(fā)，充分考慮氣候特點、生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造一個具有良好通風(fēng)、日照和空氣質(zhì)量的居住環(huán)境。 廣場 將規(guī)劃 停車位，停車位可達(dá) 105個 ，占地面積 2625 ㎡ 。 局 本項目規(guī)劃總用地面積 ㎡ ， 折合 約 20畝 ， 由 10棟多層樓房、綠化帶、道路、廣場圍合而成。 、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項目具有先進(jìn)水平，適宜人居。因此，進(jìn)行舊城改造還建建設(shè)是“十一五”期間的主要任務(wù)。全鎮(zhèn)版圖面積 257平方公里，轄 47個村、 3個社區(qū)居委會、 23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、 1個鎮(zhèn)屬林場，總?cè)丝?13萬，其中城區(qū)面積 10平方公里，城區(qū)人口 8萬，城區(qū)規(guī)劃面積 20平方公里。 **縣城區(qū)現(xiàn)有 110 千伏變電站 1 座， 35 千伏變電站 9 座，架設(shè) 110 千伏線路 ， 35 千伏線路 179km， 10 千伏線路1136km，年供電量 億 kwh，農(nóng)網(wǎng)改造任務(wù)已完成，實現(xiàn)村通電率 100%和城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價。 年平均日照 年平均氣溫 ℃ 多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣 **鎮(zhèn) 境內(nèi)國道、省道、縣道四通八達(dá)，貫通東西的 318國道和自北而南的 羅浠 省道在境內(nèi)呈十字型交匯，即將動工建設(shè)的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過。工程特性一般， fk=170kPa， Es=。/ｓ， 5～ 8月多年平均流量為 2599 億 /m179。城區(qū)東面 的塔山主峰海拔達(dá) 445ｍ，相間有河谷沖地。對 **縣的舊城改造是湖北省實現(xiàn)中部崛起的需要，是湖北省經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要，是湖北省響應(yīng)國家發(fā)展“兩型社會”的需要。對此，本項目中從構(gòu)建和諧社會的高度出發(fā)，高度重視群眾利益的保護(hù)，不論是房屋置換還是現(xiàn)金補(bǔ)償，不論是異地安置還是遷入新的居民點或社區(qū)，都尊重群眾，多為群眾就業(yè)、居住著想，切實解決群眾困難。在這個背景下，舊街區(qū)、城中村面貌顯得很不協(xié)調(diào)，實施舊城改造是改革這一狀況提高城市品位的有效途徑。近年來一些 農(nóng)民在政府引導(dǎo)下，自愿拆除舊房，到規(guī)劃的新社區(qū)建房，村莊集中、人口集聚，形成了一批按城鎮(zhèn)模式管理的新社區(qū)，實際就是小城鎮(zhèn)。對公益性城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目 的投資和建設(shè)實施管理，對非公益性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目實行“有償投入、有償使用、有償服務(wù)”，確保資金投入的安全和增值，從而實現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營模式，進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。 **縣 **********有限公司 成立于 2020 年 3 月，是 **縣人民政府按照《中華人民共和國公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求以羅政發(fā) [2020]7號文件批準(zhǔn)成立的國有獨資公司，直屬縣政府領(lǐng)導(dǎo)。 公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 征用 商 住 建設(shè) 用地 20 畝 ， 拆除 ****及新征用的 原 ****處舊建筑 ，建設(shè)拆遷還建房 ㎡ 。 鑒于 ****現(xiàn)階段狀況和未來發(fā)展趨勢，本項目通過對其拆遷安置房建設(shè)，以“人民城市人民建，建好城市為人民”為目標(biāo)，提高鳳山城區(qū)居民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)鳳山城區(qū)的發(fā)展活力，美化城區(qū)的自然環(huán)境，將 ****規(guī)劃為地方特色 突出 、人文氣息 濃 厚 、文化底蘊(yùn) 高 、發(fā)展前景 好 、為后人造福的典范區(qū)域，從而提升 **縣城市形象，為 **經(jīng)濟(jì) 社會發(fā)展奠定 良好的基礎(chǔ)，也 為 **縣 在繁華地段 儲備土地資源約 35畝。 另外，本次舊城改造還建房項目中下崗職工及低保戶占大多 數(shù)，因此本次拆遷安置房建設(shè)在一定程度上改善了當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅舻木幼?環(huán)境，使當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅糇∮兴?，安而樂業(yè) ，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村的建設(shè) 。一個城市的品位不僅是規(guī)范建立出來的，更是科學(xué)管理出來的；一個城市的靈魂不是天生的，而是鑄造出來的。有 詩 云：“探奇直上有高峰，萬象森羅一望中，到此襟懷同海闊，混疑跨鳳入天空。義水河是 **城區(qū)的天然河流，系季節(jié)性河流，河水暴漲暴落，汛期最大流量 4240m179。地下水無侵腐蝕性。工程特性較好， fk=350kPa， qp=。城區(qū)現(xiàn)有自來水廠供水能力為 10 萬 m3/d。 水力發(fā)電是 **的優(yōu)勢和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，湖北天堂水電股份有限公司利用天堂水庫水能進(jìn)行梯級發(fā)電，下轄梯級電站五座，總裝機(jī)容量 27350kw，設(shè) 計年發(fā)電量 9000 萬 千 瓦時。民主法制建設(shè)明顯加強(qiáng)，社會治安綜合治理整體推進(jìn)，人民群眾安居樂業(yè)；群眾性精神文明創(chuàng)建活動全面開展，城鄉(xiāng)文明程度有了極大提升，教育、醫(yī)療、保險等 各項事業(yè)取得了新的突破，整個社會事業(yè)取得全面進(jìn)步。 縣政府通過前期對 鳳山城 區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)， 對 道路管網(wǎng)綠化 等基礎(chǔ)設(shè)施 進(jìn)行 完善， 加大招商力度 ， 使 商住型綜合用地具有極大的升值潛力。 、材料、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 組團(tuán)中綠地形成綠化景觀骨架，景觀綠地設(shè)置于各樓棟之間及周圍，從而組團(tuán)中綠地與其它綠地能夠相互滲透，融為一 體，形成完整的組團(tuán)綠地系統(tǒng)，從而保證各住戶單位環(huán)境景觀的均好性，爭取最大景觀入戶，也營造了怡人的層次豐富的空間環(huán)境。實現(xiàn)水表、電表、煤氣表三表出戶自動抄報，防火、防煤氣泄漏、防盜等三防 24小時監(jiān)控。 布局更加進(jìn)化，房型更為合理，室內(nèi)功能空間分化細(xì)致，房型的私密性更高。現(xiàn)代家居的走向是客廳大、廚房大、廁所大、窗戶大、陽臺大、臥室?。ㄖ髋P除外）、儲藏多。 ，功能上相對獨立，視覺上相互聯(lián)系，使得住宅有良好的通風(fēng)條件，符合當(dāng)?shù)刈匀粴夂蛱卣鳌? 整體建筑風(fēng)格崇尚的現(xiàn)代氣息，以明亮、通透、簡潔和富有動感的精美造型滿足住戶理性需求。戶型詳細(xì)情況見 下表 ： 序號 建筑 層數(shù) 棟數(shù) 占地面積 建筑面積 結(jié)構(gòu) 名稱 （ m2） （ m2） 一 住宅樓 1 1樓 共 5 層 1 410 2870 框架 戶型： A+A+A+B+C 型 2 2樓 共 5 層 1 410 2870 框架 戶型： A+A+A+B+C 型 3 3樓 共 5 層 1 410 2870 框架 戶型： A+A+A+B+C 型 4 4樓 共 5 層 1 420 2940 框架 戶型： A+A+B+C+D 型 5 5樓 共 5 層 1 420 2940 框架 戶型： A+A+B+C+D 型 6 6樓 共 5 層 1 420 2940 框架 戶型： A+A+B+C+D 型 7 7樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 8 8樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 9 9樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 10 10樓 共 5 層 1 450 3150 框架 戶型： B+C+C+E+F 型 合計 10 二 道路及廣場 面積 ㎡ ㎡ 砼結(jié)構(gòu)